华人讲述美国生活:普通别墅像国内农民自建房

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很多人向往美国的生活。一位在美国生活多年的华人讲述了她眼中真实的美国。美国普通人家的独立三层小楼,其实相当于国内农民的自建房,有些小城市的生活连国内城镇都比不上,甚至很无聊。(以下为实录)

在美国生活有些年头了,说说真实的美国房价。总体而言,美国人买房没有国内媒体说的那么容易,但是比起国内的老百姓,压力要小很多。美国的房价跟人口分布相关,一般而言,东西两岸,主要是纽约及周边的城市,还有加州贵一点,中间地区便宜。美国房子的中间价目前在20万美元左右。

我今年到过美国的两个中部城市,一个是底特律,一个是堪萨斯城。就人口而言,这两个城市在美国算是二线城市。但人口连100万都不到,中国大一点的县城都比它大。这些城市人口少,根本看不到熙熙攘攘的人群。晚上睡觉,外面路上一点响动都没有。很多人刚来美国的时候,感觉总算清净了,但是没过几个月,就开始无聊了。而事实上,住在这些二线城市的美国人也觉得挺无聊的,所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑。

美国是一个大企业主导的城市,因此每个城市几乎大同小异。买东西,都去沃尔玛;吃饭,都去subway;买家电,都去Bestbuy;买衣服,都去GAP;买鞋子,都去Nike……这些大企业几乎垄断了美国人所有的日常消费,因此自然也要在每个地方聘用当地的员工。

大部分人在沃尔玛这样的企业工作,一年收入大概3-4万,除去税和保险,一年也就2-3万,再除去生活费用,算一半,一年存下1-2万,买个15万的房子也要10年。但是这些人都是本地人,很多在当地就有房子,因此买房的需求都没那么强烈。而且美国的房子,很多都是几十年、甚至上百年的。

我们在论坛上看美国的房子简直跟画一样,其实现实都没那么漂亮。走进一看都很旧。美国的房子基本上都是二手房,需要经常维护,把外皮换一下,把内部重新装修一下,这些都涉及到费用。所以你说10几万的房子,住在这样的小城市里面,生活是很安逸的,买房的压力不大不小。这其实跟中国一些小城镇的生活水平差不多。

美国房子一般都是独立的,美国人叫house,有一层的,也有两层的,一般一栋房子的使用面积在100-300平米之间,外加前后院子。这个都算不上别墅,其实有点类似国内的农民自建房,只是更有规划,坏境好。美国人大多数住在这样的house里。别墅villa占地更大,坏境更好,价格当然也更贵,是有钱人住的。

洛杉矶是美国第二大城市,如果以每小时100公里速度开车的话,从东到西要一个小时,从北到南也要一个小时。估计有北京天津连起来那么大一片。和国内城市不同,洛杉矶更多的是块状结构。每个区定位不同,而且好区坏区交错在一起。所以具体到房价,也不能一概而论。

美国人买房通常要比中国人晚几年,基本上等结婚有小孩后才买房。这并不是说美国人买不起房,而是他们的生活和消费方式跟中国人不一样。我一个哥们,小年轻,在Google工作,在美国也算高薪了。前段时间忽然辞职不干了。 问他什么原因,说是每天写进程无聊,反正现在手头有点积蓄了,想去欧洲玩玩,结果就这么去欧洲玩了三个月。这在中国人看来,简直是脑子进水了。

回到洛杉矶的房价上,总体而言,在洛杉矶买房要比在美国的二线城市贵很多,但是选择余地同样大很多。如果是个年轻人,您首先可以买公寓,美国人叫condo(拥有独立产权的公寓),相当于中国的商品房。以洛杉矶的市中心金融区为例,一个算比较新的公寓楼售价30-40万美元,面积在70-150平米不等。

对照美国人均4-5万的收入,这个价格其实算高了,但是对照中国的房价收入比,要便宜很多。但是美国人其实买condo的不多,这些房子大多是用来投资出租的。租户一般都是在该区域工作的年轻人。如果要成家买房,美国人一般都是买house,也就是带院子的独立小楼。

我刚到美国的时候,是在学校边上租房子。我们的学校靠近市中心。市中心在洛杉矶算是地理位置的市中心,但是论档次最多是中等区域。我租的是学校附近的一个楼,几十年的房子了,外面破得很。因为靠近学校,房东专门用来放租,因此把这个楼隔成独立的12个房子,租给12个房客,每个人一个月收600美元,一个月7200美元,一年八九万。这个楼大概要60万美元。

就普通居民而言,很少会在这亚非拉人民聚居的区域买房,买了也是为了投资。但是售租比在这里还是有参考价值的。而稍微好一点的房子,比如pasadena就是白人聚居的区,很多有钱的中国人就住在那里,环境要好很多,房价大概就接近了100万。

美国对于单身和家庭,税率是不同的,这一点对已婚带娃家庭,非常合适。我家的联邦税,医疗保险还有欧洲部分的医疗养老保险扣完后,到手的钱大概是税前薪水的三分之二还多,这个比例已经很好,但是,不代表你的税就此完结。买东西是有购物税的,具体百分比我不知道,搜索过是六点几个百分比。另一个税的大头是地产税,德州是百分之二点几,地产税很大一部分是给学区的,不管你的孩子是不是在这里上学。

有人曾经问我,美国也有学区房么,我倒是觉得学区房在欧美都有,而且,国内的学区房概念是跟欧美学的。只不过,在国内,貌似只能是户口在学区才有机会就近入学,而美国,你是可以租房子的。有些美国家庭在无法选择好学区的时候–比如住在市内又不能去最贵的豪宅区,会把孩子送入私立。

但是孩子多的家庭,还是买学区房更为合适。其实,买学区房,买的不光是学校的师资力量,也不光是学校的硬件资源,最最重要的,买的是,你孩子的同学的父母。因为别的孩子的家庭教育在他们身上的映射会影响到你的孩子。只是,学区好的房子无论是买,还是租,都不会太便宜。从RESALE的角度看,买学区好的房子以后更容易出手。

5我家的房补是2500一个月,我还以为在德州,这个钱可以很‘任性’了,事实上,我错了,这个价格可以租到不错的房子,然而,如果是要住到学区最好的室内区,是不够的。再填两千差不多,而且四千多也只能租一个200平米不到的公寓。如果你要一个学区的学校都是10分的房子,且面积不小于2000平方尺,那么你的房租预算无论如何也不能少了2000的。

我们后来决定买房。买的房子是20年的老房子。说道老房子,感觉美国人似乎更喜欢新房子,我一开始还奇怪,后来看到很多80年代,60年代木质主体的,天棚矮矮的房子,就明白了。

在一切就绪,准备搬家的阶段,就要讲讲美国的家装了。一句话,水很深,价不实。就说刷油漆,新房子是2500平方尺–在德州,这算比较小的房子了。我租住的房子是3500平方尺,房东跟我们关系超级好,我们问房东能否介绍油漆工给我们,房东说可以啊,我这房子夏天刷的,要我2000,地砖1500。我听了,觉得挺便宜。好么,去我新家看了一下,给了个惊喜价的报价:9500,只是刷漆!老公都愣了,当然不用他了。

后来老公在新家所在社区住的同事说,我家去年刷漆了,可以推荐给你我们的油漆工。我们高兴的让他来了,报价,10000。我彻底晕倒。老公摇摇手说,那我们可请不起你,那墨西哥人立刻软了:哦,请给我这份工作吧,我给你打折到7500。我老公都无语了,这都什么人啊!

通过这两个人,我们知道,熟人介绍其实不太靠谱,因为是熟人介绍,所以他们大概觉得自己很是有了些许名声,口碑刚刚的,很可以漫天要价了。

我家是中产社区,大家都挺殷实的,但说富贵,那是没有的。老公昨天去缴纳了房产税,一年的,平均下来,我家一个月是870美金,真心贵!不过房产税大部分是给学区的,所以房产税高的地区,一般而言,学校都不错。美国有个网站,GREATSCHOOLS,有学校的评分,我们这个地区,所有的小学中学,没有少于8分的,基本都是十分。如果低于八分,就不建议考虑了。

总有人喜欢比较中美的房价,我觉得没有必要,只要看你的房子是你家庭收入的多少倍就差不多了。美国这里,买房子最为默认的是两倍家庭年收入。我们华人家庭节约的比较多,所以如果是三倍,其实也还好。

在达拉斯地区,买个好点学区的,三口之家够住的,2000平尺以上吧,25万起就差不多了。对于大部分的华人家庭而言,都不是负担。当然,豪宅也是有的,我这里是从经济适用的角度说的。

(文章来源:凤凰网)

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