回顾过去,展望未来: 2017年伦敦房价究竟如何?

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又是一年辞旧迎新之际…… 经历了脱欧,提前大选,央行加息…眼看着2017年就要过去,2018即将到来,

那么,2017年伦敦房价哪里涨哪里跌?

2018年,房价是涨是跌?

让我们一起来看看:

一,伦敦哪里涨?哪里跌?

英国官方数据显示,2017年10月,伦敦最贵的区是传统富人区Kensington & Chelsea,均价高达120万英镑,最便宜的区是Barking & Dagenham,均价只有293,000英镑。

整体来看:

1.富人区里个别地方房价略跌

2017年,伦敦传统富人区里Westminsiter,Fulham等房价下跌,这主要由于2016年4月针对二套房和购房出租投资者们上涨的印花税。虽说只在原有基础上增长了3%的印花税,但这对于富人区动辄几百万的房产来说,可增加了不少的费用。

因此许多通常在英国度假的中东土豪用租住取代了购买豪宅,在加之英国的脱欧震动,伦敦超级贵的豪宅过去一年销售受阻,房价也出现下跌,但投资者无需过分担心,脱欧谈判第一阶段已经取得进展,随着脱欧的尘埃落定,富人区的豪宅也还会因为是稀缺资源而价格上涨。

其中跌价最狠的几个地区为:

1)Hammersmith and Fulham

2016年12月购房均价:£1,028,770

2017年12月购房均价:£925,085

跌幅:-10.10%

2)Islington

2016年12月购房均价:£801,593

2017年12月购房均价:£720,235

跌幅:-10.10%

3)Westminster

2016年12月购房均价:£1,917,079

2017年12月购房均价:£1,750,781

跌幅:-8.70%

4)Richmond upon Thames

2016年12月购房均价:£904,802

2017年12月购房均价:£833,884

跌幅:-7.80%

2.东北西北房价上涨

放眼整个伦敦地区,过去一年房价上涨的地区主要集中在伦敦东部和西部的部分地区。

房价上涨最迅速的地区当数Camden,整整上涨了19.2%!

2016年12月的购房均价为:£994,411

2017年12月的购房均价为:£1,185,740

由于该区各个中校高校学区林立,人口组成中50%都是学生。所以广受投资人青睐。

去年脱欧风声刚刚放出,Camden跌幅超过10%,而今年已经可以确认脱欧等事宜对国际学生的留学意向并无明显冲击,涨幅超逾20%,大有鹤立鸡群之势。

说起Camden,很多人首先回想到这里在伦敦首屈一指的集市Camden Town

它是伦敦北部重要的集市之一,临近摄政运河(Regent’s Canal )。

从1791年开始发展到现在,已经成了伦敦零售、旅游、娱乐以及另类文化等方面的中心。在这里,服饰、装饰品、工艺品、美食、各种复古的纪念品等等应有尽有,每到周末,这里绝对会是人山人海。

除了最著名的集市和最潮的音乐每年都吸引大批游客前来,这里还有一个叫 Camden Lock Village的重建计划。

届时,除了新建的住宅,还会有新建的美食广场,咖啡厅,餐厅,集市等

定会使这一地区更加繁荣。

其他伦敦地区房价涨幅较大的地方有:

1)Newham

2016年12月的购房均价为:£378,748

2017年12月的购房均价为:£415,700

涨幅:9.8%

2)Merton

2016年12月的购房均价为:£583,271

2017年12月的购房均价为:£620,923

涨幅:6.5%

3)Hounslow

2016年12月的购房均价为:£516,028

2017年12月的购房均价为:£548,934

涨幅:6.4%

4)Greenwich

2016年12月的购房均价为:£435,767

2017年12月的购房均价为:£461,666

涨幅:5.9%

5)Havering

2016年12月的购房均价为:£391,511

2017年12月的购房均价为:£412,698

涨幅:5.4%

总的来说,伦敦东部地区的房价普遍上涨得益于东部地区交通条件的极大改善,著名的横贯铁路Crossrail让伦敦东部的交通更加便利。

2012年之前,伦敦东北地区相对落后,交通并不便利,因此房价较低,而现在,随着巨额投资的涌入,横贯铁路的兴建,大批伦敦中产家庭开始逐渐搬到东伦敦地区居住,这也直接推动了东伦敦房价的上涨。

二,英格兰哪里涨得快?

英国官方数据显示,2017年10月,英格兰最贵的地区当数伦敦传统富人区Kensington & Chelsea,均价高达120万英镑,最便宜的区是Burnley,均价只有76,000英镑。

官方数据显示,2016年10月到2017年10月,整个英格兰地区涨幅最大的是英格兰东部,年涨幅达到13.5%,其次是East Midlands和英格兰西南地区。

英格兰东部之所以能够涨得快,究其原因主要有三:

1)价格因素:

英格兰东部的购房均价大约是伦敦的一半。但由于更加靠近伦敦这样经济发达的大城市,而房价却低了近一半,性价比高。因此,这里成为了投资者的最佳选择。

2)地理位置:

除了靠近伦敦外,这里还是伦敦同往英格兰北部的交通要塞,南北往来非常方便。地理位置极佳,也为旅游业发展奠定基础。此外,区域交通政策(Regional Transport Strategy )也规划了此处长远的高速公路和铁路网。

3)经济因素:

这里拥有英国实力雄厚的电力公司Eastern Electricity,还承担着部分对伦敦以及英格兰西南部的供电任务。同时,这里的制造业和商业都很发达。

近年来,随着英国东部地区的发展,工作岗位的增加,目前,这里已经成为英国失业率最低的地区,约为0.5%。

4)文化因素:

举世闻名的英国剑桥大学就坐落于此,每年吸引着成千上万的游客和学者。这无形中也刺激了当地的旅游业。相比伦敦的繁忙,这里显得安逸而舒适。

另一方面,以剑桥大学为依托而建立的多个科研机构也使得这一地区经济更加繁荣,吸引了大批投资房产的人士。

三,2018年房价走势如何?

eMoov的首席执行长Russell Quirk对未来伦敦房市呈乐观态度:

“过去12个月,英国房价上涨了5%,我们预计2018年英国房价会以类似速度增长,经历脱欧震荡后,英国房市正在稳健复苏。

而伦敦部分地区,房价涨势良好,2018年伦敦房价依旧会保持稳定增长,部分地区涨幅超过5%。”

Stacks Property Search公的James Greenwood认为:

“由于脱欧震荡,英镑贬值,英国房产迎来了近10年来最划算的时期,因此2018年海外买家依旧会非常活跃。”

房产圈的结尾提示:

2017年,总的来说英国房产稳步回升。

但并非所有的地区涨得都快,还需要投资者慧眼识珠,分析当地的交通,环境,基础设施等。

在脱欧的大背景之下,2017年的英格兰和伦敦的房产市场迎来了巨大的震荡。

虽然短期内冲击了英国房市,但换个角度来看,英国房产也迎来了近十年来最划算的价格,这样的窗口期在全球市场上不可多得,也是一连串密集海外投资机构抢占地盘的原因。

目前,脱欧第一阶段的谈判取得了极大进展,软脱欧大局已定,待脱欧尘埃落定,汇率的窗口期优势不会超过两年,英国房价还会大幅上涨。

(来源:英伦房产圈)

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