2017温哥华豪宅市场报告出炉 百万公寓受欢迎

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无论从大温地产局还是卑诗估价局的数据来看,2017年大温地产市场都呈现出两种不同的状态,独立屋市场相对平稳,部分地区的销量和售价都有所下滑,而公寓和城市屋市场则越来越火,销量和售价都直线上升。价位较高的房型也保持着同样的趋势,苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)发布的年度豪宅销售报告(2017 Year-End Top-Tier Real Estate Report)显示,大温100万元及以上公寓销售较前一年增加27%,而100万元及以上的独立屋总销售则减少20%。

在报告中,苏富比公司将豪华房屋分为三个区间,分别为100万到200万之间,200万到400万之间,以及400万以上。报告说,虽然在大温地区,绝大多数的独立屋及很多公寓的价格均已上涨超过100万元,但报告并未将100万元的豪宅“门槛”调高,主要是为了与全加拿大各城市进行比较,有助于了解全国的豪宅情况。

总的来看,大温地区100万以上豪宅销量有所下降,从2016年的4515间下降到2017年的4282间。100万到200万之间的物业销售增长8%,从上一年的2586间增长到2803间。200万到400万之间房屋销量下降19%,从2016年的1356间下降到2017年的1097间。400万以上的豪宅销量大幅下降33%,从2016年的573间下降到2017年的382间。

报告指出,大温豪宅市场2017年主要靠公寓带动,100万元以上的公寓销售去年达到1285间,和2016年的1008间相比增加27%,其中100万至200万的公寓销售1044间,增加32%,200万至400万的销售为203间,增加22%,400万以上的公寓则销售38间,和上一年的49间相比减少22%。

城市屋方面,100万以上的城市屋去年销售达到690间,较一年前的612间增加12.7%,400万元以上的城市屋售出8间,前一年则售出4间。

和公寓及城市屋相比,大温100万元及以上独立屋销售则变得冷淡,100万元以上独立屋销售总数为2307间,较前一年的2895间平均减少20%。独立屋价格越高,销售减少情况也越明显,100万至200万元的独立屋减少8%,200万至400万减少27%,400万元以上独立屋减少比例高达35%,从2016年的520间下降到2017年的336间。

报告指出,目前买家和卖家之间出现了脱节,卖家想把价钱提得更高再卖房,而买家则看到市场形势已经变化,想等待市场更有利时再买房。苏富比国际地产加拿大公司的总裁Brad Henderson表示,这个趋势不算震惊,但还是令人惊讶。他认为,目前这个僵局一直在持续,尤其是在高端市场。

Henderson指出,很多因素都在影响地产市场,比如对于可负担性的担忧,外国买家税的变化,新的贷款政策等。“所有这些因素最后都会体现在市场上,很多人正在等待这些因素对于地产市场的改变。”

苏富比报告还显示,豪宅在市场上的停留时间也变长了。2016年上半年,400万以上的房屋在市场上的平均停留时间为37天,下半年则为49天。而在2017年,上半年的停留时间为51天,下半年则要61天。

Henderson表示,2016年并不是一个好的比较对象,当时市场火热,买家需求旺盛,直到2016年8月省府推出外国买家税情况才改变。公寓市场开始热销,和独立屋相比,公寓价格更加可负担,买家群体也更广泛,包括年轻家庭,新的移民以及想要缩小面积的住户等。皇家地产公司(Royal LePage)也曾在报告中称2017年为“公寓年”。

公寓销售火热是目前全加各大都会区普遍出现的情况,去年安省推出冷却楼市的措施后,大多地区超过百万元的公寓去年销售较前一年增加近60%,销售火热情况更胜大温。

另一方面,尽管大温独立屋销售放缓,但价格仍处于高位。去年11月温西独立屋平均价格达到357.3万元,而温东独立屋平均价格也达到157.35万元,温西独立屋价格按年上涨1.5%,温东独立屋上涨6.7%。到了12月,桑那斯区的独立屋平均价格达到669万,Point Grey/UBC区达到346万,而Kerrisdale区则达到305.1万元。报告显示,由于大温房价持续居高不下,会有更多本地居民到房价较低的地区买房。

但报告预测,受到强劲经济、不断增加的人口和财政基建等因素影响,温哥华仍将是世界的顶级豪宅市场。加拿大咨议局(Conference Board of Canada)预测卑诗今年的经济表现将超过其他省份,GDP增长达到2.7%。移民持续增加、劳动力市场兴旺以及较低的失业率水平(4.9%)将继续刺激消费者需求。这些因素都将带动2018年百万以上的房屋销售。

(来源:加拿大地产周刊)

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