辛辛苦苦赚一年钱,纯收入还没房价涨得多?这些地方都在哪?

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不久前,Halifax 发布了一个非常有意思的调查报告,指出:

英国有很多地区,房价的涨幅超过了业主的年收入。就是说一年辛苦挣钱,挣到的钱还没房价增值的那一部分多。

而年收入的均值和房价涨幅相差最大的地区排名见下图,主要都集中在伦敦和英格兰东南:

如下表所示:地区,区域,2年房价变化,2年平均纯收入,房价涨幅比收入高多少

列榜首的是伦敦西北Barnet 区域

Halifax 统计的 Barnet 的平均工资为每年£27,320,而数据给出 Barnet 两年来的房价平均涨幅是 £106,896,平均每年涨 £573,038,足是平均年收入的两倍!

对比Rightmove的数据, Barnet 2015年的平均房价是£573,038,两年涨幅19%,达到了£679,230,与 Halifax数据出入不大。

有人可能会问了,像泰晤士河南岸的 Southwark,地理位置离中心区一样很近,为什么就没有出现在这份榜单里面呢?

从硬件上来说,Barnet 不论是房价,到中心的距离,还是居住环境,与泰晤士河南岸的Southwark等区似乎都很不一样。

主要这么几个原因:

一是 Southwark 当地的经济发展,比Barnet要快,所以工资水平较高。

2015年 Southwark的平均房价是£400,083,截止2017年上涨了17%。和 Barnet 差不多。但伦敦东扩的计划却给 Southwark等区带来了大量的就业和新增岗位,当地经济发展迅猛,工资水平较高,所以房价涨幅超过业主的收入没有Barnet如此显著。

二是 Barnet比Southwark更多住家户

地理位置上Southwark 已经算是在伦敦较为中心的区了,工作机会更为密集,对外来的流动人口来说,选择的丰富性多了,因此租房子的年轻白领金领们为主;

而Barnet地区有着著名的学校,两所出了名的最顶级的文法学校(grammar School)–The Henrietta Barnett School 和Queen Elizabeth’s School,进入牛津剑桥的比例非常高,所以很多中高产的家长会选择来这里安家,住家户为主。

那Barnet 值得投资吗?房价涨那么快……

那Southwark值得投资吗?经济发展快,房价涨势也不低……

那哪里更适合我呢?这就是问题所在。

1)Barnet涨幅这么凶,和政府的50亿英镑改造计划有关。加上学区的加持,这里的房价原本比较低,导致更多的家庭和年轻人选择买房。

2)前两年Southwark的涨势很凶,是因为身处伦敦市中心的南岸,距离优势比较明显,越来越多的企业会入住,所以年轻人居多,投资房居多,当地年轻人租住为主。

房产圈的结尾提示:

房价增长高于当地年收入,这些地区的普遍特点就是人口流入大,人均工资较低,需求旺盛, 甚至远远高于当地的供给。但不论是投资还是自住,还是要根据自己年龄,实际收入,和实际需求来选择。

(来源: 英伦房产圈)

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