2018年伦敦房产投资 不可错过的两大投资热点

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  • 英国财政大臣菲利普·哈蒙德宣布:取消首次购房者购买30万英镑(伦敦及其他高房价地区为50万镑)以下所有房产的印花税,并立即生效。
  • 2018年伦敦Crossrail横贯铁路通车,铁路将串联大伦敦郊区新城、国际机场、火车站及其他重点发展地区,与多条城市铁路和地铁线路形成无缝衔接换乘。
1. 印花税改革

作为旨在解决英国住房危机的一系列措施之一,印花税改革将让80%首次购买者收益,节省高达5,000英镑。另外,房价高达50万英镑的买家(包括伦敦的大多数买家)也将受益,因为购买价格的第一个30万英镑将不需要缴税。对比以前,购买价格超过12.5万英镑便需要缴税。新规定将影响英格兰和威尔士的首次购房者,以及2018年4月起将开始影响北爱尔兰。

房地产机构HouseSimple的研究表明:在伦敦,从前0.3%的房屋可免税,现在将上升至5.3%的房屋可免税。

首次购买者将为30万英镑至50万英镑之间房款的任何部分,支付5%的费用——这意味着任何人花费50万英镑买房,将仅需要支付1万英镑的税款,比旧政节省5,000英镑。

在2004年至2015年间,拥有自置居所的25至34岁人士比例由59%下降至37%。

OBR(独立预算责任办公室Office for Budget Responsibility)警告说,这个帮助年轻买家登上置业阶梯的主要措施之一,可能会惠及已经拥有房屋的人,并适得其反地造成房价抬升。

另外OBR表示,减税有可能推动房价上涨约0.3%,其中大部分涨幅将在2018年发生。

2. Crossrail 通车

伦敦作为高速发展的国际大都市,到2030年前总居民量将从目前的800万增加到1000万人。为了承载猛增人口的通勤,伦敦市政府从未间断在公共交通领域的巨额投资。经过数十年的筹划,2008年,Crossrail铁路的建设案通过审核;2009年5月,英国中央与伦敦市政府开始着手设计兴建Crossrail。

Crossrail是横贯伦敦东西的一条主干线。项目投资高达148亿英镑,是英国首都近20年来最大的基础建设,也是自100年前伦敦地铁网扩张以来最重要的一次交通升级。新高铁建成后将带动周边价值至少420亿英镑的经济,这无疑是个世纪工程。Crossrail将于2018年开放,通车后整个伦敦的铁路运输能力将提高10%。

从伦敦市内的所有主要工作区均可直达希思罗机场,超150万人的通勤时间将大为缩短,可在45分钟内抵达核心商务区同时,该项目为沿线地区带来配套的改造、建设与通勤性能的提升,更将在很大程度上促进沿线地段的房产建设与地区复兴。因此,交通和生活条件的大幅度升级,让Crossrail沿线房产必然成为投资者倍加青睐的对象。

横贯铁路Crossrail路线图。行程东起Reading,西至Shenfield。

回顾历史,运输连接和基建运输设施的扩展,都对房地产价格起到重要的影响作用,这一点,尤其能伦敦的房地产市场表现得以反映。

比如,伦敦地铁Jubilee线在90年代后期的扩展,已经对伦敦市的土地价值产生了约90亿镑的升值。以Crossrail在45分钟内运送150万名乘客来往城郊与伦敦市中心的高效运输能力来看,沿路的房地产住宅价格毫无疑问将得到有力的推升。

2012年,GVA机构评估测算指出,在2012年至2021年期间,Crossrail的兴建完善将为沿线住宅带来55亿镑的房价增值。伦敦市中心的房价将增幅25%,而伦敦市郊地区将升值20%。

2015年对Crossrail沿线住宅的价格研究发现,该铁路计划沿线的物业出现了明显高于平均水准的增幅。比如Bond Street站外围10分钟步行半径内的物业增值了81%,而Tottenham Court Road站外围10分钟步行半径内的物业则增值了61%。而在其他沿线区域则基本录到30%左右的增幅,潜力强劲。

而近期的调研数据指出,直至2018至2019年度crossrail完全建成通车之前,沿线的物业的价格每年将有3.3%左右的增幅,即每年增长约13万英镑。可见2018年将是当下最可观的一个投资时机。

(来源:悦居英国)

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