英国土地局房价指数报告,除了房价,还能看出哪些参考价值?

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不久前,英国国家土地注册局刚刚发布了今年2月份的房价指数报告。

对于2月英格兰房价的变化,之前已经有多家机构做过详尽的统计和报告,

不过土地注册局的官方报告还是有一定的参考价值。

让我们一起来看看:

1.房价涨幅

官方数据显示2月全英房价对比去年同期整体上涨了4.1%。

这个数字比其它私营机构给出的数字还要高,但官方的统计数据更细更广,由此可见市场对于英国的房价还存在一定的低估。

房价地区性差异图如下:颜色越红房价越高,颜色越绿房价越低。

18年2月英国最贵的地方还是在伦敦的 Kensington and Chelsea,平均房价140万英镑。

最便宜的是 Burnley,平均8万英镑就能买一套房。整体房价南方高,北方低的格局没有明显变化。

2.不同房型

而对于房价增长,不同房型之间差异巨大。

土地注册局数据显示英格兰范围内的联排房,半独栋和独栋房型在价值增长上差不多,分别为4.5%,5.0% 和 5.4%。但是公寓房型价格上涨较慢,从2017年2月到2018年2月,整体价格只上涨了0.7%。

放眼整个英格兰,除了伦敦,曼城,伯明翰,利物浦等大城市,基本都是以出售别墅为主。

而在大城市中,投资者们主要都在够买公寓。一方面看中出租回报率,另一方面也看中房产本身的升值。

全英格兰公寓房型的年涨幅虽然只有0.7%,但这并不意味着租金回报率低,比如之前我们说过的布莱尔一家就在曼彻斯特买了31套公寓,照样赚得盆满钵盈。

3.新房老房

买新房还是买二手房?

新房的第一印象就是比二手房贵,但其实并不完全如此。

如下图所示:2017年12月英国各地区新房均价,2017年12月二手房均价,新房月涨幅,二手房月涨幅,新房年涨幅,二手房年涨幅

以伦敦为例,部分地区的新房虽然购入价格比二手房高,新房购入价平约为50.5万英镑,二手房购入价为47.9万英镑,但新房的房价升值月增长率为3.1%,年增长率为5.2%而二手房的月增长率为0.5%,年增长率为1.6%,远低于新房。

照这个速度,很快买新房的时候多花的那一部分钱,就赚回来了。

其实,新房的各方面设施更为完备,比如节能,保暖,管道新,能效等级高…而二手房的环境比较复杂。

可别小看这些,因为在英国,通个管道都需要很多钱,水电煤气也是不小的开支,新政规定了能效等级EPC低的房子不能外租,更别说装修这些各个国家施工队的复杂程度和协调难度了…… 因此新房虽长远来看更为省钱省心,质量更有保障。

如果投资人不是精通房产的本地英国专业人士,买新房还是放心些。

毕竟,万一真的买到一个“问题房”,更是一件头大麻烦的事情。

房产圈的结尾提示:

英国政府官网虽然速度慢,但是给出的2月房价指数要比市场上其它房产机构给出的涨幅要更高,足可见英国房市从今年2月开始就已经全面复苏!

虽然我们平时很少提及不同房型对于房价增长所带来的影响,但大数据的确显示了新房要比老房在很多地方优势多。关于这一点大家可以记在心里留做参考,具体情况还是得具体分析。比如在伦敦买房投资,我们优先看重的一定要是地段,其次才是老房新房。

(来源:英伦房产圈)

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