业内专家预测:英国购房出租机遇与挑战并存,伦敦中心区房价5年内将有这些变化

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今天给大家分享一下1885年创立的Strutt & Parker 内部几位大佬对于英国房市目前的看法以及未来的预测。

我们一起来看看:

1.市场研究部主管Vanessa Hale:

“尽管英国目前的政治形式仍不够稳定,但我们可以通过分析退殴公投以来的数据进行未来的预测。

首先可以肯定的是,一旦在与欧盟商贸方面的谈判取得进展房价肯定会走高,这一点毋庸置疑。另外根据ONS 国家统计局所提供的房价方面的信息,2018年第一季度的房价整体涨幅是2.5%,整体比2007年的房价峰值高了16%,伦敦房价则是比2007年的峰值高了57%。

不少媒体机构为获取流量唱衰英国房市,实际上,虽然英国房价受困于政治因素,涨幅不高,但仍处在历史最高位。我们有理由相信2018-19的房价年增长不大可能会低于2.5%这个数值。当然这只是保守估计。”

2.市场代理总监Guy Robinson:

“2018年第一季度的房价增长超过了预期,这使我们感到惊喜。

英国整体的住房交易量与去年同期基本保持一致,但是伦敦及南部往年交易量较大的地区,今年却显得沉寂。并不像许多人想的那样,这是脱殴和额外印花税带来的后遗症。事实上,这完全是天气造成的,太冷了。

我们可以了解到第一季度的房产市场在交易量下滑的同时,并没有出现额外的房源供给。计划在今年搬家的家庭由于英国持续到4月的恶劣天气不得不选择推迟他们的安排。此外,大雪还影响了建造者的盖房速度(我得承认,他们本来就很慢)。

在住房供给量没有增加的前提下,推断英国进入买方市场的理论是站不住脚的。优质的房源都被预定,又无新鲜的房源加入,交易量自然不会提高。而且这一现象在进入夏季之后就会改变。”

3.伦敦市场总监Charlie Willis:

“我们相信目前的伦敦中心区(Prime Central London)已经走出了印花税改革造成的困境,不论国内还是国外,投资人的信心都在上升。价格回升趋势明显。

按照目前的市场趋势,我们的分析结果指出未来5年内,伦敦中心区房价出现下跌的风险概率是 0%。我知道这样的话有点莽撞,但事实上,它的增幅将累积达到23%。”

4.租赁业务主管Kate Eales:

“就租赁市场来看,现下英国的整体情况是租户对于出租房的需求没有减少,但是市场上的出租房源却变少了。高房价打压了年轻人的购房热情,使得租房人士对于出租房的整体要求提高了。

市场上的租客比以往的任何时候都更有眼光,他们总是想要最好的。哪怕是多了几公里路,他们也更倾向于选择同价位住起来更舒服的房子,而不愿住在花园都不修剪整齐的楼房之中。

思路陈旧,且没有新意的房东如果想继续留在出租市场上,就只能降低他们的房租。不然就卖掉他们的房子。但这对于追求新意和有进取心的房东来说是件好事。”

房产圈的结尾提示:

英国房产业内的专家从整体房价、伦敦房价、住房交易量和出租市场 4 个角度论述了英国目前的走势和未来可能出现的变化。总的来说都是对未来的英国房市持积极的看法,这种判断基于当前数据的分析以及对脱欧进程的预测。按照预期英国的房价在2018-2022年之间会有18%的累积增长。

随着市场上的出租房因为印花税变化等减少,买不起房的年轻人增多,英国未来购房和出租市场依然明朗。

(来源:英伦房产圈)

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