5月英国房产报告:吸引投资的焦点在哪?

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Rightmove 最近发布了5月份的房价指数报告:

以前期的要价和最终的成交量来分析市场的走向

这一个月的英国房市,又出现了哪些变化?

  • 新入市场的房主5月再次将英国房屋要价推至新高,英格兰10个地区中有7个地区达到历史最高点,米德兰兹地区受搬家人数影响,增幅最大,年增长率4%。
  • 网站数据监控信息显示5月流量增大,潜在买家的观望现象减少,房源供给量依旧落后于需求。
  • 伦敦外区5月房价指数稳定,内伦敦和中心区出现较大增长,高端房产的询盘增多。

1.要价上涨

据报告显示,2018年5月新的市场卖家继续抬高要价,全英范围内平均要价对比上月增长0.8%,合£2,343。

对比去年同期增长1.1%,目前英格兰及威尔士的平均房屋要价为£308,075,创历史新高。

如下图所示:2018年4月和5月英国平均房价变化,和首次购房者,二套房购房者以及多套房拥有者咨询房价的变化(不包括内伦敦)

英格兰10个地区中有7个地区的卖家要价达到历史最高点。

伦敦整体与去年同期持平,但较上月有所回升。东北英格兰是唯一一个要价下跌的地区。

如下图所示:2018年5月平均房价,月涨幅,年涨幅,以及平均出售房产需要的时间。

市场要价可以反映出在一个特定的房地产领域中潜在买家的需求量情况。

5月份针对投资人的二房和中高房产要价较上月出现增长,但另一方面较多迹象表明首房购买的热度在持续上升。没有出现预期的增长可能与政策的保护有关(今年以来首套房买家在持续增长,据借贷市场调查显示首房买家比例已重回金融危机前的水平线。)

据经验,每年英国夏天都属房产交易的旺季。尤其是今年3-4月反常的大雪天气阻滞了房地产行为,有搬家和出售意向的卖家不得不推迟行动。到5月供给量则开始被释放。

而反应在热度方面5月的英国房市明显没有出现“供大于求”的状况。

据专业机构调查称今年或将有近1/3的房东由于经营不善,利润微薄,政策打击,有出售出租房的意向,可能成为影响房价走势的一大变数,但从目前来看今年连续5个月叫高要价,究其根本原因还是因为房产供不应求推动价格上涨。

有经验的购房出租BTL投资人和等待市场释放房源的首房买家逐年增多。

如下图所示:2013年5月到2018年5月的平均要价变化

2.伦敦

大伦敦地区的整体涨幅体现在要价上对比上月高了1.5%。

外区指数表现平平,内区出现今年以来第三个月的回升。

Rightmove 内部人士推测伦敦房价趋势将在今年重回脱欧公投前峰值。高端房产市场依旧表现良好,资本对于伦敦的信心不减。

如下图所示:内伦敦,外伦敦和伦敦地区2018年4月和5月的房价变化以及首次购房者,二套房购房者,多套房拥有者,2018年4月和5月的房价要价变化

其中,越靠近中心地带卖家接受到来自国内和海外的询盘就越多,这也跟英国脱欧之后,英镑贬值,对英国脱欧后信心增强等有关。

伦敦一区二区两个主要的长期投资点月增幅较大,分别为 4.2% 和 2.2%。

如下图所示:2017年5月,2018年4月5月伦敦1-6区房价的变化。

继4月之后,房产成交时间进一步缩短至平均72天,效率比惨淡时节高了将近两倍。据预测在往后两个月房产交易机构将会更加繁忙。

3.五月伦敦要价涨幅最大的几个区分别是:

Redbridge,同比增长4.1%,平均要价£473,991

Barnet,同比增长2.6%,平均要价£666,493

Havering,同比增长2.2%,平均要价£415,210

Westminster排在第四,同比增长2.0%,较上月增长2.8%

房产圈的结尾提示:

受季节性影响英格兰5月房市回暖,询盘量增多,新卖家增多推高要价,市场上房源供给量保持稳定。同时,交易时间缩短,房产交易效率提高,房产活动更为频繁。预测未来两个月英国房市将持续回暖。

伦敦的房市焦点在于内伦敦地区,因为英镑贬值,脱欧稳步进行,很多曾经观望的海外买家积极涌入英国房产市场,推动房价的上涨。

(来源:英伦房产圈)

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