话说英国法律:土地法

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在本期的说法短文中,老张和朋友们聊有关在英国的不动产交易流程(“Conveyancing”)中涉及到的步骤。朋友们都已经知道,在英国的房地产买卖流程中,可以接受的资金来源有哪几种,其中包括买家存放在自己名下的存款等。

对于很多在英国有养老金账户的买家来说,养老金账户提款也是一个比较普遍的资金来源。英国社会很早之前就进入老龄化阶段,而对于很多努力工作了一辈子的英国人来说,也积攒了一定金额的养老金。如果买家使用养老金账户作为自己的资金来源之一,那么一般会提供自己用来接收养老金提款的银行账户的对账单原件,清楚的显示相应的资金从养老金账户划入该账户。这个银行对账单原件即可作为资金来源证明文件,提交给买家自己的律师。

同样的,对于持有证券(比如股票、债券)等账户的买家,其售出手中持有的证券之后取得的资金,也可以作为用来购买房屋土地的资金来源。因为英国的证券交易中使用的资金账户都是由银行等金融机构托管,所以买家需要提供相应的股票交易账户,也是通过提供账户的对账单的原件,显示出股票已经出售而对应金额的资金已经划入买家的银行账户。所以银行对账单原件也是买家可以提交给自己律师的资金来源证明文件之一。这里注意的是,银行对账单或者账户对账单必须提供原件,意思就是由银行定期寄给账户所有者的那份对账单,上面显示有“Original”(原件)的标注,对于选择平时使用电子对账单的人士,也可以要求银行将相应资金证明期间的银行对账单寄给自己,不过这样的对账单上面一般会标注“Duplicate”(复件),这样由银行寄来的复件,也是可以接受的。

对于很多从国内到英国投资房产的买家朋友们来说,很普遍的一个资金来源就是出售国内的房产所得的资金。这个情况老张之前曾经和大家聊过。其实对于在英国本地的买家来说,也有不少买家是出售现在居住的房子,用卖房款来购买新的房子。对于这些买家来说,资金来源证明文件相对比较简单,就是提供出售房屋所获得的资金划入自己的银行账户的证明,也就是账户的银行对账单原件。当然有些时候,律师或者卖家为了谨慎起见,也可以要求买家提供出售房屋的有关合同、完税证明(印花税)、或者由所完成的交易中的房地产交易律师或者法律顾问提供一份证明信,来证明交易的有效性以及交易资金的金额。至于为什么会如此谨慎,老张之前也说过,是为了预防在本次交易完成之后,遗留下任何潜在的问题或者风险。

英国的程序中还可以接受的资金来源包括买家通过继承所得的资金,以及买家所获得的企业分红,同样的,除了提供银行对账单原件之外,对于继承所得,一般还需要提供继承文件(或者律师公证函),而对于分红所得,还需要提供分红权利的文件,比如分红证明。

因为在英国赌博在一定程度上是合法的,所以如果买家是个赌场赢家并且用赢来的钱来买房,也是允许的,而且所提供的赌场赢钱的证明和资金划入买家账户的银行对账单原件,都可以作为资金来源证明文件。

由于篇幅关系,老张下期短文继续和大家说法。需要帮助的朋友们可以加老张的微信号(扫码)联系我,或者发邮件给老张(laozhanguk@outlook.com)。

(来源:英中时报 作者:老张说法)

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