伦敦竟然在房租前十高的地方,排倒数?

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近日,Thomas Sanderson发布了一则关于房屋租金的报告。

他们收集了全英国范围内超过1300个地区和2650个邮编区域的房屋租金水平,罗列了10个房租最贵和房租最便宜的地区。在房租最贵的10个城市中,伦敦仅排在第九位。

而房租最低的10个城市,房价也是持续性低迷。在房租最贵的10个城市中租房几个月的钱,就可以在房租最便宜的地区买下整套房。

这就意味着在很多地方,租一辈子的房都比买一套房划算。

而在高租金的地区,显然攒钱买房才是明智之举。

接下来,我们一起来看看这份报告里值得参考的数据:

一,最贵地区

1、Virginia Water

50年计总房租:£2,426,400

在介绍通勤区的时候我们讲过这个地方,即是通勤区,又是富人区,还是弗吉尼亚湖景区。

租金来源很大部分都是旅游度假,所以在全国范围内一骑绝尘。

2、Cobham

50年计总房租:£2,322,000

2017年被列为全英国最贵小镇,以后每年基本都会出现在这个最贵小镇榜上。

其实这种萨里郡的城镇都是买房度假或者自住为主,投资的话肯定是伦敦的房子更好一些。毕竟流动性更大。

3、Esher

50年计总房租:£2,300,400

Esher比上面两个地方都要大,不过也是以富豪自住为主。通勤伦敦只需30分钟。终生租房要花230万英镑,这笔钱在伦敦都能买到不错的房子。

4、Ascot

50年计总房租:£1,993,800

Ascot这个地方的平均房价是80万英镑,长期居住的肯定还是买房划算。这里有温莎城堡,有伊顿公学,旅游资源使得买房投资也有一定的价值。

5、Windlesham

50年计总房租:£1,938,800

位于伦敦西边,Slough正南。据Rightmove数据统计当地平均房价为70万英镑,但是去年的平均售价为130万英镑。不管从哪个价格来看,当地买房一定是比租房划算的。

6、Weybridge

50年计总房租:£1,926,000

位于伦敦郊区的Weybridge同属英国房间最昂贵的几个城市之一,多是伦敦高收入高社会地位的精英们在此居住,毕竟在萨里郡任意一个富人区买house都比在伦敦买house要来得便宜,那对于需要追求生活质量的大家庭来说只能牺牲部分通勤时间了。

7、Radlett

50年计总房租:£1,881,000

Radlett也是一个平均房价名列前茅的城市,位于赫特福德郡。已故影星George Michael以及英国选秀之父 Simon Cowell的故乡,而且是当地的一个交通枢纽,四通八达。房价虽高,但是租金不落下风。总的来说还是买房比租房划算的。

8、Leatherhead

50年计总房租:£1,824,800

Leatherhead位于伦敦西南,Rightmove数据显示公寓房的平均成交价为30万英镑,House的平均成交价为80万英镑。

9、London

50年计总房租:£1,718,102

伦敦的平均房价大概在50万英镑的-70万英镑,而终身租房需要花费的租金则是房价的三倍还多,这也解释了为什么房价那么高,年轻人还是宁肯降低生活水平也要攒钱买房,租金太贵了,租房不划算。

伦敦从来不缺租客,流动性强对于市场来说也是一件好事。因为你不会愁房子卖不掉。

如果选择终身租房而不是买房,在伦敦仅有W11这一个地方是终身房租小于房价均价的。W11邮编区也就是诺丁山,肯辛顿切尔西那一块。豪宅的房租确实不太可能高过房价。

不过话又说回来,能租得起那里房子的人,谁又会愿意租一辈子的房呢?

10、Beaconsfield

50年计总房租:£1,626,000

Beaconsfield位于伦敦西北,既有着大量保存完好的是时代性建筑,又具有英格兰中部的特色,是在北伦敦工作的中产阶级的好去处。只是路程稍微有点远,驾车前往伦敦需要1个小时的时间。

以上10个房租最贵的地区,就是租金水平占了大部分的工资收入,年轻人热衷于攒钱买房。对比拥有一套房产,终生租房代价实在是有点大。

另外英国10个房租最低的城市,就不一一罗列了,因为几乎所有的地方都没什么名气,没人听过。

要么就是人口稀少,要么就是经济发展缓慢,就算租一辈子的房也只要花不到20万镑。

如下图所示:英国租房最便宜的10个地方

别看这些地方房价很低,就想出手,要知道,这些地方买了之后就算30年都不太可能会涨… 又有谁会去接盘呢?

一个地方要是没有人口源源不断地流入,房子就的价值就会大打折扣。

租50年房只要花18万英镑,明显就能想象出在当地发展的前景…

房产圈的结尾提示:

英国10大租金最贵的地区中伦敦仅能排到第9,原因在于大伦敦覆盖面积大,像在SW1A这样的邮编区租50年房要花上400万英镑,这笔钱在伦敦2区可以买一个非常不错的房子了。

一般来说房价高的地方租金不可能会低,在高租住成本的刺激之下才能推进房价持续走高。一个没有流动性的市场注定是没有潜力的。如果租一辈子的房都只需要花20万英镑,那买房和不买房,又有多大的区别呢?

(来源: 英伦房产圈)

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