英国最健康和最不健康城市排名,对投资者有何参考价值?

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英国皇家公共卫生协会(Royal Society for Public Health,RSPH)最近就英国70座主要城市,做了一份关于“健康生活”的调查。

关于健康生活的评价方式多种多样,即便是再大的机构,也不可能对每个人的健康状况了如指掌。

所以RSPH这次的调查,有关乎大趋势。

据有关数据显示,在一座城市或者一条街道上,开设以下几类商铺越多,则说明当地人的生活越不健康:

快餐店,

就是像这样的街上一溜好几家,走进去就可以买到炸鸡。

博彩店,

就是像这种,里面可以参与英国的一些博彩类活动。

有卖酒执照的小店(off-licences),

这样的店越多,生意越好,一般周围爱喝酒的住客也越多

水烟馆,

这个就不用多说了,抽水烟的地方。

研究发现上述这些商铺的数量,和当地人群的健康指数息息相关。

都说有需求才会有供给。在这种类型的商铺泛滥的地区,人们的平均寿命更为低下,生活满意度也较低。

而与之对应的,RSPH称之为“健康地区”的城市或者街道,一般都开设有较多的图书馆、药房以及休闲中心。

(休闲中心中往往会有有游泳馆,以及球类运动场地)

有需求,才会有供给。不同类型的商铺本身就意味着当地人日常生活中的消费倾向。所以像赌场,专卖垃圾食品的快餐店,本身就很少会出现在上流社区中。反之亦然。

所以英国“最健康”和“最不健康”的城市分别都在哪里呢?

首先是最健康的城市,出现在苏格兰的爱丁堡。

也就是全英国“健康商铺”和不“健康商铺”差值最大的城市。

英格兰地区排在首位的是Canterbury,也就是东南英格兰肯特郡的重磅级旅游城市。历史文化建筑很多,而且人员的回流量也大。在英格兰大城市中保持“健康”本身就是一件不容易的事情。

第三位的Taunton位于英格兰东南的萨摩赛特郡,第五的Cheltenham位于英格兰西南的格洛斯特郡,同属英格兰西南的还有排在第九位的Exeter。第七的Brighton & Hove,第八的Eastbourne则都在英格兰东南。

由此可见,英国最“健康”城市中,南部地区占据了前10的半壁江山。正对应了英国南部地区高昂的房价。

一个不可否认的事实就是高房价屏蔽掉了大多数的低消费能力群体,致使一些比较“不健康”的商铺没有了对应的需求群体。而反观英国最“不健康”的10大城市,基本上全部集中在北部地区。

如下图所示:英国10个拥有最健康主街的城市和英国10个拥有最不健康主街的城市

放在地图上看更为明显:

红色的地区是标记为低于平均值的“不健康”地区,绿色是优于平均值的“健康”地区,淡黄色是略优平均值,橙色是略逊平均值。

这个情况放在伦敦也是一样。

从上面图中右下角有伦敦10大健康街区和伦敦10大不健康街区的排名,数字标号1、4、6、8、5、7、3全部集中在西伦敦,分布非常密集。这也跟我们一直以来的认知相符。西伦敦高贵富有,东部和南北地区还有待发展。

对于房产投资,有何启示呢?

我们不能一棒子把地图上标红的地区打死,如果就从房产投资的角度出发,可能其中某几个不太健康的城市或地区有着更高的潜力,不过也并不绝对。

但健康地区往往意味着当地基础建设水平高,富人扎堆,房价也高。投资这些地方的房产,基本上是不会有什么问题的,因为人人都喜欢住。

比如伦敦的City of Westminster,Hampstead,都是有名的富人区。买这里的房子肯定保值,而且不愁租客,现金流稳定。

那不健康的地区呢?就不具备投资价值了吗?非也。

从上面地图中我们可以看到,像曼彻斯特所在的西北英格兰,北安普顿所在的米德兰兹地区,都是低于平均健康指数的,但这些地方的投资潜力非常大。

不健康产业多,一个是说明人员庞杂,人口流动量大,另一个则是说明房价低廉,租客多,租金收益率高。

房价低的地方,如果遇上交通改革升级或者政府资金涌入,通常房价上涨也是可以预期的。这种类型的房产通常不适合自住,而是适合投资。毕竟自住房首要考虑的是环境。

曼彻斯特和东北英格兰的部分地方一样,都被评为不怎么健康的地区,但是曼彻斯特的经济基本面好,人口流入量大,所以可以认为现在的“不健康”只是暂时的,未来一定会往更好的居住方向发展。所以现在买房相当于“投资绩优股”,等它从“不健康”的评级转为“健康”,会让你的房价跟着翻番。

再比如伦敦的Newham,由于伦敦东扩和企业搬迁,近几年房价涨得非常快。虽然现在Newham很多街区还是不怎么健康,但随着社会人员层次的提升,早晚会变成健康的街区。房价的增长空间也就会很不错了。

而反观东北英格兰,很多城市被评为不健康的原因,可能真的就是当地人已经习惯这样的生活方式…

房产圈的结尾提示:

对于RSPH健康城市的评价,给我们提供了另外一种选择大环境投资的思路。健康地区意味着房价高,人员高端,适合想买自住房的房产投资人。英国,尤其是伦敦,富人区的房产永远都是人人想搬进去住的。

而那些评级不那么健康的地区,其中不少也有着不错的投资潜力,这就需要投资人对它们细细分辨。原因在于这些地方往往因为落后很有肯能被政府选中作为重建区,一旦政府资金涌入,交通升级,房价的上涨指日可待。

(来源: 英伦房产圈)

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