西班牙人购房平均需用六年半的工资

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近年来,西班牙各大城市的房屋租赁价格持续飙升,相应地,房屋售价也变得更加昂贵。过去两年,由于房价攀升迅猛,远远超过了人们的购买力,用于购置房产的预算和储蓄也随之增加。Fotocasa房地产门户网站和InfoJobs就业平台开展的一项研究表明,2018年每平方米房屋的销售价格增长率超过租金(+1.8%),相对于2017年增长了7.8%。

据悉,2018年12月,西班牙二手房的平均价格为每平方米1869欧元,而2017年12月的同比数据为1733欧元。这就意味着,西班牙人必须预留相当于6.4年的净工资才能购买房产。上述结论的参考数据选用平均值:2018年的个人平均工资为每年23478欧元,以及80平方米的公寓平均售价为149539欧元。

2016年的房屋售价大约为人们5.7年的净工资,而2018年该数据则升至两年内的最高点,购房所需的现金储蓄量增长为6.4年的净工资。因为近两年房屋售价的增长率(+13%)高于工资的增长率(+1%),所以存储年限相应延长。

“当我们分析2018年西班牙人的平均工资总额时,发现该数据相比前一年仅增长了0.6%,”Estudios de Fotocasa的主管Beatriz Toribio解释道。“因此,这项将房价与工资进行比较的数据研究,让我们看到西班牙人需要在购房或租房方面付出的努力,已经超过了2017年底。无论是购买还是租赁,住房成本增长的速度都快于西班牙人的消费力,这在很大程度上解释了我们在西班牙获得住房所遭遇的困难,一直在跟随现状水涨船高。“

根据2018年的房价记录显示,马德里(2883欧元/m2)和巴斯克地区(2798欧元/m2)是西班牙每平方米房屋售价最高的自治区,以致于当地居民若想购置房产,将需要花费更长的时间来储备资金。

比如,马德里居民的平均工资为每年24713欧元,平均房价为230625欧元,那么,他们必须投入9.3年的全部资薪来购置一套公寓。同样,参照2018年的整体数据,巴斯克地区居民的平均工资为每年23969欧元,平均房价为每平方米223823欧元,当地人为了买到一套80平方米的房子,也得花费9.3年的全部薪水。

加泰罗尼亚地区的房价为2543欧元/平方米,当地居民需要花费8.6年的时间来购置房产,而巴利阿里群岛的居民则需要9年全薪才能购买房产。

而Guipúzcoa省在房屋销售方面再次成为西班牙最昂贵的省份,也是唯一一个每平方米房价超过3000欧元的省份。

此外,房产售价和租金都最为便宜的省份分别是埃斯特雷马杜拉(1111欧元/平方米),卡斯蒂利亚- 拉曼恰(1119欧元/平方米)和穆尔西亚(1136欧元/平方米)。这三个地区的居民分别需要4年、4.1年和4.2年就能购买80平方米的住宅。

(来源:西班牙联合时报)

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