欧洲房价究竟有多高? 看完这组数据, 很多人都要哭!

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自2012年以来,欧洲主要城市的房价大幅上涨,且上涨幅度远高于人均收入增加的比例,因此欧洲人想要靠工资买房所需要的时间越来越长。

意大利《24小时太阳报》报道,美国信用评级公司“穆迪”(Moody’s)近日公布的研究数据显示,平均来看,欧洲人购买中等规模的房产(如果不贷款的话)大约需要15年的可支配收入。而在2005至2007年,所需要的时间为12年,跟目前相比短3年。现在,在欧洲只靠工资买房变得更难了。

研究数据显示,法国巴黎、荷兰阿姆斯特丹和英国伦敦是民众房屋购买力下降最多的城市。在这三个大都市工作和生活的人,想要依靠工资购买中等规模的房产分别需要22年、18.7年和18.3年的时间。在爱尔兰都柏林、德国柏林和法兰克福这个时间差不多是14年。在意大利罗马和米兰买房所需的时间比上述城市要短:在罗马需要12.1年、在米兰需要11.8年。而需要时间最短的欧洲大城市为葡萄牙里斯本,购买中等规模房产需要11.5年。

分析指出,买房所需时间的长短受工资和房价水平影响。

具体到欧洲各大城市的工资收入水平来看,阿姆斯特丹人年均可支配收入约为17500欧元,是 “穆迪”研究中收入最低的欧洲城市之一。伦敦人年均可支配收入为约24600英镑(约合28000欧元),这一数字在巴黎约为36300欧元、在米兰约为21400欧元、在罗马约为17800欧元、在法兰克福约为23500欧元、在里斯本约为16700欧元。

而这些城市的房价水平也各不相同。例如,巴黎房屋均价为9500欧/每平方米、里斯本为2750欧元/每平方米、伦敦为6600英镑(约合7450欧元)/每平方米、法兰克福为4850欧元/每平方米、米兰为3600欧元/每平方米、罗马为3065欧元/每平方米。

因此,如果想要在伦敦买一间的70平方米的房子,平均需要46万英镑(超过52万欧元),而在巴黎买同样的房子却要66.5万欧元。阿姆斯特丹70平方米的房子价格稍低,平均需要38.3万欧元。在意大利则更便宜:罗马平均需要21.5万欧元,而米兰为25.2万欧元。最便宜的是里斯本,买一间70平方米的房子仅需19.3万欧元。

如果想要使用贷款买房的话,欧洲各个国家的规定也各不相同。在从2016年起房价开始大幅上涨的阿姆斯特丹,贷款额度可达房屋价值的100%。巴黎和德国的贷款额度可达房屋价值的80%、伦敦是75%、而意大利和葡萄牙则可贷到房屋价值的65%。据估计,如果选择贷款上限,在里斯本平均每年还款金额为6500欧元(还款时间35年)、巴黎约为41500欧元(还款时间20年),意大利城市约为13300欧元(20年)。贷款利率从最低1.1%(都柏林和里斯本)到3.2%(阿姆斯特丹)不等。

“穆迪”公司进行的研究还认为,高额的房价让许多年轻人不得不选择租房,而租房人数的增加推高了这些城市的租金。租金的上涨使得年轻人很难存下足够的钱来买房。同时,收入水平较低和就业不稳定进一步增加了年轻人买房的难度。

此外,未来几年,由于新建住宅限制以及人口的增长,在像巴黎或阿姆斯特丹这样的欧洲大城市,买房子将变得更加困难。而大城市是各个国家的主要经济中心,并具有极强的投资吸引力,房屋贬值的风险较低。

“穆迪”公司预计,城市化进程将在未来10年内持续推进并将受移民增加的推动快速发展。外国投资的到来将有助于欧洲的房地产价格至少维持在目前的水平上,特别伦敦和西班牙马德里近年来来吸引了大量来自亚洲的投资,推高了当地房价。此外,“爱彼迎”(Airbnb)等在线酒店服务公司也成为推动欧洲房地产市场发展的因素之一。由于游客人数的不断增长,越来越多大城市的房主加入“爱彼迎”。数据显示,“爱彼迎”最受欢迎的城市为里斯本、巴黎、阿姆斯特丹,其次是米兰、都柏林和罗马。

(来源:欧时大参)

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