意大利留学租房别入坑!附最全租房攻略!

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开学了开学了!想必对初次出国的留学生来说都一定是非常期待的事情,可是租房却成为了一大难事,再加上被各种房屋中介哄抬价格,让人感觉心慌慌,学姐这就来给大家送定心丸,大家来看清楚了!

01房租组成

坐标米兰,米兰应该算意大利境内租房价格最高的城市,大家也可以以此作为参考。

意大利房租的价格一般是这样组成的:房子本身租价+电费+煤气费+网费(电视费)+物业费(包括垃圾费)等。需要注意的是,意大利的住宅大多采用分户独立的供暖方式,住户有需要则开启,供暖费用是自理,如果童鞋们对此不了解,很可能在冬季浪费大量资源,浪费不少Money,当然也有采用集体供暖的,此类房屋的供暖费用一般不用另付,所以大家租房之前一定要确认清楚以及尽可能少的造成资(lang)源(fei)浪(qian)费。

02租房类型

一般租房有3大类型:

1.单间

一般就是租整套住房里面的一间独立的卧室,但是厨房或者厕所是和别人共用的。同时,单间又分单人间和双人间,在同一间卧室的情况下,单人住和双人住在价格上也是有差别的。

就米兰来说,单人间的平均价格是400欧-600欧不等,具体看地理位置周边环境等。如果是是2个人住的双人间,基本就在单人价格基础上浮100-150欧。对于单间来说,一般情况是房东全包费用的价格。

2.Studio

Studio可以理解为单身公寓,一般是一居室,价格是650欧-1000欧不等,也是具体看地位位置,一居室基本上不分一个人还是两个人住,和租单间不同的是,基本除了房租本身的费用都是由租客自己支付。支付起来也不麻烦,因为基本这些费用都是两个月来一次,且去邮局一切都可以搞定,也蛮简单的。

3.整套

整套房子一般就是指三居室以上的,意大利房子两居室的非常少,很多也是中介用一居室多隔出来的2个单间,一般三居室的房子是1500欧-1800欧左右,部分房东原意全包,大多数是自己支付。

房子是全包的费用还是自己支付其余费用的情况真的是多种多样的,具体要看你自己和房东协商的结果,以及和房屋中介商讨的结果来定,不是所有都是一样的。

03关于正规合同

这应该是大家都比较关心都问题,这个问题还真是比较复杂。因为涉及到安全保障以及之后续居留的问题,还是建议大家寻找有正规合同的住宅。但是有很大一部分的童鞋会考虑到中国房东的房子,但是这里需要说一下的是,很多中国房东其实都是二房东,房租也是全包,但是一般是不签合同的,搬家会比较自由(一般签正规合同必须提前1-3个月和房东或者中介说明),生活也比较方便,但是在面临续居留的情况下,很多中国房东是没有办法开具住房证明的,只有少数房东会去开具暂住证。

04关于押金

一般情况下押金是交1-3个月押金,押金之后一般是按一个月为单位来租赁,学姐遇到过不要押金的好房东,也遇到过押三付三的黑心房东,找意大利中介的情况下是押金3个月比较多,找意大利房东一般是1-2个月押金,如果在押金方面有压力,可以直接和房东商量,意大利房东会比较乐意把房子租给留学生,也一般会同意。

很多人都说在意大利房东不退押金这个问题,学姐倒是还没有遇到过。一般正常情况下是会退一部分押金,因为意大利的水电费单都是会延迟两三个月来的,所以你退房的时候费用还没有到,所以房东会根据情况扣掉一个大概的费用,另外还有一些物业费比如垃圾费,也会算在押金里,当然如果你租房期间以及支付了物业费,房东也是不会扣的,以上都是合理的扣费。

所以这里要提醒一下各位,你交的每一笔费用都要留着存单啊!!!你交的每一笔费用都要留着存单啊!!!你交的每一笔费用都要留着存单啊!!!重要的事情一定要说三遍!!

现在来说一下比较“坑”的房东!很有可能把押金全部扣了!所以一定要在交押金之前就问清楚押金有什么要求,能录下来就录下来,真凭实据总要留一个!同时当童鞋们一切办妥进入到入住这一个环节,每一个细节都不要放过和房东确认哪里有问题,一定要检查水电气和暖气作用以及家具!不要听网上说的不是大的破损就不重要,很重要的,要扣你钱的时候瑕疵也是裂缝,所以真的要睁大眼睛看好了,以免在退房的时候被要求“巨额赔偿”!

综上所述,其实还是建议大家找签正规合同的房子,首先是合同可以保障双方权益,也有法律效应,其次反正续居留也是需要提供这个住房证明的,还不如一起就解决了!

05房源

如果是决定想找中国房东的房子,可以在“华人街”和“奋大”上面找到很多房源,都有联系方式的,可以先去看房然后再决定是否租赁。同时,在很多华人群也是为租房而生的,大家也可以问问周边同学是否有群,求拉。

如果想租意大利房东的房子,可以通过一些租房软件例如“my subitocasa” 或者“casa.it”根据筛选,就有很多房源了。如果你担心还是不靠谱,就可以去很多路边的中介去咨询,学姐就是去中介咨询后续在中介处租的studio,基本找中介就是有正规租房合同的,而且包括租户改姓名和办理暂住证等很多杂事,中介也会协助完成,一般中介是收取一个月或者10%的手续费,不得不说找到靠谱中介还是会省很多事也有保障很多的。

说到网站,学姐必须给大家提个醒,关于air bnb上面的租房信息不一定全是真的,我和另外3个同学曾经决定长租一个四居室的房子,和房东确认后以及也是通过air bnb交取了第一个月的费用后,拿钥匙当天,房东消失了,并且air bnb各种甩锅直至一年后的今天也没有解决,我们也去了当地的警局和宪兵报案,可是最后我们还是全军覆没的放弃了!Italy的警局真的…..你们会懂!所以一定要给大家提个醒啊!

毕竟在国外,留学生真的太可怜了,大家能别入坑就别入坑,租房真的是一把辛酸泪!

(来源:森淼意大利语培训学校)

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