2020年法国房价将持续增长:法国六座城市,巴黎这些“便宜”街区值得关注

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法国一些大城市的房价,在2019年这一年中,总体上都有进一步上涨的趋势。现在我们重点关注一下其中的6座城市。预计,这6座城市的房价明年都将会继续攀升。 此外,在巴黎或波尔多等地,想找到便宜的房子更是难上加难。那么在巴黎可以在哪些“便宜”街区试试看呢?我们整理了一些房地产评估网站以及房地产代理商网站提供的信息,在这里为您提出几个建议。

根据2019年前八个月的迹象,我们不难看出,这一年将是房地产市场非常重要的一个年份。一些统计数据表明,从9月到12月,在法国将会有近一百万笔房地产交易,这又将会打破房地产市场的销售记录。而从房价方面来看,价格一直都在保持上升的趋势:在9月份时,整个法国的房价上涨了1.4%。这实际上比2019年房地产市场预计的情况要好得多。但是,到了明年2020年,会出现什么情况呢?

显然,在法国一些主要的大城市里,房价已经很高。业内人士认为,这样的房价并不是被高估了。而值得指出的是,由于银行贷款利率保持下降的趋势,这使得法国房地产市场的购买力持上升趋势。预计,在法国的11个最大城市,明年的房价仍然存在着上升的潜力。不过,这将不包括尼斯,预计这座城市的房价在这一年将保持现有水平。

值得注意的是,在这些大城市中,对房产的需求量仍然远远高于供应量。例如,在巴黎和斯特拉斯堡这两座城市,需求量要比供应量多出26%;在里尔的情况更为突出,甚至要多出37%。从市场供给规律来分析,房价上涨的趋势不会马上就停止。

下面我们来看看法国这6个主要城市,预计到2020年,总体上来说,这6个城市的房价仍将会呈上涨的趋势。

南特市容。该城市为法国西部重镇,人口数量全国第六。

图卢兹和南特这两座城市可能会上升 9%

根据一些房地产中介公司的预测,图卢兹这座城市可能会成为明年房价上升最高的城市之一。到了2019年9月份时,图卢兹的房价在一年内上涨了7%,到达了平均每平方米3,086欧元的水平。按照这样的趋势,到2020年9月,图卢兹的房价应会再次上涨,可能会达到9%。

原因在于,图卢兹的房产市场出现了需求过量的现象。据一家中介公司介绍,他们有不少于13位的买家,但是他们只有10位卖家提供房屋。而且,图卢兹是法国5个拥有最佳房地产购买力的主要城市之一。这些最佳房地产购买力城市的购买指数是52平方米。

2020年第二座房价上升最高的城市,将会是南特。从2018年9月到2919年9月,南特的房价在12个月内上涨了9%,平均每平方米的价格达到3,262欧元。南特的房价明年还将同样上涨9%。

理由是,南特的就业市场充满活力,自2011年以来,这座以前是布列塔尼公爵首府的城市,平均每年都会吸引3900名新居民在此安家就业。这样一来,在南特,住房需求量再次超过供应量。根据房地产中介公司的资料显示,南特的住房需求量现在比供应量多出23%。

里昂市容。

里尔和雷恩这两座城市也会上升 6%

在里尔,就统计数据来看,虽然这座城市的房价在过去12个月中仅“赢得”了3%的上升幅度,平均每平方米的售价为2692欧元,但是,另一个房地产指标却显示,里尔的供房紧张,需求量在不断增加。

因此,如今看到的这种相当合理的价格上涨幅度将不会持续下去,原因在于,里尔的房屋需求量高于供给量的37%。介于这种情况,业内人士预计到2020年,里尔的房地产价格将上涨6%。

在布列塔尼的首都雷恩,明年的房价也应该会上涨6%。而且,据统计数字显示,在过去的12个月中,雷恩的房价已经上涨了7%,达到平均每平方米3.013欧元的水平。

根据业内人士的分析,由于雷恩地区已经宣布将要兴建一些基础设施项目,例如要建造一座大型的大学医院中心,以及在数字领域领先的公司和企业(Google, Orange, Technicolor等等)也将在这个地区设立办公区,这毫无疑问将会带动该地区的房地产市场发展。这座城市足以会吸引更多的外来新居民来工作和居住,这将推动房地产市场充满活力。

在巴黎和里昂,房价会上升 6%

在巴黎将会是怎样的情况呢?尽管与去年同期相比,巴黎的房价上升了8.8%,已经达到平均每平方米10.115欧元的水平,但是,巴黎的房价在未来12个月内仍将继续上升。据业内人士预测,巴黎的房价明年的上升幅度为6%。

当然,对于众多年轻人和普通“小中产”阶层来说,在巴黎购置房产几乎变得越来越难以想象。但是,作为首都的巴黎,却在吸引着来自法国其他地区,以及来自国外的大量投资者。而这样的一种驱动力,是法国其它地区和城市的房地产市场根本无法比拟的。

里昂的房价,在2019年9月份时,平均每平方米的价格达到4,485欧元。里昂房地产市场的所有指标均被看好。

里昂人的房地产购买力是39平方米,这个面积虽然仅比两个人居住36平方米的“像样”面积高出一点点,但是里昂却拥有其它城市无法比拟的优势:里昂在生物技术和化学工业等先进领域享有国际创新地位,这座城市在吸引着大量外来新居民。这足以使里昂的房地产市场至少到明年为止仍然能够充分活跃起来。业内人士预计,未来12个月,里昂的房价将上涨6%。

巴黎房价那么贵,哪个街区还能试试呢?

过去五年来,波尔多的房价平均上涨了44%;而在同一时期,在首都巴黎某些街区的房价上涨了30%。巴黎的房地产市场是那么紧张,真是很难找到便宜的房子。不过,如果离开市中心稍微远一点,也许还能够找到与平均价格相比略为便宜些的房子。

巴黎的房价平均每平方米高达10.000欧元左右。高房价让人感到恐慌。根据一个房地产评估网站的计算,一个人每月必须至少有15,000欧元左右的收入,才有望在巴黎购置一套75平方米的公寓。因此,许多首次购房者发现自己根本不具备这样的购买力,难以承担这么昂贵的房价。也许要搬到二环以外或更远的郊区,才有可能找到与平均价格相比略为便宜些的房子。

那么在巴黎,您仍然可以在哪些“便宜”街区试试看呢?我们整理了一些房地产评估网站以及房地产代理商网站提供的信息,在这里给您提出几个建议。

巴黎区域地图。(图片来源于网络)

19区里凯特-拉维莱特(Riquet- La Villette) 每平米7500-8500欧元

不管怎样,在首都巴黎的某些街区仍然还有一些不错的便宜房子。例如,第19区和第20区仍然有少数几个街区能够提供略为便宜些的房子,那里的平均价格低于每平方米10,000欧元。

在Riquet街区,有一些需要进行翻修或者加以美化的公寓,售价仍然保持在大约每平方米7500欧元的水平。

在位于佛兰德大街(avenue des Flandres),朝向维莱特公园(Parc de la Villette) 的方向, 这个地带的一些旧公寓的价位,是在每平方米7200至8200欧元之间。

在第19区的另一侧,在紫丁香门(Porte des Lilas)地带, 我们甚至可以找到每平方 米5500至6,000欧元之间的旧公寓,而且有些公寓的居住面积,完全可以适合一个家庭居住。

20区美丽城(Belleville)街区 每平米8600-9000欧元

在第20区也同样,我们仍然有可能找到每平方米10,000欧元以下的住房。不过,第20区的房价很有可能会大幅度上升。以Gambetta街区为例,这里的房价在3年内已经上升了15%。

我们具体看Belleville地带,这里有地铁站,公共交通很方便。而且,还有很多华商在这里经营店铺或者餐馆,成为了巴黎另一个气氛活跃的唐人街。在这里,您可以找到每平方米的价格在8,600欧元至9,000欧元之间的住房。另外,有一些需要进行翻修的公寓,每平方米的售价还不到7500欧元。

93省圣旺(Saint-Ouen) 每平米5700欧元

在巴黎环城公路(二环)以外,三环以内的一些郊区小镇,也提供了很好的购房机会。例如,靠近巴黎北边旧城门的Saint-Ouen(位于93省)尤其如此。

在这个地区有很多新楼房修建的项目,这无疑推高了该地区的房价,而且也使这个地区的旧房的价格上升,据统计,在一年内上涨了5%,而且最高的甚至上涨10%。Saint-Ouen 地区近来吸引了大批人购买投资房,主要用于出租。

由于这里的租金几乎接近了巴黎北部街区的租金水平,从而使在这里购置投资房的人们,在租金方面获得了很大收益。

2020年夏天,第14号地铁线将会通往圣旺市政厅这一站,这会使该地区的居民往返于巴黎市中心更加方便,从而也进一步吸引人们到这一地区居住。

如果您想在这里购房,那么要尽快行动前来。在 Docks 这个新兴的生态社区, 已经不容易找到价格低于每平方米6500欧元的公寓了。

(来源: 欧时大参)

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