英伦投资客:大选前的抢购潮?又一香港家族出手英国,13亿买进伦敦西区房产

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随着双12大选日益临近,各大英媒普遍预测脱欧乱局很快会告一段落。赌盘显示鲍里斯目前有超过70%的概率赢下议会多数席位,且最快将于今年圣诞节之前,让英国议会通过他的脱欧协议。鲍里斯接近破局之际,一些等不及的投资客因为担心大选后窗口期转瞬即逝,开始陆续出手。

就在刚刚,又有一个香港家族出手英国,买进了位于伦敦核心黄金地段的考文特花园(Covent Garden)。据悉,香港豪门家族——罗氏针织第三代成立的建灏地产(K&K Property Holdings),斥资1.3亿英镑(约合13亿港币,11亿人民币),收购了位于考文特花园的写字楼Orion House。

地理位置方面,Orion House大楼紧邻Leicester Square和Covent Garden两大地铁站,位于伦敦最繁华的西一区。由于优越的地理位置、和超高的的客流量,考文特花园的房产一直受到海外投资者的青睐。

Orion House地理位置。

在考文特花园,大部分建筑物仍保留了过去的风格和特色,加上城市规划对建筑物的限高,其房产的的稀缺性和投资属性都很高。

考文特花园的写字楼Orion House。

在今年3月份的时候,Orion House的卖家 — 伦敦房地产基金公司WELPUT,把大楼放上市场时曾为其标价1.4亿英镑,并承诺了5%的投资回报率,意味着大楼年租金收入将超过700万英镑。但最终,香港罗氏凭借脱欧乱局,砍价1000万英镑仅付出1.3亿英镑,就拿下了该大楼,使其年租金回报率达到了5.3%,这样的回报率在西一区非常少有。

Orion House大楼总面积为10万平方英尺(9290平方米),高15层,在低矮房屋为主的伦敦西区显得格外显眼。大楼内部设计非常现代,许多公司已经入驻。目前,该楼被出租给多名租户,其中就包括多家顶级对冲基金、设计公司、还有英国共享办公提供商The Office Group(TOG)。2018年7月,The Office Group和大楼正式签下了15年的租期,租下了该大楼低楼层总共37,687平方英尺的空间,年租金为235万英镑。

香港罗氏家族是谁?

罗氏针织创始人罗定邦于上世纪50年代由内地来港,因炒卖成衣配额发家,与丽新集团林百欣、万泰制衣田元灏、肇丰针织方肇周,并称为香港制衣“四大家族”。

1996年罗定邦去世后,留下了10亿家产,其中三分之一留给次子罗蜀凯执行,但其他家族成员随后表达了异议,并上诉到香港法院,爆发了全香港瞩目的“针织大王家族争产案”。

经过多次来回上诉后,罗氏家族终于分产完毕。

这次收购伦敦考文特花园写字楼的主人公,是罗家的第三代罗建一。与父亲罗家驹相似,罗建一对家族针织产业不感兴趣,但却很擅长地产投资。罗建一在大学毕业后,曾在新加坡瑞银(UBS)企业融资部任职,负责为东南亚企业上市集资。

据香港媒体报道,深耕新加坡多年的罗建一,在了解到当地楼市位高势危,并掌握了当地金融脉搏之后,在父亲的建议下于2013年离开了瑞银。随后,年仅28岁的罗建一,帮助父亲高价售出两家位于新加坡的酒店——Park Hotel Clark Quay及Grand Park Orchard,套现85亿元,较10年前买入价升值2.5倍。在新加坡大获成功后,罗建一和父亲罗家驹随即回到香港,取两父子的英文名(Kui & Kino),成立了如今的建灏地产(K&K Property Holdings),业务上主攻房产投资。

香港资本抢购潮?

最近一周,来自香港的投资者异常活跃,连续出手在伦敦拿下了多个房产,除了刚刚发生的这笔,还有以下两笔:
2019年11月21日,香港新鸿基公司(Sun Hung Kai & Co)联手澳洲投行麦格理集团(Macquarie Group),斥资1亿英镑(约10.1亿港币,9.1亿人民币),买下了中国海航集团持有的伦敦金丝雀码头写字楼——哥伦布广场17号(17 Columbus Courtyard)。

该楼目前被整租给瑞士瑞信银行(Credit Suisse),又被称作瑞信大楼。

2019年11月25日,包括Ayres资本管理公司和MCL金融集团在内的香港财团,斥资3020万英镑(约合3亿港币,2.7亿人民币),收购了位于伦敦西区考文特花园的写字楼65 Chandos Place。

香港家族都跑英国来了从上述几笔交易可以看出,香港家族最近加强了海外投资,特别是对于英国伦敦。值得注意的是,今年以来,已经有多个香港家族在英投入巨资,带来了一股规模不小的抢购潮。

李锦记李氏家族

2019年3月7日,李锦记健康产品集团斥资4550万英镑(约合4.01亿人民币,4.70亿港币),从英国开发商Thackeray Estate手中买下了位于伦敦金融城的三栋大楼。

商铺之王黎永滔

2019年3月11日,“香港商铺之王”黎永滔斥资1225万英镑(约1.27亿港元,1.09亿人民币),收购了位于伦敦梅菲尔 ( Mayfair ) 商铺和住宅大楼——46-58 Maddox Street。该楼共有18间公寓,底层和地下室是6间商铺。

香港观塘区议会主席陈振彬

2019年3月30日,香港陈振彬家族斥资9000万英镑(约9.2亿港币,8亿人民币),收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place,陈振彬目前还担任香港观塘区议会主席。

鹰君罗氏家族

2019年4月13日,罗旭瑞旗下富豪酒店集团(Regal Hotels)斥资2250万英镑(约2.31亿港币,1.98亿人民币),收购了位于伦敦市中心黄金地段的写字楼Waterman House。收购完成后,罗旭瑞计划翻新大楼,并将其改造为地标级酒店。

张氏家族

2019年5月25日,香港张氏家族控股(Cheung & Sons )斥资3000万英镑(约3亿港币,2.6亿人民币),收购了位于伦敦金融城的写字楼28-30 Cornhill。

永泰郑翼雄家族

2019年7月5日,前身为永泰制衣厂的香港永泰控股(Wing Tai)联手一位香港私人投资者,斥资2.25亿英镑(约合22.22亿港币,20亿人民币),收购了伦敦金融城地标写字楼8 Salisbury Square,该楼为KPMG前英国总部大楼。香港永泰控股背后是郑翼雄家族。

李嘉诚李氏家族

2019年8月20日,香港首富李嘉诚家族旗下长江实业已达成交易,将斥资46亿英镑(约430亿港币,393亿人民币),全资收购英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King(格林王)。

格林王是英国第一大酒吧运营商和酿酒商,在英国拥有超过3000家酒吧、餐厅和酒店。

神秘香港富豪

2019年9月19日,据英国媒体报道,一位没有透露姓名的神秘香港富豪仅考虑了72小时,就决定以1075万英镑(约1.05亿港币,9568万人民币)的价格,买下一套位于伦敦科林西亚酒店(Corinthia Hotel)五楼,面积3,703平方英尺(344平方米)的顶层公寓。

这是过去五年来伦敦白厅区域成交金额最大的一笔住宅交易。

李兆基家族成员郑启文

2019年10月31日,香港四大家族之一、李兆基家族成员郑启文斥资4000万英镑(约合4.06亿港币,3.63亿人民币),买下了位于伦敦金融城的前警察局大楼37 Wood Street,并计划将其改建为酒店。
郑启文买下的大楼位于寸土寸金的伦敦金融城,属于英国二级保护建筑。郑启文是李兆基二女儿李佩玲的丈夫,这次使用旗下的香港华大酒店投资有限公司(Magnificent Hotel)进行投资。

(来源:英中时报)

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