巴黎大区房价季节性回落 业界看好明年继续涨

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根据《巴黎人报》与法国Meilleurs agents房地产平台联合发布的二手房价晴雨表,巴黎大区房价格出现季节性回落,二手房的价格涨幅有所放缓,预计2020年涨势将与2019年持平。

这份晴雨表显示,巴黎市内二手房价突破每平方米1万欧元的象征性门槛,但这未能阻止房价继续攀升。截至11月1日,每平方米价格达到10115欧元。但房价涨幅有所放缓,从上一季的2.1%回落到最近三个月的1%。不过,从五年区间来看,巴黎大区房价仍涨势迅猛。五年间,巴黎房价平均上涨29%,其中,香榭丽舍街区更上涨48.8%,10年涨幅达55%。

巴黎郊区城市最近房价也有所回落,尤其是近郊塞纳圣但尼省(Seine-Saint-Denis)和马恩河谷省(Val-de-Marne),最近三个月的房价按照不同城市和街区,仅分别呈现0.3%至0.8%的变化。此外,瓦兹河谷省(Val-d’Oise )房价三个月放缓0.6%,塞纳-马恩省(Seine-et-Marne)放缓0.2%,瓦兹省(Oise)放缓0.5%。一些省份的房价不升反降,部分城市房价下滑严重。过去五年间,塞纳圣但尼省的蒙费尔梅伊(Montfermeil)房价下滑9.7%,马恩河谷省的塞纳河畔阿布隆(Ablon-sur-Seine)房价下滑7.7%,马恩河谷省的马恩河畔博纳伊(Bonneuil-sur-Marne)房价下滑6.3%。

对于这种情况,巴黎公证人蒂埃里·德莱塞勒(Thierry Delesalle)认为,“大巴黎都市圈”效应尚未完全呈现,目前的房价趋势尚未与延伸的交通网络挂钩。比如马恩河谷省的舍维伊拉吕(Chevilly-Larue)2024年将连通地铁14号线,现在房价反而下降了1.6%。塞纳圣但尼省的勒布尔歇(LeBourget)也是一样,2024年将连通地铁17号线,但房价自五年前至今已下降7.4%。

但在一些城市,“大巴黎都市圈”效应明显,塞纳圣但尼省的圣旺(Saint-Ouen)现在只有地铁13号线,人满为患,但明年夏天即可开通14号线,当地房价五年间暴涨41.8 %。相信假以时日,交通带来的利好会愈加明显。

法国Meilleurs agents房地产平台总监托马斯·勒费伏尔(Thomas Lefebvre)分析称,预计到2020年房价将持续上涨,目前巴黎大区房地产市场仍很活跃,最近三个月的房价涨幅放缓与其说是结构性的,不如说是季节性的,2018年和2017年的年末也有这种“刹车”趋势。总体来说,目前房贷利率低位运行,这有助于提高购房者的融资能力。而就不同城市来说,与巴黎市区有地铁衔接的郊区城镇,房价上涨在所难免。

(来源: 旅法华人战报)

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