德国楼市创历史新高,房地产销售额达到 2690亿欧元

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去年德国的土地,房屋和公寓交易额是十年前的两倍。2018年用于购买房地产的总投资额为2690亿欧元——创历史新高。

慕尼黑——德国最贵的城市调查数据基于公证的销售合同,因此可以准确反映价格的发展。这是从官方专家委员会的房地产市场报告中得出的结论。但是,对房地产门户网站的分析通常仅基于报价数据。

去年有超过三分之二的投资是在房地产市场。地产专家委员会工作组主席安雅·迪尔斯(Anja Diers)说:“价格继续急剧上涨,特别是在已经很昂贵的地区。”鉴于低利率,家庭贷款购房意愿也一直很高。“我们不能指望趋势逆转。”

自2009年以来,二手独立屋的价格每年平均上涨4.3%。从全国范围来看,2018年慕尼黑地区房价最高,达到10200欧元/平方米。慕尼黑市均价为为每平方米9,500欧元,其次是美因河畔法兰克福,杜塞尔多夫和斯图加特(每个约5,000欧元)。全国平均水平为1750欧元。价格比较地的地区,比如萨克森-安哈尔特州的曼斯费尔德-苏达兹地区(490欧元/平方米)或图林根州的Kyffhäuserkreis(410欧元/平方米)。自2009年以来,二手公寓的价格也显著上涨:它们平均每年增长4.4%。全国价格最高的两个城市分别是:慕尼黑(7150欧元/平方米)和叙尔特(6350欧元/平方米)。在全国范围内,去年每平方米居住空间的平均价格约为1,550欧元。

在东部,只有农业用地是昂贵的。农业用地也变得更加昂贵。专家写道:“东西德之间差距很大。”虽然新的联邦州的价格在十年内大约增加了两倍,但黑森州,北莱茵-威斯特法伦州,莱茵兰-普法尔茨州和萨尔州的价格涨幅却更为温和,约为50%。

房地产市场价格急剧上涨的原因是众所周知的:极低的利率吸引了国内外投资者来到德国城市。少量的供应满足不了人们巨大的需求。由于这种发展,专家们长期以来一直警告房地产市场过热。根据其金融稳定报告,德国央行认为许多城市的房价被高估了15%至30%。由欧洲央行行长德拉吉(Mario Draghi)领导的专家小组也警告说,欧洲房地产市场过热。本文译自德国《明镜在线》

(来源: 德国中文网)

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