全球超级豪宅成交最多的10条街:香港半山这条路均价5个亿!

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近期,《全球超级豪宅销量排行榜》发布,这份榜单揭示了过去5年里,全球各个国家的各条街里,超级豪宅(价值2,500万美元以上)成交量最高的10条街。

快随房产君一起来看看这些富豪扎堆的街道吧~

1、纽约——57th Street

在过去5年里,位于纽约曼哈顿的57th Street共售出了41套豪宅,总销售额达到了15.78亿美元,每套豪宅平均价格为3,850万美元。

57th Street位于纽约中央公园(Central Park)附近,是当地有名的“亿万富翁之路”。

作为全球首屈一指的顶级地段,57th Street高楼林立,高档餐厅和豪华酒店鳞次栉比。

还有一些大型传媒公司的办事处也位于该地,比如哥伦比亚广播公司(CBS)的广播中心,《经济学人》杂志等。

而且,曼哈顿57th Street还是一条充满艺术气息的街道,在这条街上,不仅有纽约艺术学生联盟、富勒大厦、皇冠大厦等众多的艺术大楼,而且还有很多顶级画廊,一些已经有逾百年历史,比如万宝龙画廊、Galerie St. Etienne、蓝理艺术等。

卡内基音乐厅也为这里增添了很多独特的魅力。

除此之外,57th Street还有众多高耸入云的超级豪宅,这些摩天大楼不仅渐渐增高了纽约的天际线,还因为独特前卫的造型吸引了无数富豪的目光。

比如,最苗条的摩天大楼111 W. 57th St.,号称权利之塔的One57,以及Central Park Tower。

这几栋豪华公寓大楼也一直领跑着57th Street的房价。

戴尔的创始人Michael Dell就曾以1.05亿美元的价格买下了One57的顶层公寓,这也是当时纽约市售出的最昂贵的住宅。对冲基金经理Bill Ackman也曾斥资9,150万美元买下了One57内一套面积为1.35万平方英尺的复式公寓。

2、香港——Mount Nicholson Road,聶歌信山道

根据汇总的数据,近五年内Mount Nicholson Road共有35宗豪宅交易,价值28.6亿美元,平均每套豪宅的售价为8,180万美元,也是所有街道中均价最贵的。

Mount Nicholso是一座位于香港岛中心,海拔为430米的高山,山体常年被郁郁葱葱的树木和绿色植被所覆盖,漫山遍野开满了山茶花和杜鹃花,景色十分秀美。据说,这座山的英文名是以香港义工队兼职中尉W.C.A.Nicholson的名字命名的。

Mount Nicholson Road拥有着亚洲最昂贵的一批豪宅和公寓,它们是由香港两大地产商Wheelock & Co和南丰发展公司(Nan Fung Development)联合开发。

在香港本地人心中,Mount Nicholson Road的豪宅一直被誉为 “山顶超级富豪住宅”、“名人汇聚地” 。

对于很多香港人来说,能够买一套山顶的豪宅,与富豪们比邻而居,也就意味着拿到了进入“香港富豪圈”的门票。

据港媒称,三十多年以来,Mount Nicholson Road吸引了不少名人入住,例如赌王太太梁安琪,就于2016年10月斥资13亿港元在这里一口气买下4套房子,赠予了自己两名90后千金何超欣及何超盈。

同年4月,国内一家大型上市公司创始人的儿子何先生也以7.4亿港元也在这里买下一套豪宅。

与此同时,云峰基金创始人虞锋也以6.857亿港元购入此小区一套豪宅。

更多“非富即贵”的买家其实都只是低调买入,并没有宣之于众。

Knight Frank大中华区研究和咨询主管David Ji表示:“Mount Nicholson的价格是可持续的,我们的研究表明,豪宅价格对经济状况的敏感度要低得多。如果达到理想的价格水平,超级买家们会毫不犹豫的入手。”

3、纽约——Central Park South

纽约上榜的街道几条都是在纽约中央公园附近,实际上,在纽约中央公园建成后的15年里,曼哈顿地价增长了1倍。

在这些街区中,Central Park South在过去五年内共完了32笔超级豪宅交易,总交易额为14.36亿美元,每套豪宅平均价格为4,490万美元。

Central Park South位于中央公园南部,距离排名第一的57th street并不远。

这条街道最早以酒店居多,后来大部分酒店被改造为公寓,也吸引了很多富豪来此定居。

以位于Central Park South街道的220 Central Park South住宅楼为例。

今年1月,亿万富翁Ken Griffin以2.38亿美元的价格,买下了220 Central Park South的一套顶层公寓,这也刷新了附近房产最贵交易的记录。9月份,Ken Griffin又分别以189万美元和206万美元的价格买下了这栋楼里的两套相邻的公寓。可见,富豪对这里是真爱了。

220 Central Park South的公寓也对外出租,每月花5万美金就可以租到这样一套。

4、纽约——公园大道(Park Avenue)

在本次排行中,Park Avenue以20笔交易的总数排名第四,这些豪宅的均价为4,300万美元。

Park Avenue是美国纽约市曼哈顿区一条宽阔的南北向大道,位于纽约中央公园以东。

这条街道上集合了很多知名企业的办事机构,比如美国航空公司、信孚银行、黑石集团、波士顿咨询集团、花旗集团等。

此外,Park Avenue也有很多昂贵的公寓大楼,包括小约翰·戴维森·洛克菲勒、伦纳德·伯恩斯坦等在内的许多富有的企业家和名人都选择在此居住。

以Park Avenue的432 Park Ave.大厦为例,它是一栋有96层的超高住宅,也是西半球最高的住宅楼。旁边不远就是特朗普大厦,全楼共有125套公寓住宅,高426.11米。

432 Park Ave.大厦的公寓基本都在千万美元级别,大部分房屋的内部设计都十分精美。

5、伦敦——Grosvenor Square

伦敦的Grosvenor Square总共完成了13笔超级豪宅交易,每套豪宅平均价格为4,540万美元。

Grosvenor Square是伦敦的一个花园广场,位于奢华的梅菲尔区(Mayfair)中心地带,其悠久的历史可以追溯到1726年,这是威斯敏斯特公爵梅费尔产业的的核心,因此得名于其姓氏“格罗夫纳”。

尽管地理位置优越,但Grosvenor Square仍拥有近2.5公顷的原始草坪,环境十分优美。

Grosvenor Square一直是伦敦最知名的地段之一,离伦敦著名的海德公园(Hyde Park)只有一箭之遥,与高档购物圣地邦德街(Bond Street)也近在咫尺。此外,Grosvenor Square周围有伦敦最好的餐厅、俱乐部。

自18世纪以来,这个著名的花园广场一直是伦敦最著名的顶级住宅小区之一。在过去的几十年里,它的宏伟大厦一直是贵族、政治家的家。

而且,Grosvenor Square一直以外交建筑而闻名,一直是加拿大大使馆,美国大使馆所在地。

如今,这几处地方都在经历大型重建,也再次成为高净值人士的投资乐土。

位于Grosvenor Square1号的前加拿大大使馆,以及位于20号的前美国海军大楼,都将被改造成豪华公寓楼。与此同时,由Eero saarinen设计、横跨整个广场西侧的美国大使馆,也将被改造成一家五星级的红木酒店。

其中,Grosvenor Square 20号已经马上要改造完成。

6、香港——Mount kellett Road -加列山道

本次排名第六的是位于香港的加列山道(Mount Kellett Road),共售出10笔超级豪宅,每套豪宅平均价格为6,480万美元。

加列山道位于香港太平山奇力山,街道环绕海拔552米的奇力山而建。

奇力山也是香港著名景区,在山顶的观景平台能够欣赏到独特的海港景观,每年会吸引数百万游客到此观赏。

由于风景优美,也吸引了不少名人前来居住,因此,加列山道也逐渐发展为香港最著名的豪宅区。

以新鸿基集团开发的加列山道TWELVE PEAKS公寓为例,该楼盘开价就创下了山顶之巅,12座独立别墅最低售价也要3.934亿港元,而最贵的一栋达到了8.191亿港元。

这些别墅都都有花园、私人游泳池和至少能容纳三辆车的停车场,有一些还提供私人飞机停机坪。

去年,这些别墅中的12号就卖出了8500万美元的天价,而且,同期,还有人愿出价近8,000万购买另一套。

7、纽约——Fifth Avenue

Fifth Avenue是美国纽约市曼哈顿一条重要的南北向干道。

作为曼哈顿的中轴线,Fifth Avenue上景点众多,比如帝国大厦、纽约公共图书馆、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂以及中央公园等。

此外,Fifth Avenue距离大都会艺术博物馆、惠特尼美术馆等著名美术博物馆都很近,也被称为纽约的“艺术馆道”。

Fifth Avenue还聚集了许多著名的品牌商店,是高级购物街区,是全球租金最为昂贵的零售业场所之一,商铺的年租金达到每平方英尺1,000美元 。

实际上,最早的Fifth Avenue不过是片空旷的农地,后来经过扩建和改造,逐渐变成纽约的高级住宅区及名媛绅士聚集的场所。再后来,随着商业的发达,Fifth Avenue也变得越来越繁华。

2015年, 亿万富翁Len Blavatnik斥资7,750万美元,买下了第五大道一套有14个房间的复式公寓,使之成为纽约市售价最高的公寓。

今年9月,亿万富翁Stanley Druckenmiller也看上了这个地方,并斥资5,300万美元在Fifth Avenue入手了一套公寓,这座公寓位于Fifth Avenue 834号,共有20多个房间。

8、洛杉矶——Pacific Coast Highway

Pacific Coast Highway,被译为加州一号公路,又名太平洋海岸公路。

这条路由北向南连接旧金山和洛杉矶,全长276英里,被誉为世界上最美丽的自驾观景公路,山路曲折蜿蜒,一边是碧波万顷的太平洋,另一边则是陡峭高耸的落基山脉,风景美不胜收。

而且,公路沿线有很多供游客停车观光的公园,游客们可以一边漫步海滩,一边欣赏沙滩美景,尽情体验轻松惬意的氛围。

在两大城市之间,Pacific Coast Highway连接着数个别具特色的小镇,它们环境优雅,风景绝佳,外加离洛杉矶市并不远,因此吸引了很多富豪明星前来居住,还被大家称为“明星的后花园”,其中不乏Beyonce和Jay-Z这样的顶级明星。

而且这些豪宅各个价格不菲,去年4月,Hard Rock Cafe的创始人Peter Morton就售出了自己的海滨别墅,并卖出了1.1亿美元的高价,这套别墅刷新了洛杉矶最贵豪宅的记录。

Pacific Coast Highway的别墅大多具有浓浓的海滨风格,设计精美。

Douglas Elliman的首席执行官Stephen Kotler也表示:“对于房地产来说,马里布的Pacific Coast Highway仍然是一个炙手可热的豪华市场,这个地区离城市很近,而且可以方便的到达一些最好的购物和餐饮场所,所以拥有这条传奇性的风景公路永远不会过时。”

9、香港——Conduit Road -干德道

半山区是香港传统的高尚住宅区,位于平山山顶及中环之间,而Conduit Road就位于香港岛半山区,为该处的主要道路。Conduit Road的建设源于1864年的一次储水计划,当时就有富人在这一地区修建豪宅。

在1911年,太古洋行买办莫干生在Conduit Road41号(现址为联邦花苑)修造了一座宫殿式豪宅,从此,便有很多上流人士开始在此兴建豪宅,Conduit Road也逐渐成为了富人们聚居之地。

据港媒报道,2011年,互联网大鳄史玉柱就在Conduit Road豪掷3.61亿港元购入了一套约524平方米的公寓。

以当地的豪华公寓楼The Morgan Penthouse 大厦的一套顶层公寓为例,该地的房产可以说是十分奢华。

也难怪,很多人都说,住在半山区是很多香港人的梦想。

10、棕榈滩——S Ocean Boulevard

位于南佛罗里达迈阿密市以北65公里处,有个名为棕榈滩(Palm Beach)的小岛,它西靠近岸内航道,东临大西洋,环境优美,是著名的旅游胜地。

棕榈滩一直是美国实业家富豪最喜欢的居住地之一,从几个世纪以前的范德比尔特家族、洛克菲勒家族、卡耐基家族、梅隆家族,一直到近代的慕恩家族、贝克家族,他们都曾是棕榈滩的主宰者。

其中的洛克菲勒家族更是“家喻户晓”,不仅是美国最富有的家族,其创始人约翰·洛克菲勒,也是美国石油大王,人类有史以来第一位亿万富翁。

此次上榜的S Ocean Boulevard也是棕榈滩最赫赫有名的富人街,Kramer庄园和Miller庄园就位于此处。居住在这里的富豪们还有对冲基金经理Ken Griffin,摇滚传奇人物Rod Stewart,对冲基金经理Paul Tudor Jones II,百仕通创始人Stephen Schwarzman等等。

这里的豪宅大多极具海岛风情,阳光、沙滩、棕榈树、碧海蓝天,相得益彰。

就在今年10月,对冲基金经理Steven Schonfeld以略低于2亿美元的价格收购了S Ocean Boulevard街道上的一处地产。

这栋房屋位于唐纳德·特朗普总统的私人俱乐部海湖庄园(Mar-a-Lago)以南约半英里处。

房产圈的结尾提示:

虽然,上述十个街道各有千秋,但总的来说,这些地区之所以受亿万富豪们喜欢,最主要的还是这些地区要么位于城市黄金地段,商业发达,配套齐全,升值潜力巨大,具有很好的投资价值,要么就是位于风景优美的旅游胜地,无论是度假休闲,还是退休养老,都是不错的好去处。

此外,受脱欧和大选的影响,位于伦敦的Grosvenor Square在过去五年内的豪宅交易量位于全球第5位,但随着英国国内局势日趋稳定,越来越多的顶级富豪开始加速入场,甚至有个人买家豪掷6,500万英镑抢购伦敦豪宅,未来,预计伦敦豪宅市场还会有更好的表现。

(来源: 英伦房产圈)

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