过去几年,英国的新建房屋,都盖在哪里了?

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随着英国住房短缺危机的日益严峻,越来越多的人把目光锁定了新建房屋。

在英格兰和威尔士,每年新建的房屋比拆除的房屋多约247,000套。

而这个数字,依旧低于英国政府承诺的,英格兰每年新建30万套住宅的目标。

那么,英国的新建房产都建在哪里了?

跟随房产君,我们一起来看看:

1.英格兰和威尔士的新建房情况

数据显示,大部分新建房屋集中在大城市和大的城镇。这个大城市和大城镇的定义是白天人口至少在135,000的城市和城镇。

2011年到2019年,这些地方建造了大约803,000套新房。其中约734,000套房建在郊区,约有69,000套房建在市中心。新房数量在过去8年增长了16%。

相比之下,英格兰和威尔士的增长率为6%。

如下图所示:

英格兰和威尔士增新住房数量变化(新建房数量减去拆除的房屋数量)

据悉,建在郊区的房产中,有四分之三是大城市或者大城镇的通勤区。

比如,距离Peterborough, Northampton 和 Leicester不远的 Corby和距离剑桥不远的 Uttlesford,这些通勤地区都深受开发商们的喜爱。

【小结】

随着大城市的房价不断上涨,一些年轻人为了买房只能不断地向郊区移动。这也让很多通勤城市和通勤小镇的房价逐渐上涨。

这些通勤区往往具有以下特点:

1)交通便利,约1小时内抵达大城市的市中心。

2)环境优美

3)房价相对较低

2.哪个城市的新建住房最多?

毫无疑问,2011年到2019年,伦敦的新建住房数量最多,达到了307,000套。其中,伦敦的Tower Hamlets区的新建住房数量最多,高达 23,600套。

但是从新建房增长百分比来看,剑桥的增长最快,增加了15%,即7,000多套。其次是Telford (12%, 8,400), Milton Keynes (11%, 11,700) 和 Peterborough (10%, 7,500)。

如下图所示:英格兰和威尔士新建房增长速度最快的城市

2011年到2019年,英格兰和威尔士主要城市新房数量和增长百分比如下:

Aldershot 4,671 (6%)

Barnsley 6,837 (7%)

Basildon 4,252 (6%)

Birkenhead 3,495 (2%)

Birmingham 41,901 (4%)

Blackburn 1,814 (3%)

Blackpool 3,678 (3%)

Bournemouth 9,552 (4%)

Bradford 8,841 (4%)

Brighton 4,193 (3%)

Bristol 20,535 (7%)

Burnley 2,081 (3%)

Cambridge 7,410 (15%)

Cardiff 5,734 (4%)

Chatham 5,307 (5%)

Coventry 7,803 (6%)

Crawley 2,647 (6%)

Derby 3,478 (3%)

Doncaster 7,164 (5%)

Exeter 4,133 (8%)

Gloucester 3,630 (7%)

Huddersfield 6,824 (4%)

Hull 6,279 (5%)

Ipswich 2,173 (4%)

Leeds 15,627 (5%)

Leicester 12,760 (7%)

Liverpool 18,202 (7%)

London 306,811 (8%)

Luton 3,459 (5%)

Manchester 50,839 (5%)

Mansfield6,018 (6%)

Middlesbrough 11,852 (6%)

Milton Keynes 11,683 (11%)

Newcastle 19,022 (5%)

Newport 7,361 (7%)

Northampton 5,301 (6%)

Norwich 6,859 (6%)

Nottingham 9,871 (4%)

Oxford 2,351 (4%)

Peterborough 7,482 (10%)

Plymouth 6,447 (6%)

Portsmouth 9,811 (4%)

Preston 9,720 (6%)

Reading 12,368 (10%)

Sheffield 15,057 (4%)

Slough 3,835 (7%)

Southampton 11,281 (7%)

Southend 5,271 (3%)

Stoke 6,089 (4%)

Sunderland 6,036 (5%)

Swansea 6,331 (4%)

Swindon 6,762 (7%)

Telford 8,363 (12%)

Wakefield 11,567 (8%)

Warrington 4,327 (5%)

Wigan 6,015 (4%)

Worthing 2,550 (5%)

York 1,025 (3%)

【小结】

1)伦敦Tower Hamlets

伦敦的新建房数量较多并不令人感到意外。毕竟这是世界金融中心,英国的政治,经济和文化中心。

接下来,我们先重点说一下新建房数量最多的Tower Hamlets。

2019年,该地区是房产开发项目最多的伦敦地区。2019年完成住宅数量共计2,597,在建住宅数量有3,359套。

如下图所示:2019年房产开发项目最多的伦敦地区

Tower Hamlets地区之所以收到开发商的欢迎主要是因为这一地区的Bromley-by-Bow地理位置就在老金融城和新金融城金丝雀码头、与蓬勃发展的斯特拉特福三者之间,极为优越。

在历史上,这个地区曾用作仓库,工厂等,如今政府决定对这个地块进行改造升级。

在未来十年的发展规划里,在改造区里会建立新的大学校区,住宅区,商场和写字楼等商业区,打造成东伦敦一个全新的社区。其中,住宅方面将带来超过8,000河景房。

根据预测,到2021年,该地区房价将增长35%。

2)剑桥新房数量增长快

剑桥是世界顶尖学府剑桥大学的所在地,风景优美,景色宜人,科研实力全球领先,每年还吸引着大批游客,学生,青年才俊到此参观,学习,工作。而这些都不断增加着剑桥的住房需求,这也不难理解为什么剑桥的新建房产数量增长快。

此外,提到剑桥,就不得不提近年大热的剑桥牛津科技弧。

早在2016年,新组成的国家基建委员会就开始为加强牛津和剑桥的联系指定区域发展策略。

2017年,牛津剑桥科技弧计划被写入秋季预算,计划中明确了区域主要是剑桥,牛津和Milton Keynes,总面积约为2700平方英里。

在去年英国政府的春季预算上,财相宣布,将重金打造剑桥牛津科技弧。政府会专门拨款,在牛津,比斯特,Milton Keynes,Bedford,剑桥这一条弧线上新建2.2万套住宅。

国家基建委员预测,到2050年,牛津剑桥科技弧地区将新增140万-190万人口,同时新增100万套住宅。

3.新建房的面积有多大?

新建房的平均面积为92平方米(990平方英尺),而现有房屋的平均面积为89平方米。

具体来说,市中心的新建房产平均面积较小,约为64平方米,而郊区的房产面积较大,平均面积约为101平方米。

如下图所示:新建房屋平均面积最小(紫色)和最大(绿色)的英格兰和威尔士城市。

在大的城镇中,Blackpool的新房平均面积最大,约为101平方米,而Luton的新建房屋平均面积最小,约为62平方米。

【小结】

总的来说,在英格兰北部,新房的平均面积要比南部更大。

这是因为,南部地区的房价相对较高,而北部偏低。因此开发商在建房的时候,寸土寸金的南部地区新房的面积较小。

4.房子建在需要的地方了吗?

2019年,牛津的房产需要一个人17年的年薪才能买得起,与此同时,Burnley的房产,只需要一个人4年的年薪就能买得起。

但2011年到2019年期间,牛津和Burnley新建的房产数量相差不大,分别是2,400套和2,100套。

【小结】

相比Burnley,牛津的经济和科研实力领先的不是一点半点,这也吸引来了大批就业者。因此与Burnley相差不大的新建房数量是远远不能满足当地的需求的。

在住房供应不足的情况下,又会推动当地房价和租金的节节攀升。

同理,尽管伦敦的新建住房数量全英国最多,但依然很难满足当地居民巨大的房产需求量。年轻人买房的压力也越来越大。

买不起房的年轻人只能选择租房,而这又会推动租金的连年上涨。

伦敦房价和租金的上涨可以预期。

房产圈的结尾提示:

新建房所在的地区,大多数都为大城市。可即便如此,大城市的新建住房数量依然不能满足需求。伦敦,曼城,伯明翰这些大城市每年的流入人口数量大,住房需求量也相对较大,在住房供应无法满足需求的时候,房价自然会不断上涨。

当然,并不是大城市的所有项目未来房价都会上涨,具体还要考虑地段,交通,设施,教育资源和环境等。

(来源:英伦房产圈)

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