泡沫爆发!最容易掉坑的几类房产!

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买房,选对城市只做对了一半,要买对房,还得选对板块、选对项目。

最近各地出现学区政策大变现象,今年众多开发商破产,高铁新城多如牛毛,一个个买房大坑浮出水面,让大量购房者买房的钱,打了水漂。

在混沌难明的楼市中,我们该如何避开这些买房大坑,买到最安全又能升值的房子呢?

1

买房碰到烂尾楼

买房最怕碰到什么?烂尾楼,可谓是半生积蓄付诸东流。而烂尾楼背后对应的一般就是开发商破产。

2020年截止6月初,房地产企业破产已经达到208家。

多吗?相比2018年上半年破产177家,是要多一些。但是相比全国9.7万家房企而言,不痛不痒。

按照市场发展规律,未来还会有近万家房地产破产,大家买房一定要擦亮眼睛呀。

就连当年百强前三十的开发商泰禾地产,如今也深陷债务纠纷,面临破产。前阵子,北京泰禾院子业主跑深圳泰禾院子下跪拉横幅,可谓心酸。

首先,一定要警惕那些只有一两个项目的小开发商,未来死去或退出是大概率事件。

其次,要关注房企的负债率,给大家一份50家上市房企负债率排行表,那些高负债的千万要避开了。

50家上市房企负债率排行表(滑动查看)

2

被高铁概念忽悠

很多朋友经常会问,我所在城市要通高铁了,会不会涨啊?我这个楼盘,隔壁就是高铁,未来潜力大不大?

全国300个地级市,而高铁站却有500多个,到处都在建高铁新城,但大部分都是泡沫。

为什么?

1.高铁站周边几乎没有核心产业,更多是概念规划。

2.高铁站一般都设置在偏僻郊区,周边荒凉,配套稀少。

3.高铁站只是人流集散地,难以为周边带来有效人流。

4.高铁站实际上是高等级城市对低等级城市的一场变相掠夺。

买房不管自住还是投资,请忽略高铁新城,不然会伤你很深!

3

花高价买房,小孩读不了书

最近,深圳和北京都出了学位调整的情况。深圳的学位调整导致了家长跪地求学位的风波,而北京则可能面临最贵学区房房价大跌风险。

那么,如何买学位房,安全且升值呢?

1.“多校划片”是大趋势,未来会在更多城市推行,千万别碰那些最贵的学区房。多校划片,第一个被打击的就是它。

2.就算有好学位,也不要去买那种超小户型,或者超奇葩房子。比如北京出现过地下室、仓库也能读书。积分政策一旦调整,首先开刀就是这种小面积和“异类”。

3.一定要关注房子的土地性质,房屋性质,一定得是住宅

4.选学区不如选邻居,那些中高端楼盘的学校稍微新一些没关系,生源好比学校名气更重要!

 

(凤凰网房产)

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