英国怎么贷款买房?细则、流程、比例都在这儿了

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来源:洲际海外

 

英国是大多数海外投资者最爱的投资国家。对于投资房产上的问题与相关信息越来越多人关注,今天在网上收集整理相关资料,和大家分享一下现时最主流的英国买房贷款需要的申请材料,流程,汇款利率等相关问题。

以下内容仅供参考,不做最终标准,实际操作需要结合各自情况具体分析。

一、英国申请贷款所需文件

1.有效护照

2.最近三个月银行对账单

3.最近三个月工资单和最新的完税证明

4.则需要最近2-3年的财务报表及完税证明

5.税收计算表格

6.存款证明

中国人可以在英国的中国银行当地分行申请(也可以是其他银行等贷款机构)。详情可咨询相关的银行人员or专业代理人员,可以为你量身定做做适合的贷款方案。

二、如何在英国办理买房贷款?

在英国获得买房贷款的条件、流程跟国内并无太大区别,只是在文件传递、贷款汇率上有所差别。

1、初步评估

国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明,并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。英国分行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。

所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成。

2、买家看房、验房

如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是,在英国买房、签订买房合同前,有一个第三方验房的环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。

所需时间:由于验房由第三方机构进行,银行无法控制。通常,需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。

3、贷款审批、放款

获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。

所需时间:大概1—2周

注意:买家需要在中国银行英国分行开设账户(看当下是否需要)

三、汇款、贷款利率、贷款比例等相关细节

1、贷款比例

国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。按照中国银行英国分行的惯例,购房自住的买家首付少,可获得更高贷款比例,最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付,最高只能获取75%的贷款。

2、贷款利率

英国的房贷利率采用浮动利率,根据用户买房需求的不同,也有所区别,细则如下:

自住买房:在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。。

投资买房:在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%,并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。

注意:

A、为方便还贷,投资者需开立中国银行有限公司结算账户,您的租金收入须通过此账户接收。

B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率,详情需咨询英国分行。(英国基准利率0.5%)

3、贷款年限

根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。

4、如何汇款

尽管中国银行在国内设有分行,但从国内汇款至英国分行,也并不像大家想象得那么便利,转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时,还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说,找多个人帮忙,往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。

5、贷款费用

估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳。银行将收取按揭贷款手续费,该费用在您接受贷款协议书时缴纳。

6、还款方式

自住需求跟投资需求的房贷,都按照等额本息的方式还款。

 

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