李嘉诚英国新计划获批,10亿英镑伦敦造城!

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来源:英伦投资客

 

今天这条新闻在香港火了。

据多家香港媒体(2020年7月10日)最新报道,李嘉诚家族旗下和记黄埔地产在囤地15年后,近日已正式获得伦敦Lewisham区政府的规划批准,允许动工新建价值 10亿英镑的大型地产项目 Convoys Wharf

信报:长实《伦敦太古城》项目传获批

经济日报:李嘉诚英国百亿元地产项目Convoys Wharf动工,打造港资社区

南华早报:15年后,李嘉诚伦敦地块获得批准,将建3500套住房

这则消息之所以引发港媒轰动,一方面是因为主角是李嘉诚,另一方面也是因为当下的热点事件。

英国媒体这边也对此进行了报道,但主流媒体不多,目前仅有英国建筑媒体Construction Enquirer报道了这一消息,称李嘉诚价值10亿英镑的新项目第一期规划获批,已被允许破土动工。

至于香港小报提到的 英国首相鲍里斯·约翰逊特批为李嘉诚开绿灯,共建千亿香港城,存在一定夸大成分,但勉强基本能说得通。

根据网上公开展示的规划文件,鲍里斯在2014年担任伦敦市长时批准了这个项目的初步规划,也没有 在近期对伦敦 Lewisham区政府批准该项目提出否决(首相有权否决伦敦政府的决议),因此也算是变相为项目获批开了绿灯。

据英媒报道,和记黄埔为此项目获批付出的代价是,必须在新项目上建设一定数量的福利房,并提供相应的工作机会以振兴经济。

接下来,我们就来仔细看看李嘉诚的这个新计划,其涉及的金额和开发规模非常可观。

10亿英镑伦敦造城,李嘉诚囤地15年的Convoys Wharf终于要开工了

Convoys Wharf地块位于泰晤士河畔,地处东伦敦 Deptford,地理位置上毗邻北格林威治(Greenwich)。

地块对面是伦敦的金丝雀码头金融城。

地块面积为174.24万平方英尺(约合16.6公顷),前身是造船厂,由亨利八世在16世纪首次开发,专门为皇家海军建造船只,在拿到最新规划之前一直属于 工业用地。

2005年,李嘉诚旗下的和记黄埔斥资1亿英镑,从英国新闻国际公司(News International)手中购得Convoys Wharf地块,当时 和记黄埔称会对该地区进行大规模的重建和更新。

8年之后的2013年,和记黄埔将Convoys Wharf项目的开发计划提交给政府,并于2014年获得时任伦敦市长鲍里斯批准的初步开发许可,后于2015年3月份达成法律协议。

5年之后的2020年7月,该地块终于拿到首期规划许可,已可以正式破土动工,预估开发价值高达10亿英镑。

根据规划文件,这次政府批准的住宅项目,是Convoys Wharf的第一期,也是总项目 22个小地块中的其中一个,预计和记黄埔将会在短时间内新建456套公寓。

另根据开发商发布在官网的计划,和记黄埔还将在Convoys Wharf地块新建3座40层高的住宅楼,共提供3,500套住宅,其中525套为福利房,余下可以对外销售。

值得注意的是,由于该地块很大,上面提到的数字只是项目的前几期,随着未来规划进一步获批,整个项目供应的住房将远超3500套。

因此,很多港媒也特别将这一计划和香港容纳超4万人的超大社区太古城进行比较。

港媒还称这些公寓将主要被销售给有意移民英国的香港买家,类比香港1980年代移民潮期间,李嘉诚提前到加拿大开发地产项目“万博豪园”,然后卖给计划移民加拿大的香港人。

除了住宅,李嘉诚家族的新项目还新建超过1.5英亩的公园,和超60万平方英尺的商业空间,包括酒店、餐厅、商场、学校、医院和公共休闲设施等。相当于在伦敦东区再造新城。

细节方面,Convoys Wharf将新建两间小学、一项新的内河交通服务等,并会投资50万英镑用于就业和培训计划,预计将会为当地创造2000个全职及1200多个建筑工作岗位。

另值得注意的是,除了李嘉诚家族准备开发的地块,伦敦东区早已遍布香港开发商。

新世界圈地开发的Greenwich Peninsula,新鸿基开发的Millharbour Quarter和Goodluckhope,都在这一圈,俨然泰晤士河畔的香港城。

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