这里是牛津剑桥的摇篮:伦敦不可错过的钻石学区房!

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来源:英中眼

 

2020年7月对于英国房产市场来说,注定是不平凡的一个月。

7月3日,英国全面解封前一天,首相鲍里斯宣布将增加 170亿英镑财政预算,其中50亿英镑用于建设学校、医院、道路等基础设施, 120亿英镑用于建设18万套住宅。

7月8日,英国财政大臣苏南克宣布, 印花税起征点从12.5万英镑提高至50万英镑!所有人在英国买房最高立省13万人民币!

看来英国政府是下定决心,不惜成本也要重振房产市场了。那么到目前为止,哪个细分领域恢复得最好呢?

答案是100万英镑以上的高端房产。

据《标准晚报》报道,价值100万英镑以上高端房产的销售额同比去年6月增长了40%。

伦敦豪宅市场爆红,一定程度上和疫情有关。

封锁措施让人们在家停留的时间更长了,即便全面解封,很多企业为了安全起见也都继续在家办公,这导致大家对住宅舒适性的要求提高了。

而想要住的舒适,除了房子本身的大小和设计, 重要的因素是地段。

如果一个地方环境优美、交通便利、商业繁荣,还是黄金学区,简直堪称完美。

放眼伦敦,能同时满足这几个条件的区域,非金斯顿莫属。

金斯顿名字的含义是“国王的领地”。它是公元838年皇家宪章记载的最古老的皇室领地,曾有7位国王在此举办加冕典礼。

如今,这里依然保持着皇家领地的风范,富人云集,生活环境舒适。

据Zoopla数据,金斯顿居民生活满意度高达93%,是伦敦最独特最理想的居住地之一。

大家肯定觉得在这样富人聚集的区域,房价一定很高。但其实金斯顿的房产均价并没有超过100万英镑。据Zoopla最新数据显示,金斯顿房产均价为85万镑。

但该区域的房价增值潜力不容小觑。牛剑录取率第一的钻石级学区,伊丽莎白2号线站点所在,公寓型住宅稀缺,住房供不应求,这些条件都在为金斯顿的房产投资价值加码。

牛剑录取率第一,钻石级学区

优质的教育资源是金斯顿吸引富人们的最大优势。

黄金学区已经不足以形容金斯顿。其辖区内有34所公立中小学,其中24所被英国教育标准局评为最高级(outstanding),9所学校位于全英优秀Top10%之列。

历年来,稳居牛津剑桥升学率榜首。因此,金斯顿被称为“牛剑摇篮”,是英国排名第一的钻石级学区。

除了中小学,金斯顿还拥有金斯顿大学(Kingston University)和罗汉普顿大学(University of Roehampton)等知名高等学府。

著名歌手陈奕迅和莫文蔚都是金斯顿大学毕业的。这所大学以艺术设计专业著名,在最新的2020年英国《卫报》设计专业排名全英第一。

女王2号线经过,投资潜力大

金斯顿不仅适宜居住,也是极具潜力的投资区域。

金斯顿站是女王2号线(crossrail 2)规划图中的站点之一。通车后到市中心时长缩短一半,仅需20分钟。

更重要的是,这条线将给沿线站点的房产增值带来极大推动力。

据伦敦政府预估,女王2号线将为沿线区域带来20万套新住房,其中9000套在金斯顿。

从2008年线路获批至今,沿线平均房价从33万英镑飙升至66.5万英镑,暴涨50%至83.9%。过去一年,沿线站点房价保持着2.1%的增幅,预计2021年一期通车后,各站点房价将再涨4.7%。

此外,金斯顿还是一个非常活跃的租赁市场。

从金士顿火车站,30分钟直达滑铁卢。优越的地理位置和便利的交通使它成为附近学生以及工作人群的首选居住地。

金斯顿居民每周平均收入为828英镑, 远高于伦敦平均水平。从业人员以金融、管理、商业行业为主。加上金斯顿大学和罗汉普顿大学,提供了优质且稳定的租客群体。

住宅供不应求,公寓稀缺

钻石级学区加上舒适的生活环境,使金斯顿的住宅一直处于供不应求的状态。

该区域的住宅以别墅为主,公寓型住宅稀缺。尽管伦敦政府计划每年新建1364套住房,依然不能满足当地的住房需求。

而且,正在规划中的女王2号线可能会加剧供求失衡。

15亿英镑开发项目,商业文化繁荣

金斯顿的商业和文化也十分繁荣。政府投入15亿英镑,将兴建更多商场、酒店和休闲场所。

这里有皇室专供超市Waitrose,英国老牌高端百货John Lewis,骑士桥购物中心。

还有68家米其林餐厅,法餐、日料、泰国餐,满足你任何胃口!

未来,这里还将建成斥资4亿英镑升级改造的Eden Walk购物中心。更多餐厅、酒店、电影院即将开业,使生活更加便利。

金斯顿的升级项目还包括火车站改造,并且修建直通泰晤士河的步道。

南岸美术馆、西区歌剧院则为居民们提供了丰富的文化生活。

都市中的世外桃源

金斯顿位于泰晤士河沿岸,周边有3座皇家公园,分别是皇家里士满公园、邱园和布希公园。 三大绿地环绕,在伦敦属于奢侈级环境。

皇家里士满公园是占地面积最大的皇家公园,有1204个足球场那么大,内设有高尔夫球场。公园里有成群的野生鹿出没,可见生态有多自然。

邱园是一座皇家植物园。园内共5万多种植物,26个专业花园 。玫瑰园、竹园、杜鹃园、中国风景园,各种你能想象到的植物几乎都有。

除了园林之外,邱园临泰晤士河岸的地带设有野生动物保护区,生态环境宜人。

布什公园是英国第二大皇家公园,占地445公顷。公园里有广阔的草地,参天的古木,清澈的池塘和溪流,种类繁多的鸟类和水禽。还生活着300多只麋鹿,游客可以近距离与小鹿互动。

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稀缺学区房

金斯顿唯一新建住宅

皇家汇

皇家汇坐落于金斯顿中心地带,与泰晤士河咫尺之遥,出行便捷。从小区出发,几步到达金士顿火车站。

都说物以稀为贵,皇家汇是金斯顿区域稀缺的公寓型住宅,也是区域内目前唯一新建住宅项目。在住宅供不应求的金斯顿可谓十分抢手。

从项目步行10分钟到金斯顿大学。金斯顿大学是全英 创业率排名第一的大学, 其中一座创业孵化器就在皇家汇。

数字标记为皇家汇附近的学校。

小区内有两个私人园林庭院,并且提供24小时礼宾服务、私人电影院、健身房等高端配套。

除了642个自行车位,99个停车位之外,还贴心的配备了50个电动汽车充电桩。

内部装修精致,有多种颜色可选,厨房电器配备齐全。

项目信息

产权:999年;

物业费:4.5/平方英尺/年;

停车位:3万英镑,2房和3房公寓可购买;

交房时间:2022年第1季度-2023第2季度;

房屋保险:10年建筑保险和2年开发商保险;

地租:曼哈顿200/年;1房350/年;2房425/年;3房500/年;

高端配套:中庭花园、高端SPA 、桑拿游泳池、全功能健身房、24小时礼宾服务及CCTV安全保障。

户型推荐

两房户型

78.9平方米 71 万英镑起

两房户型

89.3平方米 72万镑起

付款方式

1.支付5000预定金;

2.预定后21天内交换合同时,支付房产购买价格的10%(包括定金);

3.交换合同12个月后付房款的10%;

4.交换合同18个月后付房款的5%;

5.交房时付房款的75%。

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林子

伦敦政经金融学硕士

曾任职于——

德意志银行(伦敦)私募股权投资部

绿地集团金融板块股权投资部

携程集团战略投资部

累计主导和参与超过价值60亿美元

房地产和股权投资项目

英国蓝莎置业——

英国顶级专业代理行,成立于英国伦敦,目前在北京、上海、成都、深圳设有分公司,携手英国知名开发商与专业会计团队,为全球高净值客户提供置业、投资、贷款、托管、出售等服务

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