英国将改革住房产权,​允许一次性延至990年!

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来源:英伦投资客

 

7月21日,英国议会下属法律委员会Law Commission发布了长达860页的法律文件,提出对租赁产权(leasehold)进行重大改革,特别是产权续约和地租部分。

简单来说,新规将允许短产权的租赁产权业主(Leaseholder)在买下房子后,立刻一次性将产权延长至990年,并将后续地租归零。

解读文件前,我们先看一下英国永久产权(freehold)和租赁(leasehold)的区别,熟悉区别的读者可以略过这一部分:

  • 永久产权(freehold) 是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。英国大部分别墅都属于永久产权房。 简单来说,永久产权房主既是业主,也是地主。 值得注意的是,地主如果选择出售租赁产权(Leasehold)但保留土地的话,则可以向租赁产权业主收取地租(ground rent)。
  • 租赁产权(leasehold) 是指买家对房屋本身拥有所有权,但其房屋占用范围内的土地所有权归他人或政府所有(比如中国住房为70年产权,就属于租赁产权)。 英 国大部 分 公寓(Flat)都属于租赁产权,一般产权年限为999年、250年,125年。 简单来说,租赁产权房主只是业主,不是地主。

根据最新文件, Law Commission提出对英国产权做出以下改动:

1. 根据新政,租赁产权业主(Leaseholder)将有权一次性将其租约(Lease)延长至990年,而不是根据现有法律下的一次只能延长50年或90年。

此规定适用于 的公寓(Flat)和别墅(House)。

此举将使短产权(比如产权只有100年左右)业主比过去更容易出售房产,短产权的房子今后也将不再受到歧视。

2. 针对后续延长部分的产权,完全取消地租。

这样一来,永久产权所有者(freeholder)就无法通过续约来给租赁产权业主(leasehoder)强加不合理的要求。此举也将彻底终结租赁产权业主未来可能面临的地租翻倍风险。

3. 针对那些本身租约(lease)就已经很长的业主,比如250年或999年,该方案还建议政府,为这些租赁产权所有者(leaseholder)新增“买断”权利,即可一次性付清后续地租,以防地主突然涨地租。

4. 租赁产权业主(Leaseholders)买房后,将可以立即申请延长租赁产权或提出买下永久产权。对比之下,现有规定是要求业主持有房子2年后,才能申请延长产权或购买永久产权。

Leaseholders can extend their lease or buy their freehold immediately after buying their home rather than having to wait two years as they do now.

5. 以上建议适用于所有别墅(House)和公寓(Flat)

6. 再次重申建议禁止开发商销售租赁产权的别墅(House),因为现有法律对地主更有利,以后开发商卖House的话,要带地一起出售,只能出售永久产权(Freehold)。

对于Law Commission发布的最新文件,英国财产法委员Nick Hopkins教授表示,“通过改革租赁产权,能让现在租赁产权房主有一种“真正拥有属于自己房产”的安全感。”

全国租赁权组织发言人也表示,“政府法律委员会提出如此详细的政策建议,能够让那些租赁产权业主真正走出可能面临地租翻倍的噩梦”。

此外,组织发言人还称这是一项需要紧急实施的方案,敦促政府应尽早采取行动。

根据流程,英国下议院将开始正式审议这份文件,并且通过《国会法案》(Act of Parliament)将此文件正式定为法律。

虽然新规目前还未立法,但鉴于这是英国立法机构下议院直属的Law Commission提出的文件,而且耗费了两年时间编写了860页,因此其最终基本能成为正式法律。

英伦投资客写在最后

这份文件的核心是强化并提高了租赁产权(Leasehold)房产的价值,特别是对于短产权的房子(比如100年左右产权)是很大利好。

毕竟根据新规,房主在买到短产权的房子后,立刻就能申请续约成990年,基本和永久产权差不多了。

这样一来,短产权业主将比过去更容易出售房产, 短产权 的房子今后也不会再受到歧视 了。

除此之外,新规中对于地租的规定也很让人欣慰,毕竟此前关于英国开发商在销售合同中加入“霸王条款”,收取高额地租以及地租会不合理地每十年翻一番的报道不绝于耳,为了根治这一现象,英国政府总算是出手了。

PS:本周一英国政府还发布了允许商店转住宅,住宅自由扩建的规划松绑细则(https://www.gov.uk/government/news/new-laws-to-extend-homes-upwards-and-revitalise-town-centres),鉴于内容和我们之前文章 《七折买房,自由扩建,一大波英国房产新政来了》 基本一致,今天就不更新了。

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