英国房地产市场需求不降反升!房价反弹创11年来历史新高!后疫情期,伦敦持续成为最佳投资热门城市!

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来源:海外房产

 

英国财政大臣苏纳克7月初宣布减免印花税的新政,将房产印花税的起征点从12.5万英镑提高到50万英镑,该政策将持续到2021年3月底。

英国房产市场现状

英国近十年房价走势(2010.7-2020.7 )

英国近三年房价涨幅走势(2017.7-2020.7 )

英国月度住宅交易量变化:

据Nationwide的2020年7月31日数据显示,7月份英国房价出现反弹,同比上涨1.5%,环比上涨1.7%,并且,还创下了11年来最大环比涨幅。

本月非季节性调整后的平均价格为220936英镑

BBC也做出报道,英国7月房价出现反弹,当月上涨1.7%。

Nationwide报告中称:“价格反弹反映了自英国解封以来,房地产市场的活动正出乎意料地迅速复苏。购房需求的释放和印花税假期的刺激,英国房地产市场已经非常活跃。”

“印花税假期”:

7月8日,财相萨纳克宣布英国将立即落实“印花税假期”政策,英国印花税(SDLT)起征点将从12.5万英镑提高至50万英镑,而该新政将一直到2021年3月31日!

也就是说, 只要交易在2021年3月31日之前完成,50万英镑内即可减免印花税,在2020年7月8日完成房屋交割(completing a property purchase )的买家不能享受减免。

购置 第二套房和购房出租(buy-to-let )者也将受益,但仍 需支付3%额外印花税。

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳表示:

封锁,让人们体验了不同的生活方式,这可能会促进人们的购房需求,因为人们会重新评估他的住房需求和偏好。此外,人们逐渐发现,社交距离似乎并没有想象中令人害怕。

而 “印花税假期”政策也将继续影响房产市场, 英国房价短期内还会持续上涨。

房地产网站Zoopla上周的数据显示, “印花税假期”政策对伦敦的房地产市场有积极的促进作用,在短短两周内,新销售额猛增了1/4。

除了伦敦以外,英国不少度假胜地的房价也在上涨。

一年内,英国最受欢迎的度假胜地之一 – 康沃尔,房价平均上涨了13651英镑,达到256379英镑。

‍威尔士最高峰所在地Gwynedd和登山者的Mount Snowdon一年内的房价上涨了11%,达到了201122英镑。

专家称,伦敦及英国其他度假胜地房屋的平均涨幅将大大提高,对于那些想出售房屋的人来说,如果能在这些地方重新投资,将获得不小的回报。

伦敦金融城公司(City of London Corporation)进行的一项民意调查显示,99%的全球投资者仍热衷于在伦敦投资,其中 79% 的人投资积极。

调查显示,伦敦在关键指数上一直强于其他城市,包括:获得全球人才的机率、有吸引力的商业中心、可持续性和生活质量等。

这项民意调查由 FTI Consulting 代表伦敦金融城公司(City Of London Corporation)进行,于7月5-10日对 506 名管理着 1 万亿美元资产的投资者进行了调查。

72%的受访者表示,希望看到防范二次疫情的计划,并表示有了这样的计划,会对伦敦更有利。

伦敦金融城公司政策主席Catherine McGuinness表示:这证明了伦敦金融城的基本实力、韧性和适应性,尽管发生了疫情危机,但对于长期的全球投资和人才选址来说,伦敦仍然是一个极具吸引力的地点。

无可否认,我们正在面临考验,但纵览历史,伦敦一直都在适应重大挑战。

我们将继续增强我们的吸引力,为各种规模的企业以及这些企业的房地产投资者和开发商创造条件,让他们在未来更加十年蓬勃发展。”

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