英镑急跌!英国房价创历史新高!发生了什么?

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来源:英伦投资客

 

*今天继续简单更新一些英镑和房价的最新数据和要点。

1.英镑

本周以来,英镑走出了一波 先涨后跌的行情。

特别是最近两天,英镑兑人民币汇率从本周最高的9.19,跌到了最新的9.08。

虽然仍保持在9以上,但和本周一几乎冲破9.2的势头相比,已经有很大回落。

本周(8月31日-9月4日)英镑兑人民币走势:

英镑兑美元汇率同样先涨后跌,本周以来一度飙升至1.347,随后又在过去24小时下跌至1.325,一周跌幅高达0.96%。

本周 (8月31日-9月4日) 英镑兑美元走势:

英镑之所以突然下跌,还是跟脱欧有关,另外央行这两天的预警也起了些作用。

先说脱欧。

今天是9月4日,距离10月31日的脱欧最后谈判截止期,已经只剩不到8周的时间。

大家都知道,谈判谈到最后往往是最难的,也是最容易放狠话掀桌子的时候。

特别是当双方已经谈了四年多,谈了接近99%,就剩最后1%还没搞定的时候,肯定会为了这1%的分歧吵的震天响。

本周二(9月1日),英国和欧盟举行了非正式会谈,依照计划,双方将于下周一(9月7日)在伦敦展开第8轮脱欧贸易谈判,这轮谈判将一直持续到10月2日。

第8轮谈判还没正式开始,双方就不出意外的开始放狠话了。

本周三(9月2日)的非正式谈判结束后,欧盟首席谈判代表巴尼耶就再次批评英国,认为英国仍不打算在 捕鱼权方面进行妥协。

同时,他还再次提醒英国已经拒绝延长脱欧过渡期,因此不能再浪费剩下的谈判时间。

最后,他警告英国称,除非接受欧盟提出的妥协条件,否则英国在过渡期结束后将无协议脱欧。

简单来说,眼看谈判时间所剩无几,但这英国却还是不紧不慢的,欧盟这边就先开始骂街了。

英国方面,面对欧盟在捕鱼权方面的步步紧逼,英国始终没有松口。

双方的争议点主要在,目前英国在欧盟时,所有欧盟国家都可以进入英国控制的以下蓝色海域捕鱼,但英国希望在脱欧后收回对这一海域的自主管理权,不让欧盟想进就进。

对于英国坚决收回捕鱼权的想法,法国方面已经扬言报复。

英国这边也不甘示弱,表示欧盟方面夸大了英国的合理要求,称欧盟近期的恐吓性发言具有误导性。

总结来说,就是双方下周要开始大吵了,这周的小吵只是刚刚预热,然后英镑就被吓掉了一些。

另外,除了脱欧这一短期利空因素,英国央行本周也有不少悲观发言。

9月2日,英国央行副行长拉姆斯登在发表年度报告时表示,受疫情影响,英国经济产出水平将永久性地比疫情前低约1.5%。”

拉姆斯登还补充称:“如果市场需要的话,央行可能进一步加大量化宽松的力度。”

同一天,英国央行行长贝利在谈到杀手锏“负利率”时也表示,虽然不会很快使用它,但负利率依然是央行的一个重要工具。

英国央行政策制定者维列格则认为,只要市场继续良好运转,央行就有可能会在不影响经济的情况下,宣布放松部分资产负债表。

值得一提的是,以上提到的 脱欧和 经济两大因素其实是相互关联的。

虽然在四年的脱欧大戏后,市场似乎已经对此免疫,但英镑投资者永远都不能忽略脱欧风险。

只有等待脱欧的最终结果,才能预测英国经济复苏的速度,并判断英镑的长期走势。

既然如此,双方谈判达成脱欧贸易协议的可能性到底怎么样?

据摩根大通最新预测,英国和欧盟在今年年底无法达成贸易协议的可能性为三分之一,换句话说,大摩认为英欧双方有超过六成的可能性可以在年底之前达成协议。

这意味着,机构们仍看好双方会在10月底达成贸易协议,因此9月份的动荡也是预料之内。

综上所示,我还是继续维持我在上一篇英镑分析文《英镑涨至今年最高位!Zoopla预测房价将涨2-3% 》中的观点,下周开始的新一轮的脱欧谈判中,如果双方继续 互放狠话,那英镑将会在短期出现剧烈波动。

从前几年的谈判经验来看,英国的套路就是在最后时刻吓唬欧盟,然后欧盟也会反过来恐吓英国,所以越接近谈判终点,英镑波动越大。

因此大家如果有换汇需求,可以密切关注近期英镑走势,逢低入手。

2.房价

说完英镑,接下来讲下昨天新出炉的英国房价数据。

2020年9月3日,英国银行Nationwide发布的最新房价数据显示,英国8月房价创下16年来最大月度涨幅,英国房价已涨至历史最高点。

数据显示,英国 8月份房价较7月上涨了2%,是2004年2月以来的最大单月涨幅。

目前英国 房屋平均售价为224,123英镑,约合人民币204万, 对比去年同期增长了3.7%,

对此,Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示, 8月上涨的房价数据,一举扭转了5月和6月的下跌局面,让房价创下了历史新高

“价格的反弹,也反映了英国房地产市场正在出乎意料地快速复苏。”

“这场疫情让很多人开始重新思考自己对住房的要求,我们5月的调查显示,大约15%的人表示自己在疫情后考虑搬家。”

这边我也附上Nationwide解读部分的英文原文:

对于短期后市,Nationwide预计印花税假期新政还将逐步产生影响,英国房价也将在短期内继续上涨。

但从长期来看,我在之前的文章里也写过:

英国房价主要受以下几个因素影响,劳动力市场状况(失业率)、借贷成本(贷款利率)、政治局势(保守党支持率)。

目前利率和政治局势两方面问题不大,最大的不确定性在于失业率,即英国本轮裁员潮到底会对房价产生多大影响,我们还要拭目以待,看看到底是裁员的影响更大,还是放水的影响更大。

最后,我还是照例把 Nationwide在报告里放的新图表都列出来:

1.英国近十年房价走势(2010年8月-2020年8月):已收复疫情期间的损失

2. 英国近三年房价涨幅走势(2017年8月-2020年8月):房价涨幅V字反弹,重回4%

3. 英国近30年房价收入比走势:目前在6.2左右,即不吃不喝6.2年买一套房

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