£22万买伯明翰,£40万买伦敦,英国楼花&二手房更新

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来源:英伦投资客

*本文为楼花&二手房更新,有盘售出,也有多个楼花和二手房新上

前言:

疫情期间,经常有不少读者询问能不能帮忙转卖楼花和二手房。

二手房大家都知道了。

楼花指的是尚未交付的新房,目前大多数需要委托出售的楼花为临近交付的准现房,卖家多因为工作调动,资金周转,家庭变故等原因紧急转卖。

值得一提的是,对买家来说,考虑到英国新出的印花税新政,海外买家在2021年4月之前购房并交房的话,最多可以省下5%的印花税,大部分临近交房的楼花正好符合这一条件。

对于伦敦楼花的投资价值,期待捡漏的职业投资客只需要关注两点:价格和位置,大致就可以决定是否出手。

话不多说,接下来我直接发项目,另外我们还附上了买家求购单元。

*价格为房东初始委托标价,部分项目有一定议价空间。

10月31日更新:

1. South Quay Plaza,两居室,03,01户型楼花或现房

2. 西伦敦预算60万英镑以下现房或楼花

卖家出售:

1

Snow Hill Wharf (伯明翰楼花)

  • 位置:Shadwell St, B4 6LJ , 伯明翰
  • 交房时间:2021年3月
  • 房型:一室一厅,面积41.1平方米

👉 售价:£225,000 购入价格:£204,500

2

Discovery Tower 一居室

(伦敦二手房)

  • 位置: Canning Town 伦敦东二区,地铁4分钟直达金丝雀码头(Canary Wharf),15分钟轻轨直达老金融城
  • 地址邮编: 1 Terry Spinks Pl, London E16 1YH
  • 一室一厅, 面积:52.6平米
  • 房龄:2年半,于2018年3月底交房
  • 何时可入住: 2020年11月22日以后
  • 项目亮点:朝南充足采光,5楼,交通方便快捷,直达新老金融城

👉 标价 :40万英镑(业主急卖)

3

Woodberry Down(楼花)

  • 位置:伦敦北二区,Manor House地铁站旁
  • 地址邮编:Woodberry Down,London,N4 2SB
  • 房型: 两室一厅
  • 面积: 60.4平米套内面积+37.4平米庭院=97.8平米总面积
  • 交房日期:2021年1-2月
  • 项目亮点: 交通便利,8分钟地铁直达国王十字车站,临近两个人工湖和湿地公园

👉 售价: £600,000;购入价格: £570,000

4

Discovery Tower 两居室

(伦敦二手房)

  • 位置: Canning Town 伦敦东二区,地铁4分钟直达金丝雀码头(Canary Wharf),15分钟轻轨直达老金融城
  • 地址邮编: 1 Terry Spinks Pl, London E16 1YH
  • 房龄:2年半,于2018年3月底交房
  • 两室一厅,面积: 73.7平米
  • 当前有租客,可带租客出售;亦可出售给自住买家,租客提前搬出
  • 项目亮点:朝西充足采光,楼层高,户型方正,交通方便快捷,直达新老金 融城

👉 售价:£580,000

5

South Quay Plaza一居室(楼花)

  • 位置:伦敦东二区,金丝雀码头(Canary Wharf)中心位置
  • 地址邮编:South Quay Plaza, Canary Wharf, London E14
  • 一室一厅,面积: 61平米
  • 交房时间:2021年第2/3季度
  • 项目亮点:金丝雀码头楼王,女王线沿线站点,超高层,空中会所

👉 售价: £878,000,原价: £878,000

6

Sugar Quay一居室(二手房)

  • 位置:伦敦东一区,临近老金融城、塔桥
  • 地址邮编:1 Water Ln, Tower, London EC3R 6AP
  • 一室一厅,面积:50平米
  • 房龄: 3年,交房时间2017年年底
  • 项目特点:泰晤士河畔高级住宅,靠近老金融城

👉 售价: £899,000

7

London Square Bermondsey一居室(楼花)

  • 位置: 伦敦东南一区,临近碎片大厦
  • 地址邮编:58 Grange Rd, Bermondsey, London SE1 3BH
  • 一室一厅,面积:60.47平米
  • 交房时间:2021年第二季度
  • 项目亮点:西南+东南朝向采光好,室内挑高,出行便利,15分钟步行到碎片大厦泰晤士河畔以及More London商圈;靠近黑线灰线两个地铁站

👉 售价:£625,000; 购入价格: £610,000

8

Sovereign Court 两房复式小别墅(楼花)

  • 位置:伦敦西二区,Hammersmith地铁站旁,8分钟直达帝国理工,步行可达圣保罗女校
  • 地址邮编:Sovereign Court,Hammersmith,London W6 0BT
  • 两房复式小别墅
  • 面积: 套内面积110.6平米+27.1平米花园=127.7平米总面积;室内挑高
  • 交房时间:2021年第四季度至2022年第一季度
  • 项目亮点:西伦敦学区房,配套设施完善,生活便利,步行1-2分钟至地铁站,8分钟直达帝国理工,10分钟直达哈罗德百货

👉 售价:£1,150,000 购入价格:£1,090,000

9

One Park Drive 开间 (楼花)

  • 位置:伦敦东二区,金丝雀码头(Canary Wharf)中心位置
  • 交房时间:2021年第二季度
  • Studio,面积: 40.4平米套内面积+ 5平米阳台=45.4平米总面积
  • 项目亮点:高楼层,视野开阔,周围生活交通便利快捷,名所设计,出类拔萃

👉 售价:£687,000 购入价格:£670,000

10

Ability Place 两居室 (伦敦二手房)

  • 位置: 37 Millharbour, London E14 9DL
  • 房型:两室一厅两卫,面积66.98平方米,17楼,有阳台,有固定车位
  • 项目亮点: 河景,高楼层,视野开阔,楼下Tesco 对面华人超市
  • 房龄:2009年完工
  • 产权:114年(共计125年产权,未来可续租)
  • 其他费用:物业管理费£3,700一年,地租£500一年

👉 售价:£595,000

11

Landmark Pinnacle 两居室 (楼花)

  • 位置:伦敦金丝雀码头 (Canary Wharf)核心地段,紧邻泰晤士河
  • 地址邮编:40 Landmark Square, Canary Wharf,London E14
  • 交房时间:2021年1月
  • 房型:两室一厅,面积82平米,东北朝向
  • 项目亮点:金丝雀码头楼王,女王线沿线站点,高楼层,城市景观+泰晤士河景

👉 售价:£950,000;原价£1,000,000

12

South Quay Plaza 两居室 (楼花)

  • 位置:伦敦东二区,金丝雀码头(Canary Wharf)中心位置
  • 地址邮编:South Quay Plaza,Canary Wharf,London E14
  • 交房时间:2020年12月
  • 房型:两室一厅,面积82平米,西南朝向
  • 项目亮点:金丝雀码头楼王,女王线沿线站点,高楼层,城市景观+泰晤士河景

👉 售价:£1,000,000; 原价£1,050,000

10月25日更新:

1

Skyview Tower

(伦敦Stratford二手房)

  • 位置:伦敦奥运村附近,Stratford地区
  • 地址邮编: Skyview Tower,12 High Street,E15 2GU
  • Pudding Mill Lane轻轨站旁
  • 三室两厅两卫,室内面积 94平方米,带安保和健身房,带两个屋顶花园
  • 交房时间:2017年
  • 目前在租,月租2100镑(2000是公寓,100是停车位)

👉 标价60万英镑出

2

South Quay Plaza

  • 位置: 伦敦东二区,金丝雀码头(Canary Wharf)中心位置
  • 地址邮编: South Quay Plaza,Canary Wharf,London E14
  • Studio(加移门即可改一房)
  • 面积:45.2平方米,17楼东南向
  • 交房时间:2020年第四季度
  • 项目亮点:金丝雀码头楼王,女王线沿线站点,高楼层,城市景观+泰晤士河景

👉原价56.8英镑,56万英镑出

3

The Silk District

  • 位置: 伦敦一区 ,Whitechaple地铁站旁,2022年会通女王线
  • 地址邮编:132 Cavell St, Whitechapel, London E1 2JA
  • 一室一厅,58平方米,6楼
  • 交房时间:2021年4月

👉 原价54.6万英镑,52.5万英镑出

4

Woodberry Down

  • 位置:伦敦北二区,Manor House地铁站旁
  • 地址邮编:Finsbury Park, London, N4 2SB
  • 两室一厅:室内面积:66.1平方米
  • 交房时间:2021年1月
  • 项目亮点:交通便利,8分钟地铁到国王十字车站。环境好,临近两个人工湖和湿地公园。

👉 原价56.3万英镑,标价58.5万英镑出

5

South Quay Plaza

  • 位置: 伦敦东二区,金丝雀码头(Canary Wharf)中心位置
  • 地址邮编: South Quay Plaza,Canary Wharf,London E14
  • 三室一厅, 面积:112平方米,51楼东北向
  • 交房时间:2021年第一季度
  • 项目亮点:金丝雀码头楼王,女王线沿线站点,高楼层,城市景观+泰晤士河景

👉原价163万购入,160万英镑出

6

White City Living

  • 位置:位于伦敦西二区,靠近White City地铁站,旁边就是西伦敦最大的商场Westfeild
  • 地址邮编:54 Wood Ln, Shepherd’s Bush, London W12 7RQ
  • 一室一厅,面积:51平方米
  • 交房时间:2021年2月

👉原价79万英镑,80万英镑出

7

White City Living

  • 位置:位于伦敦西二区,靠近White City地铁站,旁边就是西伦敦最大的商场Westfeild
  • 地址邮编:54 Wood Ln, Shepherd’s Bush, London W12 7RQ
  • 两室一厅,面积:75平方米
  • 交房时间:2021年2月

👉原价113.2万英镑,116万英镑出

8

Stratosphere Tower

(伦敦Stratford二手房)

  • 位置:伦敦奥运村附近,Stratford地铁站旁边
  • 地址邮编: 55 Great Eastern Rd, London E15 1DX
  • 两室两厅两卫,室内面积73平方米
  • 交房时间:2017年
  • 目前在租,月租2500镑

👉 标价65万英镑出

10月18日更新:

1

The Silk District

  • 位置: 伦敦一区 ,Whitechaple地铁站旁,2022年会通女王线
  • 地址邮编:132 Cavell St, Whitechapel, London E1 2JA
  • 一室一厅,58平方米,2楼
  • 交房时间:2021年第二季度

👉 原价51.58万英镑,51.58万英镑出

2

South Quay Plaza

  • 位置: 伦敦东二区,金丝雀码头(Canary Wharf)中心位置
  • 地址邮编: South Quay Plaza,Canary Wharf,London E14
  • 两室一厅两卫, 面积:84平方米
  • 交房时间:2021年第一季度
  • 项目亮点:金丝雀码头楼王,女王线沿线站点,高楼层,城市景观+泰晤士河景

👉原价104万购入,100万英镑出

3

Greenwich Peninsula(二手房)

  • 位置:伦敦二区,North Greenwich灰线地铁站旁,走路7分钟
  • 地址邮编:47 Pilot Walk, London, SE10 0NW
  • 两室两卫一厅,71平方米
  • 交房时间:2016年春

👉 标价62.5万英镑出

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