第二轮封锁再伤房市 巴黎大区房价或继续下跌

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来源:新欧洲

法国在第二轮疫情中禁止房地产中介机构安排看房,这令已经在今年春季第一波疫情中遭受打击的该行业又遭重创。在第一轮解封后房价逐渐企稳的巴黎大区,房地产市场再次陷入停顿,这让业内人士相信,未来几个月房价将下跌。

据《巴黎人报》报道,10月30日重启封锁时,正值巴黎大区房地产市场多年未见的一个特殊时期。今年第一轮封锁结束了当地房价持续多年的上涨趋势,5月解封后,市场缓慢复苏,但仍停滞不前,重启封锁必然推迟市场的复苏进度。

法国“最佳经纪人”(Meilleurs Agents)房地产平台的数据显示,截至11月1日,巴黎大区埃松省(Essonne)、塞纳-马恩省(Seine-et-Marne)和瓦兹河谷省(Val-d’Oise)的房价在一个月内“仅”上涨0.4%,在马恩河谷省(Val-de-Marne)更是只增长0.1%,在塞纳-圣但尼省(Seine-Saint-Denis)和伊夫林省(Yvelines)保持零增长,在巴黎大区附近的瓦兹省(Oise)房价甚至下降了0.5%。在巴黎,自9月份以来的下降趋势仍在继续,每平方米平均价格在一个月内下降0.6%,在三个月内下降了1.1%。

法国Guy Hoquet房地产集团巴黎六家营业部的负责人弗雷德里克·特布尔(Frédéric Teboul)表示,当前市场有点僵化,每个人都持观望态度,价格正在温和而肯定地下降,40万欧元以下的房产价格每月平均下跌1% ,40万至100万欧元的房产降幅约为3%,而且销售时间翻番,最长可达两个月。对于价值超过100万欧元的房产,价格较年初下降了5%,但也有一些例外情况。

弗雷德里克·特布尔认为,现在是出手买房的好时机,因为价格有所下滑,房贷利率很低,竞价也较少。但问题是封锁期间只能通过线上虚拟形式参观房产,这可能会阻碍客户购买,“我们建立了一套完整的系统,包括视频和在线参观等,希望每家营业部都能实现销售。”

但业界对于虚拟参观这种解决方案保持怀疑。法国Orpi房地产集团在伊夫林省萨特鲁城(Sartrouville)的营业部负责人法比安·帕考德(Fabien Pacaud)谈到,仅在网站上看车之后出手购买已经不太容易,虚拟看房实现购买简直是不可想象的。Laforêt房地产集团在伊夫林省芒特拉若利(Mantes-la-Jolie)的营业部负责人弗朗索瓦-泽维尔·施耐德(François-Xavier Schneider)也持同样观点,“人们买房必须实地参观,切身感受到它,线上虚拟参观是不可行的。”因此,房地产中介机构都在等待政府表态,希望能获准参观房产,否则市场将继续受阻。

法比安·帕考德表示,从5月份解封到9月份,房地产市场复苏态势积极,但自10月中旬以来,这一趋势已明显放缓,重启封锁之前,中介机构接到的电话数量已经减少一半,封锁期间不得不暂时关门,他已经将办公室的电话转接到自己的手机上。巴黎大区上塞纳省(Hauts-de-Seine)塞纳河畔讷伊(Neuilly-sur-Seine)的Building Partners房地产经纪公司负责人让-菲利普·德斯泰尔(Jean-Philippe Destruel)也注意到了这种放缓,“出售的房产更多,但买家更少。”

房地产中介机构对于市场前景普遍悲观,认为即使12月2日能够如期解封,解封后也无法实现5月份第一轮解封之后的复苏局面,何况12月初未必能够解封。让-菲利普·德斯泰尔坦言,“没有人知道未来将发生什么,之前每个人都以为只有一次封锁,结果又来了第二次。接下来还会有几次封锁?没有人能够预判,而房地产市场不喜欢这样的不确定性。”法比安·帕考德认为,在新冠病毒、恐怖袭击、经济危机等多种负面因素夹击之下,法国人的购房士气已经受到打击,而且第四季度对于房地产行业本来也不是高峰期,大部分交易已经在夏季完成,因此今年市场行情已经不太可能迎头赶上。

关于巴黎大区的房价走势,让-菲利普·德斯泰尔认为,如果没有第二轮封锁,价格将维持稳定,但现在将进入价格下跌阶段。弗朗索瓦-泽维尔·施耐德指出,在芒特拉若利,别墅价格可能会保持稳定,因为仍然供不应求,一些潜在买家担心错过房源,议价的情况比以前少了很多,“以前我们会接受2万欧元的降价,但现在是5000欧元。”

不过,从中长期来看,法比安·帕考德认为巴黎大区的房地产市场不会崩溃。他分析说,在未来10年里,在巴黎大区快线(Grand Paris Express)计划内将打造200公里铁轨和68个新车站,巴黎市区与郊区城市会拥有更好的交通衔接系统,而且在2024年巴黎奥运会的框架内,一些地区正在进行改造,这些对于房地产市场发展都是契机。

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文|鲁佳 转载自旅法华人战报(ID:DailyFR)

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