伦敦“割肉楼花”捡漏,更多一区房源来了

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来源:英伦投资客

*本文为楼花&二手房更新,有房售出,也有多个楼花和二手房新上

前言:

疫情期间,经常有不少读者询问能不能帮忙转卖楼花和二手房。

二手房大家都知道了。

楼花指的是尚未交付的新房,目前大多数需要委托出售的楼花为临近交付的准现房,卖家多因为工作调动,资金周转,家庭变故等原因紧急转卖。

值得一提的是,对买家来说,考虑到英国新出的印花税新政,海外买家在2021年4月之前购房并交房的话,最多可以省下5%的印花税,大部分临近交房的楼花正好符合这一条件。

对于伦敦楼花的投资价值,期待捡漏的职业投资客只需要关注两点:价格和位置,大致就可以决定是否出手。

话不多说,接下来我直接发项目,另外我们还附上了买家求购单元。

*价格为房东初始委托标价,部分项目有一定议价空间。

*精选楼花(上周咨询较多的楼花),前两个为割肉楼花:

1

The Silk District

  • 位置: 伦敦一区 ,Whitechaple地铁站旁,2022年会通女王线
  • 地址邮编:132 Cavell St, Whitechapel, London E1 2JA
  • 一室一厅,58平方米,6楼
  • 交房时间:2021年第二季度

👉 售价:51万英镑,买入价: 54.6万英镑(房东急售,低于原价近4万英镑)

2

South Quay Plaza

  • 位置: 伦敦东二区,金丝雀码头(Canary Wharf)中心位置
  • 地址邮编: South Quay Plaza,Canary Wharf,London E14
  • Studio(加移门即可改一房)
  • 面积:45.2平方米,17楼东南向
  • 交房时间:2020年第四季度
  • 项目亮点:金丝雀码头楼王,女王线沿线站点,高楼层,城市景观+泰晤士河景

👉售价:55万英镑,买入价:56.8英镑

3

Postmark 单身公寓 (楼花)

  • 位置:伦敦市中心一区,邮编WC1和EC1,最近的地铁站是Russell Square(罗素广场)和Farrington(法灵顿)。
  • 地址邮编:Postmark,Camden, London WC1X
  • 交房时间:2021年第四季度/2022年第一季度
  • 房型:单身公寓,面积39.51平米,东南朝向
  • 项目亮点:Postmark项目里最便宜的一套,从项目出发15分钟内可步行到UCL、LSE、KCL等高校,由于当地现代公寓供应少,租赁市场上刚放上去一星期就被一抢而光。

👉 售价:£750,000

4

Woodberry Down

  • 位置:伦敦北二区,Manor House地铁站旁
  • 地址邮编:Finsbury Park, London, N4 2SB
  • 两室一厅(1+1):室内面积:66.1平方米
  • 交房时间:2021年1月
  • 项目亮点:交通便利,8分钟地铁到国王十字车站。环境好,临近两个人工湖和湿地公园。

👉 售价: 58.75万,原价: 56.3万英镑

11月14日更新:

1

The Tannery 一居室 (楼花)

  • 位置:伦敦南一区Southwark,邮编SE1
  • 地址邮编:Bermondsey St, Bermondsey London SE1 3XF
  • 交房时间:2021年第一季度
  • 房型:一居室,面积62.9平米,朝向东
  • 项目亮点:项目位于南岸的南华克区,附近就是博罗市场(Borough Market)和碎片大厦(The Shard),到老金融城步行加地铁就10分钟,骑单车6分钟

👉 售价:£600,000 购入价格:£588,000

2

Millbank Quarter 二居室 (楼花)

  • 位置: 伦敦“心脏”西一区威斯敏斯特(Westminster),英国的政治中心
  • 地址邮编: Millbank Quater, Westminster, London SW1P 3GE
  • 交房时间: 2022年第一或第二季度
  • 房型: 二居室,面积113平米,东北朝向,四层(国内五层)
  • 项目亮点:泰晤士河景豪宅,位于泰晤士河备案的威斯敏斯特,走路五分钟就到议会大厦、威斯敏斯特教堂和大本钟。

👉 售价:£2,130,000 购入价格:£2,080,000

11月7日更新:

1

Sovereign Court 二居室 (楼花)

  • 位置:伦敦西二区,邮编W6,属于Hammersmith&Fulham区
  • 地址邮编:Sovereign Court, Hammersmith, London W6 0BT
  • 交房时间:2021年第三季度
  • 房型:二居室,面积91.8平米, 六楼,朝西向着庭院花园
  • 项目亮点:位于西二区,到帝国理工学院骑单车15分钟,公交车21分钟,地铁22分钟,旁边最近的地铁站是Hammersmith,走路仅2分钟

👉 售价:£1,150,000;购入价格: £ 1,052,753

2

One Park Drive 单身公寓 (楼花)

  • 位置:伦敦东二区,金丝雀码头中心位置
  • 地址邮编:One Park Drive, Canary Wharf, London E14 5JJ
  • 交房时间:2021年第二季度
  • 房型:单身公寓,面积49.1平米
  • 项目亮点:位于金丝雀码头岛上的地标建筑,新金融城里面最高标准住宅,中间楼层稀缺的西南看水景观,周围生活便利,配套完善

👉 售价:£739,500 购入价格:£710,000

3

Acton Gardens 一居室 (伦敦二手房)

  • 位置:伦敦西二区,邮编W3
  • 地址邮编:Enfield Rd, Acton, London W3 8RB
  • 房型:一居室,面积53平米
  • 项目亮点:去年年底交付的新房,走路2分钟到Acton Town Station地铁站,5分钟到Hammersmith,12分钟到South Kensington,25分钟到中国城,到White City白城骑自行车15分钟

👉 售价:£460,000

11月1日更新:

1

Postmark 单身公寓 (楼花)

  • 位置:伦敦市中心一区,邮编WC1和EC1,最近的地铁站是Russell Square(罗素广场)和Farrington(法灵顿)。
  • 地址邮编:Postmark,Camden, London WC1X
  • 交房时间:2021年第四季度/2022年第一季度
  • 房型:单身公寓,面积39.51平米,东南朝向
  • 项目亮点:Postmark项目里最便宜的一套,从项目出发15分钟内可步行到UCL、LSE、KCL等高校,由于当地现代公寓供应少,租赁市场上刚放上去一星期就被一抢而光。

👉 售价:£750,000

2

Western Circus Acton 二居室 (楼花)

  • 位置:伦敦西二区,邮编W3,最近的地铁站是East Acton,步行5分钟就到。
  • 地址邮编:Western Avenue, London W3 7XX
  • 交房时间:2021年6月
  • 房型:五层,二居室,面积70.2平米,西南朝向
  • 项目亮点:项目毗邻帝国理工白城校区,搭乘地铁到唐人街不到20分钟,到老金融城不到30分钟,两站就到Westfield购物商场,未来女王线和HS2都会在这里双线交汇。

👉 售价:£66万

10月31日更新:

1

Discovery Tower 一居室

(伦敦二手房)

  • 位置: Canning Town 伦敦东二区,地铁4分钟直达金丝雀码头(Canary Wharf),15分钟轻轨直达老金融城
  • 地址邮编: 1 Terry Spinks Pl, London E16 1YH
  • 一室一厅, 面积:52.6平米
  • 房龄:2年半,于2018年3月底交房
  • 何时可入住: 2020年11月22日以后
  • 项目亮点:朝南充足采光,5楼,交通方便快捷,直达新老金融城

👉 标价 :40万英镑(业主急卖,希望低于市场价尽快售出)

2

Woodberry Down(楼花)

  • 位置:伦敦北二区,Manor House地铁站旁
  • 地址邮编:Woodberry Down,London,N4 2SB
  • 房型:两室一厅
  • 面积: 60.4平米套内面积+37.4平米庭院=97.8平米总面积
  • 交房日期:2021年1-2月
  • 项目亮点: 交通便利,8分钟地铁直达国王十字车站,临近两个人工湖和湿地公园

👉 售价: £600,000;购入价格: £570,000

3

Discovery Tower 两居室

(伦敦二手房)

  • 位置: Canning Town 伦敦东二区,地铁4分钟直达金丝雀码头(Canary Wharf),15分钟轻轨直达老金融城
  • 地址邮编: 1 Terry Spinks Pl, London E16 1YH
  • 房龄: 2年半,于2018年3月底交房
  • 两室一厅,面积: 73.7平米
  • 当前有租客,可带租客出售;亦可出售给自住买家,租客提前搬出
  • 项目亮点:朝西充足采光,楼层高,户型方正,交通方便快捷,直达新老金 融城

👉 售价:£580,000

4

South Quay Plaza一居室(楼花)

  • 位置:伦敦东二区,金丝雀码头(Canary Wharf)中心位置
  • 地址邮编:South Quay Plaza, Canary Wharf, London E14
  • 一室一厅,面积: 61平米
  • 交房时间:2021年第2/3季度
  • 项目亮点:金丝雀码头楼王,女王线沿线站点,超高层,空中会所

👉 售价: £878,000,原价: £878,000

5

Sugar Quay一居室(二手房)

  • 位置:伦敦东一区,临近老金融城、塔桥
  • 地址邮编:1 Water Ln, Tower, London EC3R 6AP
  • 一室一厅,面积:50平米
  • 房龄: 3年,交房时间2017年年底
  • 项目特点:泰晤士河畔高级住宅,靠近老金融城

👉 售价: £899,000

6

London Square Bermondsey一居室(楼花)

  • 位置: 伦敦东南一区,临近碎片大厦
  • 地址邮编:58 Grange Rd, Bermondsey, London SE1 3BH
  • 一室一厅,面积:60.47平米
  • 交房时间:2021年第二季度
  • 项目亮点:西南+东南朝向采光好,室内挑高,出行便利,15分钟步行到碎片大厦泰晤士河畔以及More London商圈;靠近黑线灰线两个地铁站

👉 售价:£625,000; 购入价格: £610,000

7

Sovereign Court 两房复式小别墅(楼花)

  • 位置:伦敦西二区,Hammersmith地铁站旁,8分钟直达帝国理工,步行可达圣保罗女校
  • 地址邮编:Sovereign Court,Hammersmith,London W6 0BT
  • 两房复式小别墅
  • 面积: 套内面积110.6平米+27.1平米花园=127.7平米总面积;室内挑高
  • 交房时间:2021年第四季度至2022年第一季度
  • 项目亮点:西伦敦学区房,配套设施完善,生活便利,步行1-2分钟至地铁站,8分钟直达帝国理工,10分钟直达哈罗德百货

👉 售价:£1,150,000 购入价格:£1,090,000

8

One Park Drive 开间 (楼花)

  • 位置:伦敦东二区,金丝雀码头(Canary Wharf)中心位置
  • 交房时间:2021年第二季度
  • Studio,面积: 40.4平米套内面积+ 5平米阳台=45.4平米总面积
  • 项目亮点:高楼层,视野开阔,周围生活交通便利快捷,名所设计,出类拔萃

👉 售价:£687,000 购入价格:£670,000

9

Snow Hill Wharf 一居室 (伯明翰楼花)

  • 位置:Shadwell St, B4 6LJ , 伯明翰
  • 交房时间:2021年3月
  • 房型:一室一厅,面积41.1平方米

👉 售价:£210,000 购入价格:£204,500

10

Ability Place 两居室 (伦敦二手房)

  • 位置: 37 Millharbour, London E14 9DL
  • 房型:两室一厅两卫,面积66.98平方米,17楼,有阳台,有固定车位
  • 项目亮点: 河景,高楼层,视野开阔,楼下Tesco 对面华人超市
  • 房龄:2009年完工
  • 产权:114年(共计125年产权,未来可续租)
  • 其他费用:物业管理费£3,700一年,地租£500一年

👉 售价:£595,000

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