英国租房避坑指南!讨押金的心酸路,有谁能懂…

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来源:英伦投资客

在英国,无论是租学校学生宿舍,留学生公寓,或者找本地房屋中介,还是通过华人圈微信群,facebook,以及Spareroom.com等网站上找个人房东租房, 押金肯定都是要交的。

在英格兰和威尔士地区,平均租房押金是1139磅,即使是算上苏格兰和北爱尔兰,全英平均租房押金也有811磅。

所以押金对于租房子的小伙伴来说,绝对不是一笔小钱。

在英国租房的小伙伴们,或多或少都会遇到过或者听说过退租时押金被扣的情况:

我上周在微博发了这样一条问题,瞬间就收到了好多吐槽:

这样看来,不管租什么房子,在哪里租房子,怎么才能顺利避雷并最终拿回押金就显得格外重要。

为此,我们也为大家大家总结了一份英国押金避雷指南,详细从从租房前后及申请要回押金等几个方面详细介绍一下应该怎么操作:

租房前的准备

1. 刚搬进去的时候拍照存档

无论是学校的学生宿舍还是在外租的公寓或者私人住宅,大家在搬进去之前,一定要记得对自己房间和公共区域进行拍照。

尤其是自己的房间,一个细节也不要错过,不管有无问题,都先拍下备份。

特别谨慎的小伙伴还可以拍完照后向学校舍管、房东或者中介确认,沟通邮件等证据也最好保留,以防为将来退租时带来诸多不便。

2.确认入住房屋的家具都俱全

针对从学校和房屋中介处租的房子,在入住时一般都会拿到一份物品清单, 列出房屋内包含的家具以及其数量

这是最后退租时房东或中介查看的重要凭据,很多时候因为缺少清单上的物品或者遭到损坏而扣押金。

因此在大家在入住前后应该留意家具物品清单(自己房间和公共区域的), 缺失的要第一时间联系房东反应情况

同时需要大家注意的是, 在没有与房东或者中介确认好的时候,最好不要在退租时在房间里留下之前清单上没有的家具物品

之前就有小伙伴遇到自己买的微波炉,桌子椅子搬不走了,也不想就这样丢掉,以为留给房东算是做了一件好事。

随后房东却以这些物品没有被移除,他们又找清洁工来打扫房间为理由而多扣了清扫费。

所以, 尽量保持入住前后房间物品一致,以免一些不必要的麻烦。

3. 仔细确认房间物品有无损坏和污渍

确认完该有的东西都在,大家就要仔细检测床垫、墙壁、地毯上有无污渍,书桌、座椅、窗帘、微波炉、烤箱等有无破损或者损坏等。

出现这样的问题也要及时联系房东,以便及时更换成新的物品。

有不少小伙伴就因为之前没有发现搬进来之前就有的污渍,偏偏也没有拍照留下证据,因此就在退房时被扣了一大笔押金。

不过,污渍的话中介可能会拿尺子量直径,不超过一定大小是不会受清理费的。

4. 仔细检查租赁合同

为了维护自身的权益,大家一定要看清楚合同里规定的内容,比如有些房东会明确说明必须退租前多少小时通知他/她,是否允许养宠物、如果中途想退租的要求等。

下面是我为大家总结的几点签合同时应该着重检查的地方:

1) 仔细检查合同的其实日期和结束日期,如果需要续签或者退租,有没有制定多久之前需要通知房东的要求。

2)警惕二房东,确保每个租客以及房东都已经签字

针对租私人住宅的小伙伴,一定要确认好对方身份再签合同,避免不知情时与二房东签合同的情况。

很多刚来英国的小伙伴找学姐学长租房子,作为二房东,他们在法律意义上并不是房东,对房产没有所有权。

如果把押金交给他们,如果之后有任何异议,押金要回来的可能性很低。

同时与二房东签的租赁合同的法律效益也十分有限,很难保障自己的权益,出了问题很难解决。

3) 明确清晰作为租户可以做什么不能做什么。比如养宠物在有些宿舍是明令禁止的,也有不允许房间多人居住的(一人的房间只能一人住)等。

4) 确认租金金额和支付方式。有些宿舍会对长期租用的人打一定的折扣,也允许分期付款的方式,大家在选择时可以选择最适合自己的方式。

5) 确定是否有提及允许日常用品的自然损耗。有小伙伴在退租时房东以地毯上有家具痕迹而拒绝退押金的情况,所以明确这一项在不在合同里也非常重要。

6) 确定水电费是自己交还是宿舍帮你交,确定那些东西损害房东是必须尽快进行维修的

7) 签订正式的英文合同。很多小伙伴倾向于租华人同胞的房子,这种情况下,重中之重一定是签英文合同,中文合同在英国的法律效力非常有限,后期如果出现问题维权非常困难。

8) 看是个人合同还是跟舍友的集体合同。如果舍友跑路不交房租,你是否也会受到牵连。

5、确定没收取不该收的费用

去年出台的《租户费用法》(Tenant Fees Act 2019) 于2019年6月1日对新租约生效,然后于2020年6月1日扩展到所有租约。

新法的核心是禁止收租户费,包括管理费和中介费。新法规定,只有以下费用可以被房东要求支付:

  • 房租
  • 可返还的租房押金:押金不得超过5周房租(年租金低于5万英镑时)或押金不得超过6周房租(年租金高于5万英镑时)
  • 可返还的保留押金:未签合同前交的让房东或中介保留房产的押金不得超过1周租金。
  • 更改租赁的费用:不得超过50磅,如果有正当理由可以适当高于这个上限
  • 提前结束租房合同产生的费用
  • 水费、电费、网络费、有线电视频道费及市政税
  • 拖欠房租,补钥匙和安全设备等相关费用

除了以上列出的费用以外的所有费用都视为不合法的费用,由于此项新法已于今年6月1日起对所有租赁合同生效,所以在租房子的时候应注意这些费用不应该涵盖在租赁合同里或者被房东无理要求支付。

6. 租房押金的存放

法律规定,所有在英国出租房屋的房东或者中介必须将收取的租房押金在30天内放入政府支持的 租赁押金保护计划(Tenancy Deposit Protection Scheme)。

租户可以凭借邮编,合同起始时间,租金等查询自己的租赁押金是否保管在计划中(或者直接找房东要登录信息)。

英格兰及威尔士地区可以通过以下三个网站查询:

MyDeposits:https://www.mydeposits.co.uk

Deposit Protection Service :https://www.depositprotection.com

Tenancy Deposit Scheme:https://www.tenancydepositscheme.com

苏格兰地区:

Mydeposits Scotland:https://www.mydepositsscotland.co.uk/about-us

Letting Protection Service Scotland:http://www.lettingprotectionscotland.com

Safe Deposits Scotland:http://safedepositsscotland.com

北爱尔兰地区:

My Deposits Northern Ireland:https://www.mydepositsni.co.uk

Letting Protection Service NI :http://www.lettingprotectionni.com

Tenancy Deposit Scheme Northern Ireland:https://www.tdsnorthernireland.com/home

如果在这些保护计划中,没有找到你的记录,可以有权向房东要求押金金额的三倍赔偿

从法律上讲,房东是不能在未与租户事先讨论的情况下从押金中扣除任何款项。

至于扣多少是需要租户的同意才可以扣除的,也就是说,要先跟房东的扣款理由达成共识,押金才会真正开始退。

确认以后,正常情况下会在7个-15个工作日退还押金。

搬离前的准备

1. 提前与房东或中介交涉好结束租赁及搬离房屋的日期

如果合同中要求提前一到两个月通知房东准备不再租房子,一定要在合同规定的时间内通知,否则房东可能会以此为借口而扣除押金。

2. 确定好搬家日期后,在搬走前打扫房屋,尽量恢复原状,避免墙面上留有胶痕及针孔等

需要注意的是,查看租赁合同中是否提到清洁费。很多小伙伴在搬家前将房屋里里外外都认真打扫了一遍,但是中介还是会再找专门清洁公司来打扫并在押金里扣费。

3. 确认入住前物品清单里包含的东西是否齐全

如有损坏,特别是正常损耗的情况下,一定要及时与房东或中介沟通

此外,类似不归于自己的责任,比如房屋本身的问题,则要向房东报告,要求房东负责。而万一出现了难以承担的问题,尽快向房东说明,不要等搬家的时候才说。

4. 最好提前一周请房东或者中介来检查房子

有问题及时沟通解决,以防搬出去以后他们再以别的理由扣留押金。

退押金的流程以及注意事项

租赁渠道及房屋类型不同,退还押金的流程也不一样。

1. 一定是提前联系房东或者中介咨询退押金的流程

对于在外租的学生公寓,需要及时联系公寓前台填表申请。学校公寓很可能是邮件通知。

对于租私人房东房屋的,需要和房东沟通或者甚至需要通过其他平台自己申请退款。

2. 押金退到哪里

有些公寓会直接把你的押金退还到当初支付押金的卡上,而且很多时候公寓不会专门提醒。

有些公寓甚至会通过支票的形式寄回。对于那些退租后要回国的小伙伴,一定要确认押金是否是以此方式支付,提前确认好以防后续的麻烦。

3. 未收到押金、或对扣款金额不满,应立即咨询房东以及对应注册的押金保护计划平台

如果没收到押金或者收到部分押金,大部分情况是房东以清洁费为由进行了扣款,大家要仔细辩证扣款理由,属实了再同意,不做冤大头。

4.与房东对押金问题起了争执

首先查看房东、中介或者公寓是否将押金交由第三方押金保护计划保管。如果没有,可以提出打官司并要求赔偿三倍押金。这种情况下很多房东或中介就会乖乖退还。

如果他们拒不退还,可以自行提交证据和陈述去上面提到的押金网站进行Tribunal,只要经过简单的程序,且不需要律师就可以拿回押金以及赔偿金。

以上是我自己根据当年学生时代租房时总结的经验。

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