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首页 > 商业 > 理财 > 当中国房东遇上英国“钉子户”

当中国房东遇上英国“钉子户”

2013年10月25日 20:15我有话说(7人参与) 来源:英中时报

在英国通过海外投资成为房东的中国同胞越来越多。英国尚未做出统计,究竟有多少空房被擅自占房者侵占,但近来类似案件频频曝光,数量激增。不止是近几年购房置业的年轻房东,很多在英华侨家庭通过几代人的努力或在英多年,拥有多处房产的华人不在少数,但因为语言不通、经常回国、缺乏法律知识储备或无人撑腰等多种原因,成为弱势群体,而且这种情况在恶化,华人房东的很多利益和权利得不到保护。鉴于此,多位华人房产业内资深人士、英国房产机构、英国房产法律专家及相关法律组织成立了英国首个中国房东协会(Chinese Landlord Association),旨在保护华人房东权益,维护华人物业安全。
该协会作为一个无盈利组织,所有工作均为义务服务,为所有在英的华人房东撑腰。该协会将定期举行免费讲座,讲解英国各区域的法律、税务和福利政策,为华人房东打造一个交朋识友,互学互励的平台。在英业主可免费加入。申请请发邮件至apply@chineselandlord.org.uk

案例分析:近期中国房东协会的律师团队刚刚帮助一位中国屋主“夺”回属于她的房屋。几个月前,这个房东由于不了解市场,估价过高,导致房子长期空置,不得不急忙降价并通过一家没有资质的房产中介公司租给了一个没有经过信誉审查的东欧租客。结果这名曾有不良房租记录的租客要么迟交房租要么不交,后还以房东不知道需要把抵押金储存在政府名下的“抵押金保护方案”为由拒绝交租,威胁如要其搬家就要支付一笔“搬家费”,否则就一直住下去。之前帮其代理的房产中介因出现问题就玩失踪,这位中国房东找不到人帮忙,又不了解相关法律,只好将自己的房子让别人白住,还面临被罚款的风险。
这位房东太太在其他房东的介绍下找到中国房东协会。协会迅速协助房东在其政府注册的抵押金保护计划登记,并发出相关的房屋搬离通知书,并通知法院申请强制执行,并两次派员代表房东到场,由法院出面并出具相关证据,最后协助法院对该房客进行了强制执行。
目前的法律规定是,占据已有人入住或即将有人入住的房屋属于犯罪,但占据空置的商业用房只是民事侵犯,要赶走这样的占房者必须有法院传票。上述房东太太的例子就是这样:虽是自己的房子,却被别人占据,根据英国现行法律,还不能轻易将其赶走,弄不好会遭反诉。
住宅主人可采用“合理行为”赶走擅自占房者,但何为“合理行为”并无明确界定。房产律师卡尔·穆伟说,谁都不愿意发生人身伤害事件并因此遭反诉,在“收房”过程中不能使用暴力进行人身攻击,更不能使用棒球拍、辣椒水或家用武器等。
商用房主人不得使用武力,不能闯入自己的房产或与擅自占房者发生拉扯推搡。业主抱怨,警察在没有正式法院传票的情况下,基本不愿介入干涉这类纷争,除非发生激烈冲突。无论是民用还是商用,作为房东要将擅自占房者赶出去,需花费不菲开销、经历诸多烦恼以及的争执。

(作者:英中时报)
标签:中国房东协会
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