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英国买卖房屋与中国的区别

2016年12月01日 07:02我有话说(0人参与) 来源:英中时报


(图片来自网络)

随着中国经济的崛起,中国人到海外投资购房已经成为一种新的投资理念,加上中国房地产实行限购、限贷等诸多严厉的调控政策,以及英镑兑人民币汇率下跌,更进一步加速了中国人奔赴英国投资购房的进程,作为潜在的海外买家,您是否有了解过在英国买房与中国买房的区别吗? 

在英国买卖房屋的过程中,只要在“合同交换”前,买卖双方都有权利和自由随时随地改变主意。万一遇到有其他买家出更高的价格,使得卖家临时改变主意,遇到这种情况怎么办?您可以委托您的律师帮助您与卖家协商沟通,或者事先做好防范,当在和卖家确定购房价格和填写完订房表时,可以给卖方的中介或房产开发商发电子邮件,让对方马上把该房产从公开市场上撤下,减少其他潜在买家看到这套房子的概率和新的买家出更高价格的机会。也可以尝试在订房条款里面,附加上一条在交换合同之前,不得提高卖价的条款来保障自己的权益。但只要合同交换完毕,即发生法律效力,买卖双方的关系即受到法律的约束,如果一方违约,将需支付相应的罚金赔偿,甚至面临法律诉讼。作为买家在交换合同后,改变主意不再购买此套房子,不仅会损失已发生的费用和定金,而且还会面临一定的罚金以及可能由卖方发起的诉讼。 

在中国买房有房产证,而在英国却没有房产证一说。那有什么办法证明房子是自己的呢?有法律效力的方法证明房子就是“土地局注册”。 在买家的授权下,律师会帮助您办理房产权转让过户,并在土地注册局系统里把买家的资料注册,一般情况下在房产交易完毕之后的一个月即可完成。英国土地局收存有所有的土地所有权注册信息,您的档案也会成为其中的一部分,这些信息都是公开、可查询的。在英国,不管是英籍亦或是外国籍,都可以查询到任何一个地址房屋的屋主信息,这意味着英国的房屋产权是公开、透明的。

在英国买卖房屋的程序与中国有很多的区别,除了买卖房屋的双方都必须聘请律师外,购房款也必须由双方律师经手和处理。英国的法律体系虽然很完善,但毕竟房屋买卖涉及的款项数额巨大,选择信誉度好的律师行对每位客户来说都会更省心。英国李贞驹律师行是中国驻英国大使馆首席法律顾问、中国国务院侨务办公室特聘海外法律顾问及英国政府投资与贸易总署认可的法律专家,其组建的房产专业律师团队,由具有35年房产买卖法律经验的律师领衔,可提供选址、竞标、商业投资法律咨询、物业买卖法律手续及根据客户需求物色物业等一站式服务。如果您有任何关于房地产投资、公司上市、海外投资并购等方面的咨询或交流,欢迎电邮至enquiries@christine-lee.co.uk或联络李贞驹律师行(电话:020 7287 6233;0121 6666 228)。数据仅供参考,法律如有改变,请以官方公布为准。

(作者:李贞驹)
标签:中国,英国,买卖,房屋

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