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2017年英国经济:房价缓涨,物价并通胀齐飞!

2017年01月03日 14:39我有话说(0人参与) 来源:悦居英国

房市:缓慢上涨

英国房价依然会上涨,但是涨幅较往年有所下降。

去年回顾:印花税新政影响最大

去年,房价变动主要受两个因素影响:印花税新政和脱欧公投。前者增加了买房投资(buy-to-let)和购置第二套房的成本,后者则加剧了市场的不确定性,使得一时间众说纷纭,让投资者无法做决定。

| 印花税新政

根据前财相奥斯本的《秋季报告》提案,今年4月1日起,从2016年4月开始,购房出租项目和第二套住房购买者将会多缴纳3%的印花税。


皇家特许测量师学会(Rics)的首席经济学家Simon Rubinsohn说,印花税新政对房价带来的影响远大于脱欧公投。


不过,国家统计办公室(Office of National Statistics)的数据显示,和去年同期相比,英国房价上涨率在公投之后放缓。

|去年六月,房价增涨率为9.3%;十月,这个比率下降到6.9% 


新年展望:房价增长率降至3%

Rics预测,新一年的房价上涨率将为3%左右。

不过,英国最大的地产中介集团Countrywide,则做出了更为悲观的预测,认为房价有可能下跌1%。首席经济学家Fionna Earley分析说,在通胀的影响下,高频消费商品价格将上涨,从而削弱消费者的购买力。不少准备购房的人们,也将暂缓行动,等待最佳时机。

高端房:萎靡不振

印花税新政开始实施后,高端房市场就一直萎靡不振。《卫报》称,受影响最大的是价值一百万英镑以上的房子。



脱欧之后,不少房产中介都收到了海外买家积极的打探,但是成交量并不如预期。不少销售人员称,虽然这些海外投资者想借着英镑贬值买入英国房产,但是他们很多人都在观望,期待英镑降至最低,迟迟不动手。

| 脱欧公投

6月23日的公投,脱欧派获胜,梅姨也在卡梅伦辞职后,当选首相,并大幅重组内阁。上任之后,梅姨政府在外交和内政方面均受到挑战,一再拖延脱欧日程,导致政策和经济充满不确定性;11月9日,共和党候选人川普当选美国总统,爆出自“脱欧”之后的另一大“黑天鹅”事件。曾有分析认为,由于支持希拉里的大部分精英很可能转战伦敦,伦敦房价会因此被拉高。


不少建筑公司甚至将高端房面积改小,设备从简,再降价卖出。

房产公司Savills称,伦敦市中心的房价下降了9%,其他片区则下降5%。在新的一年里,该公司认为高端房不会涨价。

物价通胀,比翼齐飞

今年回顾:根据洛伊德银行(Lloyds)近日发表的一份家庭财政报告,自脱欧之后,由于英镑贬值和进口成本上升,不少家庭的的日常开支显著增加。

| 十月,茶叶价格上升


据报告称,今年11月,日用必需品价格的增幅达到近三年来最高;洛伊德还发现,群众对物价上涨的担忧正在加剧。

在这些日用必需品中,汽油和柴油的涨价带来的经济压力最大。今年,英国家庭在燃料方面的平均开支增加了5.9%。

| 12月,汽油涨价


在食物方面的开支,则上升了1.6%

与此相对应的,则是通胀。今年11月,英国通胀率达到1.2%,为近两年来最高。


新年展望:通胀继续

不少经济学家预测,在新的一年,即使企业税率下降,不少公司,特别是依赖于进口食品和燃料的企业,其运营成本将持续上升。英国央行早前曾预言,明年的通胀率将达到2.7%。


至于超市零售品牌和快消品牌之间的角力,最后也可能由于全面的物价上涨而消停。这就是说,超市最终将不会为了争取消费者而与零售品牌翻脸,所以涨价的部分,消费者只好自己承担。

洛伊德的研究指出,在过去的12个月里,受调查的家庭有49%对通胀表示担忧;31%的家庭在除去日常必需品的预算后,发现可支配的资金少了。


消费者:如何守住荷包

听了那么多悲观预测,现在说点轻松的~英国的省钱达人总结了一些小贴士,帮你在新的一年完胜荷包守卫战。

车险

据估计,车险将在明年突破600英镑大关。不过,今年英国境内的车险平均涨价16%,据说,明年6月很有可能再涨12%。


所以,如果你要买车险,或者更新已有的合同,不如尽快动手。英国人民的经验之谈是,如果你提前一个月购买,极有可能得到很低的报价(<100英镑)

到比价网站上看最低报价,也是省钱的好方法之一。另外,邀请其他人(比如丈夫或者亲属)作为车辆司机,每公里保险的价格就会降低。

住房保险

其实要在住房保险上省钱,最好的做法就是频繁更换服务商。《卫报》做过一个调查,让每年支付1500英镑房屋保险的人,去其他公司咨询。结果发现,有的公司提供同样的服务,但是只收250英镑。

按揭

不少房产经纪人警告,房屋按揭会在明年全面涨价。如果通胀率比预期提前达到2%,那么央行就有可能考虑加息。如果你现在的按揭为跟踪按揭(Tracker Mortgage,还款利率和央行利率一般呈正相关),应当尽快和你的房产经纪人商量,在可能的上调利率之前,把还款利率固定下来。

水电费

如果你家的水电供应用的是“标准水电费”(Standard electricty and gas tariff,以单位立方计价),那么你明年的水电费一定会至少多出200多英镑。最好的做法是,赶快换个按时间固定计价的合同。到网站energyhelpline.com,通过比价,就会发现最优选择。

(作者:)
标签:英国,2016年回顾,涨价,车险,印花税

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