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2016年英国经济和房地产市场概述

2017年01月07日 07:17我有话说(0人参与) 来源:英中时报

2016市场行情

这一年出现了一系列政治意外,但这些对房地产市场造成的影响有限。进入2017年,经济的不确定性将加重对市场的影响,房产税、住房供给问题和极低的抵押贷款利率,共同构成了目前的住宅市场现状。

经济和房地产市场概述

英国房价每年都有所上升,尽管近期增速已经开始放缓,但仍有较大的地域差异。由于2016年4月份推行的3%额外印花税政策,住房交易水平出现偏斜。

12月,英国央行利率制定委员会投票决定,维持0.25%的基准利率不变,继续保持在史上最低水平。抵押贷款利率也是如此。贷款银行之间的一些竞争导致部分购房者取消交易,房屋贷款利率仍有继续降低的可能。

由于利率互换,决定固定利率和贷款利率的货币市场利率,也接近历史低点。

但目前这种低利率的环境,在某种程度上有助于市场的发展。在过去几年,新建住房交付率急剧上升,但住房供应短缺这一历史性问题,尚未得到解决,尤其是在高度城市化的地区。新建住房的短缺,加剧了二手房销售状况不佳的问题。

英国地产代理商提供的住房数量,有非常明显的下降趋势。印花税的改革,使这一趋势在近几年逐渐加剧,许多业主选择保留住房不愿意再搬家,这使得购房者和卖房者都陷入了两难境地。在许多地区,住房短缺也导致房价底线居高不下。

英国投票脱欧后,消费者信心在某种程度上出现反弹。莱坊国际(Knight Frank)和伦敦市场研究机构(Markit Economics),每月发布的房价信心指数(House Price Sentiment Index,简称HPSI)显示,当英国家庭所预期的房价增长,未像2014年时那样达到市场顶峰时,他们就坚定的站在脱欧立场。但在短期至中期内,英国高端和主流市场,仍会受到全球和国内一系列因素的影响。

高端市场行情

截止至2016年11月底,伦敦市中心黄金地段房价(Prices in prime central London,简称PCL)下跌4.8%,但东区和西区的PCL仍有明显分水岭,且这样的价格差现象仍有持续的趋势。

截止至11月,3个月内的房屋交易量,较2015年同期减少25%。但有迹象显示,同一时期新购房者数量增加23%,使得住房需求随之增加。

2016年第三季度,全英高端房市价格平均上涨0.5%,而同期苏格兰地区高端房价下跌0.2%,爱丁堡高端房价则上涨1.6%。

租房市场

截止至2016年10月,英国平均租金上涨2.3%,大伦敦地区租金平均上涨2.6%。而由于伦敦市中心高端地产数量增加,导致11月此类租金下跌5.2%。

房地产投资者受到额外购房增加3%印花税影响,以及2017年4月抵押贷款利率改革,将减少对购房出租的贷款额,一些投资者或因此重审自己的投资组合,在某些情况下会考虑出售其拥有的房屋。

 

 

 

 

 

 

(作者:编译:梁馨尹)
标签:房产,政治

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