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2017年英国房地产市场前景预测汇总

2017年01月07日 08:56我有话说(0人参与) 来源:英中时报

最近,对2016年房价走向做总结,同时预计2017年房价走向的报告有不少。我们这里收集整理一下,各家在业界有名的机构发布的报告,他们的数字也是各有差异。所谓尽信书不如无书,尽信各路营养保健专家的话,就什么菜都不能吃了。因此大家还是自行判断掌握的好,然后具体落实到自己的投资上。

首先Hometrack这家专业跟踪英国20个城市房价变化的公司统计显示,截至11月底,伦敦的房价年涨幅为7.7%,同比去年这个时期年涨幅则是11.8%。不过Hometrack对未来伦敦的房价涨幅乐观。预计会在4%左右。

我们大家更熟悉的Rightmove预计明年的涨幅会在2%左右。而著名的“四大”会计事务所也是咨询公司的普华永道PWC,则给了一个宽泛的范围:2%-5%。

Savills预计2017年房价将持平,到2018年恢复上涨。未来五年的总涨幅为13%。

同样广受关注的Nationwide报告认为,虽然截止目前的房价涨幅减少到了4.4%,创10个月来的新低。2017年房价还是将小幅上涨2%左右。主要原因是住房的供需矛盾基本面并没有变化。低迷的市场利率,也对市场需求有支持作用。

另外两家机构IHS Insight和Liberum也预期涨幅在2%-2.5%左右。

最新出报告的是RICS皇家测量师学院。他们同样认为,市场房产供不应求的状况完全没有改变。随着印花税改革造成的成交量扭曲已经成为历史,脱欧公投引起的观望情绪逐渐退散,买家正在重返市场。而市场上可供交易的房产存量缺,几乎是历史上最低的。

RICS同时给出了不同地区之间,房价涨幅差异的估计。他们预期East Anglia地区将保持2016年的强力涨幅。西北和West Midlands的涨幅,也将超过全国平均水平。而我们最关心的伦敦房价,近来的下调态势将终结。英镑的颓势将继续吸引海外买家进场,稳定住伦敦房价。

综上所述,最悲观的估计也是房价维持稳定,没有总体看跌的。最乐观的估计在3%-4%。一般的则认为是2%-2.5%的涨幅。当然英国各个不同区域之间有差异。我们也知道哪怕只隔了一条马路,或者同一地段不同类型的房价变化也会有差异。所以各路神仙的预测仅供参考。具体还是要落实到每一栋实实在在的房子上。成交结账地契易主才算真正地赚到了。

最后,我们真诚地感谢一年以来房友们的支持!我们在毫无广告宣传的情况下,从小猫三两只迅速壮大到近千人。感谢《英中时报》提供给了我们一个与更多朋友分享的平台。我们的人数又一次差不多翻倍!幸运地继续作为全英国最受欢迎最有人气的华人房产投资社团为大家服务!

我们一定在即将到来的新的一年百尺竿头更进一步!很快我们将会为大家带来更多惊喜!请大家继续关注并且欢迎带领新朋友加入我们的社团。谢谢!

 

 

 

 

(作者:)
标签:房价,报告

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