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英国春季预算新鲜出炉!英镑又要大跌了?!!

2017年03月09日 14:15我有话说(0人参与) 来源:英伦房产圈

2017年3月8日,除了是妇女节之外,还是英国春季预算(Spring Budget 2017)出炉的日子。

英国财政大臣Philip Hammond公布了政府的春季预算。


预算日当天,英镑兑人民币的汇率又又又下降啦。


对美元的汇率更是下跌到1.2150,达到了梅姨1月17日公布退欧计划以来的最低点。


想要换汇的人可以不要错过这个时机,瞅准机会就快下手吧!

具体的,这份春季预算中,提到了几个重点,我们一起来看一下

1.促进小店发展

啥是商业地税(business rate)?

商业地税是政府向所有的非住宅用地征收的一种土地税,一般是租金的一半左右。

英国商业地税变化如下图所示:

红色为地税上涨,紫色为下降,黄色为没有变化。


目前,英国许多小店因高额地税被迫关闭,比如那些零散的小商店,小饭馆等等,营业额的大部分都交了各种税务,还要支付员工工资,租金等。如此沉重的负担,也导致这些小店很难经营下去,因此小店的店主们发起了“拯救我们的商店”活动。

政府规定,4月1日以后,公司购买低于£12,000的房产,将免收商业地税,购买价值在£12,001 到 £15,000的房产,需要缴纳的商业地税也会大幅下降

财政大臣Philip表示:“3亿英镑作为救济金,提供给受欢迎的小酒吧和小商店,以减轻商业地税变化对他们的影响。”

可以看出英国政府对小企业的扶持。

政府少收了这么多钱,从哪补上来呢?

大公司!

届时,那些购买价值超过£15,000的房产的公司,将面临高额的税务。

2.英国免费医疗系统NHS和福利机构


英国政府因为医疗和社会方面的福利需要的大量资金,已经被压的透不过气了。

怎么办呢?

开源节流吧…

前一段时间,英国卫生部常务Chris Wormald表示,英国国家医疗系统(NHS)计划出台新政策,所有病患在要求获得NHS的服务之前,都必须出示护照证明其身份。

此举正是为了防止钻空子外国人, 来英国“医疗旅游”,减少NHS医疗开支。

这次,政府表示,下一届大选之前,政府对这些机构的投入的资金将被削减6%!

地方政府的储蓄,也会被用来投入NHS等,缓解资金紧张压力。

3.廉租房

政府加快廉租房建设,提供更廉价的出租房。

也就是说,政府的重点从扶持大家买一套便宜的房产(如,Help to Buy),转移到了让大家租到便宜的房子。

4.购房出租(Buy to let)

去年4月1日开始,购房出租者和第二套房产的投资者需要多支付3%印花税。

这些变化在2017年会继续保持,2020年全面实施。4月6日起,计算利息时,只有75%的抵押贷款利息可以从租金中扣除。此后,每年降低25%,一直到2020-2021财年时,降到0为止。

政府这是在赤裸裸地打击购房出租啊!

政府是这样想的:“如果抵押贷款的利息上涨,房租并没上涨,这样房主的大部分房租收入都用来交税和利息,基本没啥钱可以赚。

对于那些高收入的房主来说,他们抵押贷款的利息是房租收入的75%,并且接下来的几年比例还会继续上涨。”

政府想的倒是挺美,但事实又是啥样呢?

实际上,英国租房市场长期来看依然供不应求,房租的租金也一定会上涨,虽然短期内租金涨势并不明显。

为啥呢?

以伦敦为例,

2016年伦敦租金最高峰在4月,约为1894英镑每月,而11月却降到了1883英镑每月。这也是伦敦自2008年金融危机以来,房租首次下跌。

2016年1月到2017年1月,英国房租涨幅如下:


为啥会跌?

因为很多房主,抢在去年印花税上涨之前购入房产,countrywide数据显示,2016年7月,涌入市场的出租房屋比6月上涨了33%。一个月之内,待出租的房屋,从8800套猛增到14000套。

短时间的供过于求导致租金略有下降,但这下降的一丢丢,一年算下来也就400英镑左右,只要房子不空,对房主来说,没啥大影响。

但,随着政府逐渐打击购房出租,投资购房出租的人逐渐少了起来,房源少了,租房的人多了,这意味着以后租房市场依旧会是供不应求的局面。

所以,2017年租金大涨是有依据的,也是可以预料的。

英国多名房产专家表示:2017年,英国房租的上涨率是去年的三倍,3%左右,这将是通胀率的两倍,也就是说,英国房租17年要大涨啊!

5.所得税(Income tax)

今年4月,所得税的免税额上升到£11,500,征收高额所得税的金额也上升到£45,000。

政府承诺十年内,个人所得税免税额将上升到£12,500,高额所得税金额也上升到£50,000。

6.遗产税(Inheritance tax)

免遗产税的金额,除了已有的£325,000,还会有额外的£100,000免税额,前提是这套房产是主要住所(a main home )。

不用通过信托机构,每人的免遗产税金额是£425,000,即使是祖父母的遗产也适用。

免税金额将逐渐增加£25,000,到2020年4月达到£175,000。

7.保护消费者

因为许多公司总是用费解的小字,来迷惑,剥削顾客,获得利润。

政府表示:误导客户的公司将受到更严厉的惩罚。

8.教育

首相特里莎·梅将力推新一代的文法学校,特别拨款3.2亿英镑,计划新建140所公立中学。

文法学校(Grammar School),指学生需要通过入学考试才能就读的公立中学。

这是英国政府本财政年度预算案中,为教育改革拨出的5亿英镑的一部分。

振兴教育的内容除了新建文法学校,还包括为家庭较为贫困的学生提供巴士,到离家最近的文法学校上学。

房产提示:

1)2017年春季预算,在教育,医疗等方面的投资,体现了政府对民生的关注。

2)此外,购房出租项目,可以从租金中扣除的抵押贷款利息比重越来越小,也就是说,越晚买越不划算。所以要投资buy to let的还是要趁早。

3)眼看着英国政府强力打击购房出租,可想而知购房出租的投资者会大量减少。也就是说,英国以后的租房市场会是大大的供不应求。到那时候,房主当然会涨租金,最后,这一系列加在房主身上的重担就都被转移到租客身上喽,房主不会吃亏,反而会大赚。

4)英镑又是要跌的节奏,但是英国目前经济形势良好,无论脱欧以后会有什么动荡,可以预测, 英镑不会一直这么低的,所以要换汇,买房的,一定要早下手啊!

(作者:)
标签:英国,春季,预算案

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