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奶爸解析:春季财政报告房产篇

2017年03月11日 10:34我有话说(0人参与) 来源:英中时报


(图片来自网络)

本期讨论的话题是今天发布的spring budget。自从我们房产群和英华房联成立以来,关注每年的spring budget和autumn statement已经成为传统。也正是这两年,从2015年起,英国政府越来越意识到了buy to let房东的投资获利能力,从而越来越对我们的BTL房东进行了政策收紧。

比如说今天我看到一些朋友,还在讨论按揭贷款利息不能全部抵税这一政策表示吃惊。我们房联的朋友早在一年半以前就得到了这样的信息,我们在2015年12月政策更清晰一些了以后,还做了模拟案例演算,并且开了专题讲座写了文章。

为什么整整两段在说以前的budget而不是今天的呢?因为一则以前的政策今年开始生效。二则今年的budget实在乏善可陈。很欣慰地是有不少华文新媒体也已经开始了追踪报导。

除了萧规曹随,按揭利息将不能全部自动抵税和3%附加印花税政策将继续执行以外,这次财政部对房东并没有下更多的重手出新的不利政策。略微可能有些影响的是对于股东的免税股息额度从£5000减少到了£2000。

为什么说略微影响呢?因为自从2015年宣布从2017年起按揭利息将不能自动抵税政策开始,有越来越多的房东们开始用有限公司买房,甚至将现有个人名下的房产转到公司名下以继续获得利息可以全部免税的待遇。

我们原则上支持这种应对方式,甚至开过讲座,但是同时也提醒房东们要警惕以后可能发生的政策变化。说曹操曹操到,果然这免税额一下降,房东们的实际收益也就会受到影响了。

对于持有房产规模不大,只是通过登记自雇而抵扣一些运营成本的房东这次也受到了一些影响。主要来源于Class 4 National Insurance的税率提高了一个百分点,从9%升至10%,并将在明年继续提高一个百分点。不过由于Class 2 National Insurance的废除,实际收入低于£16250的房东还会稍有获利。但是对于我们房产投资者来说,如果自雇也大部分是比较高端的专业人员。那就很可能遭受一些损失了。

宏观上,政府继续支持北方开发的计划不变。利用HS2铁路的建造机会,配合当年提出的以曼城为中心的北部开发计划,又提出了一个Midlands Engine Strategy。这对跟随我们房联VIP群建议,开始放眼北方,甚至抱团跟投了的投资人无疑是个好消息。

当然,伦敦永远是全英国房产投资的重中之重。只是由于房价飙升造成租售比下降,再加上Prudential Regulation Authority提出的5.5% stress test利率和135% interest cover,在伦敦投资BTL再也不能得到比较高的杠杆。Return on Investment投资收益率在普通BTL上很难令人满意,从而逼迫投资人更多关注HMO(House in Multiple Occupation)或者SA(Serviced Accommodation)之类更复杂专业的房产投资战略。

(作者:奶爸聊房产)
标签:按揭贷款利息,英国,房产

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