• 全英华人首选新闻门户!
|
加入收藏
|
设为首页
|
广告服务
|
关于我们
|
联系我们
首页 > 置业 > 综合 > 五步搞定房东以及住房合同,从此不再被坑~

五步搞定房东以及住房合同,从此不再被坑~

2017年03月14日 14:03我有话说(0人参与) 来源:英国小队长

原标题:五步搞定房东以及住房合同,看完这一篇,从此不再被坑、终于在英国可以安心学习了~

在英国呢,大学生住宿基本上分为两种

Student Accommodation 和 Private renting

对于来英读高中的同学,由于大部分是未成年人,

所以有部分会选择home stay~

Student Accommodation

学校宿舍注意事项 

● 宿舍分两大种,CateredSelf-catered~

Catered会提供早晚两餐

Self-catered有,Studio:自带卫生间,自带厨房;En-suit:自带卫生间,公用厨房;Standard:公用卫生间,公用厨房。

● 优点

1. 热闹,有人气,还可以认识很多来自不同国家文化背景的人

2. 方便,不用担心bill的问题,什么东西不好用了可以直接跟学校或者reception讲

4. 除了私人的东西外家具设施都齐全,不用另外准备

5. 厨房学校一般都会找人清洁,我们只要负责倒垃圾和收拾自己的屋子就好了

6. 距离学校和图书馆都很近(不过这个也depends,比如伦敦有的大学宿舍有很多,分布在伦敦各个地方

● 缺点

Catered:虽然省了自己做饭,对于那些不会做饭的同学很方便,但是食堂的饭也的确没有什么花样可选

Self-catered:需要自己亲自下厨(当然你也可以只点外卖),厨房要和其他人一起share

Studio:房间里永远飘荡着一股菜味儿,只是不同的菜罢了。还住在Studio久了,没有机会和邻居们说话,感觉好孤独

En-suit:公用厨房的话就是要看你室友的人品如何了,曾经不止一次有队员跟队长我吐槽说他们的越南印度等室友,不打招呼就用炊具还不洗,随便拿别人东西吃...某些宿舍公用厨房的人太多而厨房又小,到饭点儿做饭的时候会很挤,自行脑补……

Standard:除了以上住En-suit可能会遇到的问题以外,还有公用厕所和浴室的问题,尤其是对女生或者有洁癖的人而言,再一次看RP,过的开不开心就看你的室友RP怎样了!关于公用厕所遇到的种种恶心事我就不多说了,对于我这样处女座的人来说简直是噩梦…

● 价格

学生宿舍采取的是定金+房租模式,定金基本可退回,信誉还是相对有保证的(不排除有特例),因为是学校管理,或者是正规的学生宿舍管理公司外包。但是损坏东西是要赔偿的,而且根据不同合同的时长,宿舍的新旧,种类,位置,会有不同的价位。总的来说比寄宿家庭便宜,比自己租房贵。推荐刚来英国的新生,可以住宿舍,之后可以考虑在外面租房~

Private renting

自己租房注意事项

一般来说,在英国的第二年,大部分同学都找到了想一起住的朋友,想要尝试一下和朋友一起住的感觉了,这样也更自由、温馨一点。但自己租房的风险很大,有可能遇到骗子(比如骗了定金不给钥匙消失的),有可能遇到不良房东(东西坏了不给修,定金不退的),而且找个安全的neighbourhood也得靠自己调查,相对比较麻烦,所以队长我建议为了安全起见,大家还是通过中介或身边朋友介绍比较靠谱,在私人自己发布租房广告的网站上找的话,是好是坏,不容易看出来。

自己租房,选择性很多,可以租单人间、双人间、Studio,一种是Flat和Apartment形式的个人单间studio,另一种就是一整栋House(House很适合很多朋友或同学一起share)。无论是哪种类型,都需要和房东或者房产中介打交道。队长凭着多年在英国租房经验为同学们奉上史上最全的租房注意事项,包括流程/合同细节以及网站。

● 优点

在地域,价位和人员选择上有很强的自主性,在家里你可以买各种喜欢的东西装饰(除了需要往墙上钉钉子的)。有的房东还允许养宠物,不过一切都要参考你的租房合同!每一项都会列的很详细,不详细或根本没有的,小心不靠谱哦!

● 缺点

江湖上流传着这么一句话,你不想再和他(她)当朋友了吗?那你就和他(她)一起住吧!这话听起来有些危言耸听,但经历过的人恐怕感同身受。一个人在外面的表现和在家里的表现可能完全不一样,虽然不是所有人都这样,遇到各方面都跟你合得来的舍友,小日子过的其乐融融,遇到不合你意的舍友,甚至发展到撕逼翻脸都有可能。

另外,就是一开始所说的房东的问题,除了拿了定金就消失的情况,还有很多是二房东(在没有通过房东允许的情况下私自再把房子租出去),可能拿了你的房租,就消失匿迹了,最后连告都没地方告去,还有人会把政府给的Council House租出去收房租(如果是拿政府福利的房子是不能私自出租的),最后Council来了房客一锅端,再或者是把家里东西弄坏了,房东狮子大张口收你几百几千的修理费赔偿,再最后,就是搬走的时候,房东这扣那扣的,定金就是不愿意还给你 。

● 价格

押金+房租+bill(也有包括的)+中介费(如果是通过中介找房子的话)+家具费(有些房子不提供家具) + Council Tax。平均一个月多少钱租金,实在不好估量,因为各个城市,各个地区房价都不一样。

单人间,伦敦外至少每周80-100镑,伦敦内每周至少120镑。双人间,至少每周50-80镑。

套间,有独立卫生间,伦敦外每周至少100-140镑,伦敦内每周至少200-250镑。单间公寓,伦敦外每周至少140-180镑,伦敦内每周至少300镑,有的地方会提供大型的单人套房(deluxe Studio),可以供两人(通常是夫妻)一同居住。

单一卧室公寓(One Bed Flat)与Studio的差别为其厨房与卧室是有墙分开的,因此价格稍高一点,伦敦外每周至少160-200镑,伦敦内每周约320镑。

Steps

租房流程

第一步-看房,强烈建议亲自看房

第二步-如果是从中介找房,通常会预付holding fee

第三步-准备合同,标清楚每一项都是什么,要多少钱,比如中介费,房屋清单费,押金等

第四步-签合同,签之前,确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况

第五步-拿钥匙,入住!

Contract

租房合同

队长知道英文合同不容易看,尤其是牵扯到法律的,但是你如果不看到时候受损失的就是自己。所以同学们在准备签租房合同的时候一定要仔细看条款,往往中国学生与房东和房产中介产生纠纷的主要原因是:一开始没有仔细阅读合同和了解合同中的各项条款!比如人家本来合同里写了,但你没看,最后你还觉得是人家的错。租房的时候,一定要让中介把合同提前发过来,这样就算拿着字典查单词,翻译句子,也得把所有的条款都看一遍,有不明白或者觉得不对的,标出来跟中介讲,让他们解释或者修改。

正规的合同一般会有第三方或者律师的公正签名,或者是盖章,这个是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法,说明合同不是中介自己写的。合同的主要条款有:

1.合同的期限,签多久,多久你可以搬走,搬走要提前给多久的notice

2.租客名字、联系方式是否正确;押金的数目是否正确;合同的名字是你的, 你的定金会放在哪里保管,并且定金保管也一定要是用你的名字

3.维修方面哪些情况是房客自己要修的,哪些情况是房东会负责修的房东或中介会提供,比如家电的更新,维修,花园除草除虫什么的。弄明白后再签合同,有任何疑问直接提出,要求修改合同这些都是合理的。不要以为合同不能改,合同是可以改的,记住你是去给他们钱的人,而且还不是小数,所以他们为了保证这笔生意,他们情愿把你留住。如果你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚,请一定要和你的中介或房东argue~

4.退房前会提前多久通知租客(会提醒你是否要续租或是退房,一旦收到这封信要尽快去回复,因为如果你要续租,但中介或房东在发出通知后没有得到回信,他们就默认你会按时退房,把房屋广告打出去)。

Inventory

房产清单

如果你是自己租整套房子,Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查,房东会找正规公司来做inventory,通常这个费用由租客来承担。这个List里面包括了房屋所有的情况,比如房屋中每个家电、家具以及墙面、花园等照片或文字说明,基本每一页都需要签名。这份清单在退房的时候直接影响到你能不能拿到押金全款,房屋的检查也是由第三方机构来完成。

租房第一天,一切房间里的东西都会被检查并且标注下来,在合同结束后,再做一份房屋清单,来做对比,这样为了避免不良中介或者房东在你退租的时候说这个坏了那个坏了,然后你还没有证据。Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你,你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容,所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容,若有不符合的地方要立即告诉中介或者房东。退房的时候同学们也要注意,一定要把家里打扫干净恢复原样。如果你不打扫干净,房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。

PS: 如果你的房主或者中介不提供Inventory,你可以找一个可靠的见证人,自己制定一个Inventory~

Council Tax

家庭税

因为英国政府会向每个家庭征收家庭税(Council Tax),对于学生是免征收的,但是同学们自己租到房子之后,需要去学校Student Service开一封在读证明(在读证明上面的地址必须是你要租住房屋的地址才可以免征税)发给local council。否则他们不会自动给你免税的,需要发两样东西给政府:

1.Council Tax Letter或者在读证明的扫描件

2. 从政府收到家庭税信中的Council Tax Number,并简单阐述你发邮件的目的

Bills

各种账单

在签房屋合同时注意看是否包括各种Bill(电、水、气、网、电视等)。有的私人房东会包Bill,中介一般不包Bill。Flat和Apartment一般每个月的Bill会在150-230磅左右,House会贵一些。冬天冷起来Bill会相对较高。屋里是水暖还是电暖对冬天的Bill影响也很大,电暖会相对较贵。

电、水、气、网都可以通过网上办理,中介或者房东都会把账号给你,每个月通过银行转账,邮寄,电话,网上付款都可以(网络一般都需要自己办理)。还有一些House或者Apartment电和气的付款方式是插充值卡(很像一把折叠钥匙前端有芯片,充值后插入电表旁边的插卡口停顿三秒就充上了)。入住前中介会把充值钥匙给你,在任意一家便利店都可以充值。

(作者:)
标签:英国,租房,合同

友情链接

UK Chinese Times Corporation, All Rights Reserved 
客户服务热线:+44-01908-681-242 联系邮箱:info@ukchinese.com