• 全英华人首选新闻门户!
|
加入收藏
|
设为首页
|
广告服务
|
关于我们
|
联系我们
首页 > 置业 > 综合 > 在英国购房,出租给大学生,哪里的回报率最高?

在英国购房,出租给大学生,哪里的回报率最高?

2017年03月15日 14:08我有话说(0人参与) 来源:英伦房产圈

原标题:一张表格告诉你:在英国购房,出租给大学生,到底哪里的回报率最高?

购房出租的投资者都知道,英国只要是靠近大学的地方,房子绝对不愁租。

不仅租金高,而且还很容易就租出去,并且租给学生还更放心一点。

因此,越来越多的人瞄上了大学周围的房产。

那么,到底去哪投资好呢?

当然是回报率高的地方啦!

哪里最高呢?

伦敦?曼城?伯明翰?

竟然都不是!

因为租金回报率=年租金÷购房价格

想要租金回报率高,就要年租金多而购房价格低才行。

伦敦的租金当然是最高,但是房价也是最高的!因此,并没有排在租金回报率排行榜的前列。

而曼城,伯明翰作为英国除了伦敦以外的大城市,学校多,学生多,自然也是投资热门地段,但却并不是英国租金回报率最高的地方。

那么英国学生租房市场回报率最高的到底是哪呢?

先介绍两个概念。

毛租金回报率(Gross Yield) 其实并不是真正完全你的收入,因为出租终是有风险的。也可能是修理,保险、税、保安,保洁等需要的费用,会影响你最终的收入。

而净租金回报率(Net Yield )是另一种计算方法,也就是说用租金扣除需要支出的费用之后,计算出来的更精准的回报率。

租金收益率排行榜如下表(2016年9月):

第一名竟然是Sunderland!

这是哪啊,没听过?!

就在这!

Sunderland


地理:Sunderland位于英格兰北部,靠近城市纽卡斯尔(newcastle)市内大多数部分位于与海岸平行的山脉上,海拔约80米,市中心还被River Wear河分为两半,景色优美。

交通:Sunderland拥有一座大型室内购物中心,两座剧院以及电影院,乘坐Metro城铁从市中心到纽卡斯尔国际机场约需45分钟。

乘坐火车到伦敦大约需要4小时

经济:这里过去重工业发达,但是现在政府正在大力发展轻工业。1990年,River Wear河的两岸被重新开发,在原有船厂的位置兴建了新兴住宅、零售中心及商业区,目前整个城市以玻璃产业闻名。

在重建的时候也兴建了国家玻璃中心(National Glass Centre)及大学University of Sunderland(桑德兰大学)。

大学:桑德兰大学创立于1901年,是英国公立大学,2012年在英国排名第49,各方面学术实力也很强大。

目前有在校学生约12000人,因此学生租房市场庞大。

房价:

目前这里的购房均价为£215,262,不同房型的购房均价如下:


租房均价约为£595每月,不同房型的均价如下:


这里在全英国大学城中净租金回报率排名第一:6.9%

原因:这里房价较低,而租金因为大学生很多,租房市场火爆而较高。

在整个排行榜中,回报率排第二的是Middlesbrough的Teesside地区,净回报率约为5.9%,第三名是伯明翰,4.5%,曼彻斯特排在第五约为4.4%。

除了考察收益率外,投资经营学生喜欢的房产,也是一门学问:

1)至少有三间卧室,因为学生一般都是和三五个要好的朋友一起合租。

2)如果有两个以上的卫生间,会很受欢迎。

3)让每一个租房的学生找一个担保人(guarantor),这样如果学生不交租金,还可以找担保人要回来。

4)签署联合租赁协议(joint tenancy agreement),而不是每个学生单独签署,这样有住户变动的时候,你依然可以拿到租金。

房产圈的结尾提示:

以上介绍的,都是主要以学生为市场的出租收益率高的城市。比如伦敦这样的大城市,还是有很多上班族租客的,伦敦三区以外的地方,相对来说租金收益率较高,因为房价较低,具体还要考虑地段,交通,环境,设施等。

投资购房出租(buy to let)的房产,一定要在购房价格和租金之间仔细计算!如果购房价格非常高,那么收益率会比较低。

(作者:)
标签:英国,买房,buy to let

友情链接

UK Chinese Times Corporation, All Rights Reserved 
客户服务热线:+44-01908-681-242 联系邮箱:info@ukchinese.com