• 全英华人首选新闻门户!
|
加入收藏
|
设为首页
|
广告服务
|
关于我们
|
联系我们
首页 > 置业 > 综合 > 奶爸聊房产:普通房产投资人节税方案

奶爸聊房产:普通房产投资人节税方案

2017年03月17日 05:09我有话说(0人参与) 来源:英中时报

(图片来自网络)

不久前我给大家讲了一个英国税务海关总署(HMRC)败诉的案例,说的是房主从HMRC那里节省了大量资本增值税(CGT)的成功经验。

那么就有朋友来问我了,说打官司这个东西比较特例,你们不是有个会计税务事务所吗,那么说说,作为普通房产投资人有什么可以正常操作节税的方案?比如这个官司里节省的CGT,因为伦敦投资其实大头就在增值嘛。

好,前面打了预防针,我这里就简单介绍下一个节省CGT的方式。

熟悉会计和税务的朋友都知道,政府为了鼓励投资,有一个对税收非常友善的投资计划,叫做Enterprise Investment Scheme,简称EIS。简单地来说,可以理解为投资支持一些风险较高的创业企业。

先别高兴太早,EIS对于我们房产投资者来说最大的问题是,所有房地产投资和相关产业的投资都是不适用这个计划的,哈哈!

当然,我也不是故意逗大家。虽然我们不能简单地把房产投资直接打包进入EIS,但是当我们把房产投资收益转投EIS的时候,房产增值的CGT就可以被抵扣减免,起到节税的目的。

举个简单例子,假如扣除一切成本费用和免税额以后我们的利润是£100K,再假设一般房产投资人大多数都是higher rate tax payer,那么,我们就需要交28%的CGT,也就是£28K。

如果我们把这£100K投资到EIS,投资人可以获得30%投资额的税收返还。也就是说HMRC会退£9000给投资人。加上原来当期要交的£8400的CGT可以defer,从而大大提高投资人的初期投资现金要求。

如果投资金额在EIS里放了三年以上,那么这笔投资的CGT也是免的。总结一下各种好处:

所得税免除(Income Tax Relief)

• Gross investment in shares £100,000

• Less Income Tax relief at 30% = £30,000

• Net cost of EIS investment £70,000

资本利得税减免(Capital Gains Tax Relief )

• Realised value of shares after 3 years £250,000

• Less original gross investment £100,000

• Profit; free of Capital Gains Tax £150,000

资本利得税延期(Capital Gains Tax Deferral) 

• Gross investment £100,000 

• Less Income Tax relief (30% of £100,000) £30,000

• Cost of investment £70,000

• Capital Gains Tax liability deferred * £28,000

• Net initial cost of investment £42,000

当然这里也有很多限制和规定,限于篇幅没法详细列明。而且,投资必然有风险,血本无归也不是没有可能。所以,绝不要为了仅仅节省一些税,就去投资这样的产品。

如果大家对这个EIS有兴趣,建议一定要找有经验的会计师或税务师做详细的咨询。当然,我们房联的会计税务事务所也欢迎大家来咨询。针对房产投资人的需求提供最适合的服务是我们今年的工作重点。

 

(作者:)
标签:普通房产,投资人,节税方案

友情链接

UK Chinese Times Corporation, All Rights Reserved 
客户服务热线:+44-01908-681-242 联系邮箱:info@ukchinese.com