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英售房量达新低 房价增长放缓

2017年04月15日 05:48我有话说(1人参与) 来源:英中时报

(图片来自网络)

英国皇家特许测量师协会(Royal Institution of Chartered Surveyors,Rics)的数据显示,由于市场上的房屋数量跌至新低,房地产市场已进一步放缓。

超出13%调查对象表示,在3月份新上市房产数量在下跌而不是上升,房地产分支机构平均只有43个未出售房产。

Rics市场调查发现,房市交易活动低迷,且销售也保持在较低水平。

除了售房量的下降,房价走势也不乐观。英国统计局在11日公布的数据显示,2月份英国房价同比增长5.8%,涨幅高于1月份的5.3%,但仍低于2016年7.7%的平均增长率。

根据英国统计局的数据,2月份英国房屋均价升至21.8万英镑,比去年同期增长1.2万英镑,比1月份上升2千英镑。

伦敦房价仍居于英国各地榜首,均价达到47.5万英镑。英格兰东部地区同比增长率达10.3%,为全英最高。

地产公司Garrington Property Finders首席执行官Nicholas Finn表示:“我们很高兴看到房价增幅的温和上升,但这并不代表地产市场保持健康,只是供应缺乏的症状而已。”

“许多地区挂牌出售的住宅数量依然非常有限,皇家测量师协会报告称其数量已连续12个月停止增长。”

Rics调查显示,对于未来12个月内房价上涨前景的积极性,没有之前民意调查时高。超过24%调查对象预计房价上涨而非下跌,低于2月份的37%。但存在一种共识,房价上涨程度将低于此前预期。

Rics调查提供了有效的市场快照,且是未来价格变化的风向标。

伦敦房价下降已有一段时间,但还是有好消息,超出14%的伦敦调查对象预计在12个月内房价会更高,而不是更低。由于房价下跌吸引了购房者,因此购房者对伦敦的兴趣也开始在增加。

Rics首席经济学家Simon Rubinsohn称:“伦敦中心区的高档住宅仍面临压力,而一般住宅市场数量仍不足,包括租金也受影响,由于供不应求,距离伦敦较远地区的租金通常会更高。目前很难看到任何改变市场的动力,交易水准持平也反映了房市状况。”

虽然一些地区的销售量确实增加了,如威尔士、苏格兰和北爱尔兰,但还是被其他地区的低销售水平超过。调查对象表示,预计交易水平仍较低。

Mortgage Advice Bureau贷款业务主管Brian Murphy称:“市场已形成一种水平,除非消费者信心彻底改变,否则在未来几个月将形成萧条市场。这本身也许不是一个消极情况,总体形势平静和稳定可能会受益很多,尤其是在当前的政治和经济情况。”

本月早期,Halifax的数据显示,3月份英国房价同比上升了3.8%,增长率低于2月份的5.1%,更远远低于一年前10%的峰值。种种迹象表明英国房价增长正持续放缓。

(作者:)
标签:售房量,新低,房价增长放缓
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