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未来五年,伦敦必定涨价的几大热点地段都在这里!

2017年04月19日 14:02我有话说(0人参与) 来源:英伦房产圈

原标题:未来五年,伦敦必定涨价的几大热点地段都在这里!至于原因......

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投资房产的各位都知道,政府政策导向,商务类投资,以及交通升级改善是一个地段房价看涨的有力保障。

今天我们就来说一说,未来几年,伦敦的几件大事,和房价看涨的一些地段!

1.伦敦地铁Northern Line的延伸

Northern Line延伸工程主要指从Kennington到Battersea之间的这段地铁。

届时,从新建地铁站Battersea到伦敦金融城,需要约14分钟,到伦敦唐人街只需要10分钟,交通便利程度大大增加。

如下图虚线部分所示:


具体的规划如下:

1)今年3月开始,筹划了几年的伦敦Northern Line延伸工程开始动工了,政府斥资15亿英镑。

2)2019年,地铁站竣工

3)2020年,全线完工,开始运营。

Northern Line延伸工程将会大大促进沿线地区的发展,带来以下影响:

1)在沿线地区增加25,000个新的工作岗位和20,000套新住宅

2)将带动沿线Kennington,Vauxhall, Nine Elms 和 Battersea 地区沿线的发展,粗略估计会带来约79亿英镑的经济效益。

如下表所示:

3)除了经济效益,还会带来约16亿英镑的社会效益。

具体如下表所示:

4)也能为政府增加约79亿英镑的税收。

具体如下表所示:

5)延伸工程不仅缓解了该地区的交通压力,还为该地区的经济发展,带来很多新的发展机遇。

如下图所示:紫色地区计划为工业用地,绿色为Battersea发电站和地铁站的混合用地,黄色计划为新建地铁沿线的混合用地,粉色为住宅和商业用地。

6)届时,该地区的人口将会迅猛增长。

相应的,工作机会也会大量增加。

2.Battersea的Nine Elms地区重建项目

Nine Elms的重建项目是整个欧洲地区最大的重建项目之一,届时会提供18,000套新住宅,这里也将变成文化,经济更加繁荣的伦敦地区。

1)Nine Elms到Pimlico的天桥

这个项目是Northern Line延伸工程的配套项目,旨在加强该地区与泰晤士河北岸,Westminster的Pimlico地区的联系。

目前该项目还在计划当中:天桥可以人行,也可以骑行,大大缓解了交通压力。

2)斥资6亿2千万英镑,建在Vauxhall的美国大使馆

届时,将有数百名大使工作人员搬到这里,每天会吸引超过1000名游客到此,促进当地的发展。

3)荷兰大使馆也表示会追随美国大使馆的步伐,在美国大使馆的附近购置了土地,兴建大使馆。

4)苹果总部表示,将把总部搬到Battersea发电站附近,届时将有1400名员工搬到这里,并且在占地46451平方米的办公区域,扩招1600名员工。

5)考文特花园(Covent Garden Market)市场的改建计划。

建筑巨头BDP和SOM计划斥资20亿英镑,重新打造Covent Garden Market,使之成为英国最大的果蔬花卉市场。

Covent Garden地区将新建3000个住宅,还有13,000平方米的办公区,和9,000平方米的休闲零售区和社区配套服务区。

如此大规模的办公区和休闲零售区,使得这里的工作岗位,从原来的2500左右,上升到4500左右,大大促进了当地的就业。

预计2021年,这里将发展成成熟的商业区。

6)Battersea电站重建工程:

Battersea发电站,是英国伦敦一座退役的火力发电站。

它包括两个独立的发电站,分两个阶段建设。巴特西A电厂建于1930年,巴特西B电厂建于1950年,两站采用了相同的设计,形成四个烟囱的布局。

1983年该站停止发电,但在过去的50多年中,它已成为伦敦知名的地标之一。

巴特西发电站是欧洲最大的红砖建筑,以奢华的装饰艺术著称,但由于年久失修,建筑非常破败。

届时,这里总共可以提供3700套左右的新房。

其中,581套为经济适用房。

此外,预计还有1579平米的公共健康中心(public health centre ),929平米的中央花园广场和儿童娱乐,户外健身区域。

整个项目预计于2025年完工。

3.兴建东伦敦文化区

在政府的支持下,Queen Elizabeth Olympic Park的核心区域Stratford Waterfront,将被打造成奥运新城的文化和教育区域

这个计划预计会带给Stratford地区和周边,每年150万的客流量和28亿英镑的经济效益,以及3000个以上的新工作岗位。

主要新建这些地方:

1)一个新的The Victoria and Albert Museum博物馆:

建筑共7层,由知名设计师O”Donnell-Tuomey设计,面积超过1万8千平米。

2)位于Sadler’s Wells能容纳600人的新剧院以及舞蹈学校:建筑共计5层,占地7千平米

3)London College of Fashion大学新建大楼:共计15层,预计可以容纳6500名学生

4)University College London大学的新校区:预计可容纳3000名学生

University College London大学新校区的Pool Street,预计有14-17层的学生宿舍和职工宿舍,能容纳400多人。

5)斥资21亿英镑,正在打造的The International Quarter,已经吸引了英国金管局(FCA)和伦敦市交通局(TFL)等政府机构搬到这里,这里也是整个欧洲最大的中央商务区,面积为37万平方米。

预计到2021年,这里将成为一个新的行政区。

4.泰晤士河新建三座桥

伦敦市长Sadiq Khan表示:为了缓解交通压力,使泰晤士河两岸联系更加密切,决定在伦敦东部的泰晤士河上,新建三座桥,和一个隧道。

如下图所示:

自西向东分别为

1)Canary Wharf Bridge桥:

连接Rotherhithe 和Canary Wharf的非机动车桥梁,预计2020年建成。

2)North Greenwich Ferry渡口:

泰晤士河上的新站点。

3)Silvertown Tunnel隧道:

连接Greenwich半岛和 West Silvertown,预计2023年开放。这将大大缓解Blackwall地区的交通拥堵。

4)Gallions Reach DLR:

连接Newham地区的Beckton和 Greenwich区的Thamesmead,有助于河两岸的经济发展和房地产开发,预计2025年建成。

5)Barking Riverside overground extension扩建项目。

下图蓝色线为预计延伸工程:

届时,Barking Riverside将建成10,800套新住宅,并且有配套的学校,公共健康医疗机构,休闲娱乐设施,公共区域等。

Barking地区交通的改善,也有助于这里经济的进一步发展。

房产圈的结尾提示:

以上提到的地区,因为交通环境的改善,投资的注入,基础设施的便利等,房价会大涨。

主要涉及的地区有:Stratford Waterfront,Canada Water、North Greenwich,Beckton,Barking Riverside,Thamesmead,Canary Wharf,West Silvertown,Kennington,Vauxhall, Nine Elms 和 Battersea等 。

比如Battersea附近地区,由于交通的改善和各种投资的注入,将会迸发新的活力。

但每个地区范围比较大,具体要考虑教育资源,交通,环境,设施等因素,欢迎来和我们私聊。

(作者:)
标签:伦敦,房产,投资

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