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莱坊国际:M25公路周边写字楼投资前景佳

2017年04月21日 06:12我有话说(1人参与) 来源:英中时报

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第一季度居民需求

有数据表明第一季度英国商业出租活动较为平稳,东南部地区整体写字楼销售与10年平均值相比仅缩水3%。

目前M25公路周边地区的写字楼销售达到了51.78万平方英尺,与第一季度平均值相比减少了5%。有趣的是,M25公路周边地产成交量高于2016年第一季度,最高回升2-5万平方英尺。

同样,M4公路周边写字楼销售达35.54万平方英尺,中档交易约占总额的44%。M3公路周边写字楼销售则为13.35万平方英尺,与2016年第四季度时相近。今年第一季度末,英国东南部写字楼交易总面积为60万平方英尺,其中大多数位于泰晤士河谷(Thames Valley)地区。

零售商持续关注东南部

2017年第一季度的最大交易是网络时尚零售商ASOS在Leavesden Park租赁了7.36万平方英尺的地产。值得注意的是,在过15个月的12笔交易中,零售商的交易量占了一半,超过5万平方英尺。此外,零售、分销和运输业在2017年第一季度的交易量也占据了25%。这是2016年趋势的延续,基于网络和技术的发展,去年商业部门交易量占据总量的30%。

投机导致空置率增加

目前已有20个开发项目得以竣工,今年第一季度整个东南部地区的次级市场空置率上升。该季度市场上有超过80万平方英尺的投机空间,是近十年来的最高值。英国各地次级市场空置率平均增加0.4%,M25周边空置率增加至6.1%,M3周边增加至6.7%,M4周边增加至8.8%。尽管空置率普遍上升,但仍低于各地的长期平均水平。

英国买家投资多

根据实际交易数量来看,2017年第一季度是2006年以来最活跃的时期,目前已完成了27笔交易。最终投资额达到5.4亿英镑,低于2016年第四季度,但比10年季度平均值高出7.5%。其中英国买家的投资额为第一季度投资总额的87%。这与2016年时海外投资占据半壁江山(51%)的情况完全不同。

第一季度高端地产效益

2017年第一季度高端写字楼收益仍保持在5.25%,12个月来的变化不大。大部分资金集中在东南部,加上较低的地产存储量,可能将使未来几个月的收益率降至5%。在实际租金增长、债务减少和近期汇率利好的前景下,2017年东南部地产投资将更上一层楼。

 

(作者:编译 梁馨尹)
标签:M25公路周边,写字楼,投资前景佳

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