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多伦多独立屋动工量9年最高 房屋数量多面积大

2017年05月10日 08:55我有话说(0人参与) 来源:超级生活


加拿大按揭及房屋公司(CMHC)5月8日公布4月份新屋动工量,结果发现,多伦多独立屋和镇屋的动工量破过去9年最高纪录。

与此同时,瑞尔森大学(Ryerson University)一份最新规划研究表示,多伦多住房不但没有短缺,房子还是属于过大(over-housed),多伦多市民过去30年原来一直是超标居住的。并提醒市民,不要让多伦多市中心疯狂的楼价所忽悠。

多伦多市民居住面积超标

瑞尔森大学5月8日公布一份名叫“保护居民区活力” (Protecting the Vibrancy of Residential Neighbourhoods)的报告,报告显示,与人口增长率相比,多伦多住房并没有短缺。过去30年来,多伦多总共140多个社区中,大部分社区的居民人口处于增长停滞甚至减少,而大多数多伦多市民居住在面积较大的独立屋。

这份报告是根据最新的2016年人口普查结果进行分析,研究人员发现,尽管从2001年至2016年,多伦多城市人口增长率为7.6%。

但是,多伦多140多个社区中,其中30个社区的人口实际上是萎缩,另有65个社区的居民人口基本不变(每平方公里增长不超过一人)。

多伦多一些地区,特别是市中心(Downtown)过去15年蓬勃发展,与此同时,像多伦多西面怡陶碧谷和约克,这些地区人口不断减少。令到多伦多的平均家庭人数从1986年的5.22人下降到2001年的3.85人。

报告两名作者之一凯丝(Cheryll Case)表示,现在每个家庭的孩子少了,以反映今天人口的需求,在市区,市民有一系列住房选择。

她说:“所有公寓大多数只有一卧室和两间卧室,并不适合家庭入住。”

今年22岁的凯丝在怡陶碧谷出生并长大,一直住在独立屋。她说:“我们周围都是老年人,他们的小孩都已经搬走,或者是孤寡老人。 目前他们都居住在面积超大的独立屋,而这些房子,足可以容下两个家庭生活。”

报告还指出,多伦多很多独立屋已经被推倒重建,新建的豪宅一般会比原来的房子面积要大的多。

报告发现,独立屋的居住面积比其他类型住房(如公寓,联排镇屋或半独立屋)要大很多,所以,住独立屋的家庭居住空间远远超过居住其他类型住房的家庭。

而2016年的人口普查报告显示,加拿大共有1410万间民居,其中750万间是独立屋,占53.6%。安省比例则更高,独立屋比例占54.3%。

省府去年批出56000间低层住宅用地

面对房屋发展商对土地短缺的职责,安省政府5月8日表示,整个大多伦多地区2016年其实总共批出56,000多个低层住宅建设用地,这些土地随时可以兴建独立屋,半独立和联排镇屋。除此,还有12,000多个低层住宅用地即将批出。

据环球邮报向省府要求得到的内部数据显示,2016年华人聚居的约克区在“绿带”地点上共批出20,353块低层住宅用地,目前随时可以动工兴建独立屋等住宅。

另外,多伦多东面的杜林区则有12,932间,西面皮尔区则6,431间,荷顿区7120间,汉密尔顿有9,926间。

省府表示,整个金马蹄地区2016年共批出56,762个低层住宅用地,这些土地随时可以动工兴建独立屋,半独立屋以及镇屋。

省府还透露,除了已经批准的56,762间低层住宅土地外,另外还有12,268块低层住宅土地可能即将批出。

如果两项数据加起来,总共有近8万间房屋即将兴建,安省这个时候透露这些数据,目的是叫大家别再排队抢房吗?

另外,开发商是否涉嫌圈地?为了赚取更多利润而推迟建设?

CMHC:独立屋新屋动工量9年最高

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)5月8日公布4月份新屋动工量,结果发现,加拿大4月份的新屋动工量为21万3768间,较3月份增加超过3000间。

多伦多的住房开工趋势在四月份保持稳定,低层动工量则有增加趋势,刚好抵消高层公寓动工量的减少量。

而报告表明:四月份新增独立屋和镇屋的动工量趋势达9年来的最高点!

不知是否巧合,所有楼市利空的消息好像约好一样,纷纷在这个楼市风雨飘摇的时刻出台。不但称独立屋新屋动工量破9年最高纪录,过去15年新建住房数量增长高于人口增长,安省去年还批出大量的住宅用地。

所有这些,背后是否有一股看不见的力量在运作?

(作者:)
标签:多伦多,独立屋,超标

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