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新数据:英国买房出租市场闪崩?

2017年05月19日 07:23我有话说(0人参与) 来源:英中时报

周三有一个最新统计数据出炉不知道有没有把投资人吓到:Buy-to-let breaks down: Lending plummets 80% as stamp duty hike and tax penalties scare off landlords

这是《每日邮报》的新闻标题。是不是buy to let市场闪崩了?脱欧恶果?房价从此一泄千里?真相在哪里?我们来看图说话。


原来这个所谓80%的下跌是和去年年初时候相比。去年年初的时候是对第二套房产增收3%额外附加印花税的截止日期。大量交易赶在四月初截止日期之前完成,从而造成按揭贷款申请大爆发。拿今年的数字和去年因故大爆发的数字比较当然是不公平的。

实际上,我们从图里可以看到最近的数字和去年一年的正常水平相比并没有显著的下降,反倒略有提高。

同样我们可以看到的是remortgage的数字持续稳定提高。很大原因是市场竞争越来越激烈,而由于各种各样原因英国的基础利率一直保持低位,所以remortgage的利率一直也保持很低的程度造成的。

这么低的利率,房主房东们不急着还钱,自然也就促进了remortgage的业务。由于英格兰银行调低了最新的英国经济增长预期,从而加息的预期降低,按揭及再按揭利率还在进一步下降。我本人就刚刚做了一笔,两年期固定利率1.39%。

消除了《每日邮报》新闻标题制造的恐慌之后我们再来看另外一个新的统计数据。那就是伦敦地区的平均租金下跌了1.2%,出现了2009年12月份以来的首次下降。虽然英国其它地区的租金还在上升,但是受到伦敦的拖累,总体涨幅降低到了仅仅0.4%。

这个统计数字来源于英国比较有名的房客资信调查和房东保险机构Homelet。

HomeLet提供的数字和我们房联朋友们最近提供的反馈基本是相一致的。那就是,房子相对以前来说难出租了,空置期也有所延长,有时候不得不用降价的方式加速找到房客

同样,从房屋买卖市场来说,逐渐转入买方市场。尤其是楼花转让合同大量增加。有些是和几年钱同样的价钱,甚至亏本。

从大机构的动作来说,开发商一方面继续努力开拓海外买家市场,一方面以相对较低的价格将尚未开发完或者尚未完成销售的楼盘转卖给投资机构。以所谓“build to rent”的方式消化掉存货缓解自己的资金压力。

那么,又回到前面的问题,是不是房产投资的冬天来了呢?

房产投资增值收益有周期性这是西方发达国家的一般规律,一般来说是八年左右,而上次下跌是2008/09年的金融危机期间。脱欧公投以来的英国房产市场虽然比我估计得要更坚挺。但是地区和结构性的调整显然已经来临了。全面入冬的担忧还为时过早。至少我最近想去杀价买入的几个房子大多未能如愿,证明市场仍旧有足够的承压能力。

在目前的市场情况下,我给的建议是现金为王。如果购买时不是稳妥地显著低于市场价,或者通过一定的改建加建获得增值可观的项目,那就不要对短期内获得很高的自然资本增值抱太高期待。相对而言,投资期间的现金流更为重要。密切关注政策和市场变化,和志同道合的朋友多多讨论交流,才能使自己立于不败之地。

(作者:奶爸)
标签:房产,投资,闪崩

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