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租金自由政策能否挽救英国房市?

2017年05月19日 07:26我有话说(0人参与) 来源:英中时报

英国住房协会着重如何能提供更多可负担住房用于租赁,而融资发展取决于稳定的租金。英政府已经承诺明确2020年以后的租金政策,讨论内容包括租金自由,该政策能够释放更高的租金,以支持更多的住房开发。

理论上,社会福利房部门在不超过本地住房补贴(Local Housing Allowance,简称LHA)限制的情况下,可以提高至少88%住房的租金。但过去的国家福利房租金政策和当地市场租金变化并不相符,意味着英格兰地区的租金上涨情况将最为剧烈,同时使得获取住房福利的条件更容易达到。最终租金必须能让英国家庭负担得起。

市场租金水平越来越趋向于与收入水平持平。第一太平戴维斯通过IPD样本分析,2000-2016年,英格兰市场平均租金年增长1.9%,通货膨胀率年增长2.1%。因此实际上租金略微下降。同期英国家庭收入增长速度超过通胀率,年增长2.4%。

国家平均水平

但这种平均计算忽视了英国各地住宅市场之间的巨大差异。截止至2016年4月,英国东北部的实际市场租金5年内的年增长率仅为0.5%,增速比社会福利房租金慢1.8%。而伦敦同期租金年增长3.1%,比社会福利房增速块0.8%。

这意味着至少截止至2016年4月,英国许多地区的社会福利房租金和市场租金在近5年开始缩小差距,只有伦敦是相反情况。在Camden,2卧房的平均市场租金是整体平均租金的3.8倍。在Hartlepool,同类型住房的平均市场租金仅为整体平均租金的1.1倍.

租金自由政策

若允许住房协会调控当地租金,市场差异问题或能得到解决。租金自由能够反映出地方市场状况,住房协会能够根据地方的具体需求调控租金水平,填补住房空缺。

在可负担的租金水平内,这一方案在理论上是可行的。伦敦以外地区的唯一限制是福利房租金不应超过市场租金的80%,除非达成106条款协议,或地方政策下调限制。

实际上,在大多数情况下收取最高租金是为了增强财政承受力。

局部影响

在英国南部大部分地区,几乎所有普通需求住房的租金增长都不会超过LHA住房福利的限制,伦敦市内的租金年增长或达到7500英镑。

但在Scunthorpe,2019/20年住房协会约2/3的普通住房租金价格超过LHA限额,居民也无法获得足够的住房补贴来支持租房。福利房和市场租金之间没有差距意味着双方之间的竞争将会升级。像Scunthorpe这样的小城镇采取租金自由政策并不能释放更多租金,反而会导致福利房租金下跌以确保有房可租。


Scunthorpe,图片来自网络

(作者:)
标签:英国,房市,租金

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