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高房价刺激怀卡托养老院市场蓬勃发展

2017年07月12日 07:55我有话说(0人参与) 来源:天维网

越来越多怀卡托老年居民选择卖掉自有住房,搬进养老院。

目前,怀卡托养老院市场份额在全国范围内的占比为9%,共有38家养老院、2,494间公寓和3,242名住户。房地产和投资管理专业公司Jones Lang LaSalle研究显示,这一市场份额还将增加。

该公司出具的行业报告称,2016年,75岁以上的怀卡托居民中,有11.1%的人选择到养老院居住,较2015年时的10.9%有所上升。Retirement Villages Association New Zealand执行董事John Collyns确认,怀卡托地区有9家养老院在建,阶段各异——有些处于设计规划阶段,有些已进入建设许可或实际建设阶段。全部建成后,将新增公寓1,134间。

报告预计,到2043年,75岁以上人口数量将增加164%,这意味着每年需要新增1,654间公寓。2015-2016年,新增公寓数量为1,861间,即每周36间。

Collyns表示:“除全面的消费者保护措施和看护手段之外,驱动养老院市场发展的主要因素之一是,相较住房市场而言,养老院的可负担性更好。随着房价不断屡创新高,出售家庭住宅后赚取房产净值。愈发成为推动养老院市场发展的动力。2016年进行的一项社会调查显示,通常而言,出售家庭住宅后,比起购买小户型自助公寓,选择养老院能够获得更多房产净值收益。从根本上看,供不应求的状况一直持续,导致养老院日趋成为老年人住房的主流选择。养老院能够提供的社会和健康益处已经得到证明,现在更是成为新西兰住房供应问题的解决方案之一:人们兑现房屋净值后,搬到可负担、舒适、功能性强的养老院居住,将房屋空出来,其他家庭便得以搬入。”

当然,不是所有人都住的起养老院。Collyns承认,养老院行业已经意识到,需要提供一定数量的公益住房,并已和政府及社会组织合作,研究解决方案。

(作者:)
标签:房价,怀卡托,养老院

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