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多伦多独立屋疯狂抛售潮 这是要崩的节奏?

2017年07月14日 10:03我有话说(0人参与) 来源:加拿大头条

随着加拿大加息定音,很多地方都传出加拿大地产的热辣已经到头,地产市场的“固本肥皂泡”坚持不了几天,眼看着就要"bo"一声......但是从近期的多伦多独立屋销售情况来看,只有二个字可以形容:呵呵!

根据最新多伦多房地产局的统计数据,多伦多独立屋基准价格为$102.27万加币,比2016年6月份上涨了24.18%,另外独立屋成交价价格已经高飙到了$1,205,400加币,比2016年6月份上涨了19.8%。

加拿大头条(微信ID:Canadanews)据悉,虽然表面上看多伦多地区的独立屋价格似乎非常坚挺,但事实上跟2016年同期相比,多伦多独立屋成交量下降了45%,但是单单是2017年6月多伦多就有11,245幢独立屋挂牌,比2016年同期增长了199%,这近一半的销售量差距、始终上扬的价格和疯狂的挂牌,不知道各位看官是否觉得有点心悸?

针对此现象有专家还是乐观地认为,大多伦多地区独立屋挂牌数量喜人,如果成交量下降的话,就意味着独立屋价格可能有下降的趋势,但是专家在结束时补充了一句:“Here is hoping!",也就是说“希望如此”。

在日常生活中人们每天至少可以听到一次“房价可能要跌”,那么扪心自问,这种胜算你有多少?

要追寻房价的真谛,就必须把房子解刨来看。人类生活中的物品定价有三种,例如日常必需品,它们是根据市场的供求关系有固定定价模式,例如韭黄;还有投机定价例如股票,还有就是“例外”,好像药,它们对人类的影响已经超过商品的本身,人类愿意为它们抛头颅撒热血,前赴后继,哪怕倾其所有,而房子即是药,也是机会,同时还是韭黄。

而“例外”对于房子指的是,房子不管在哪,中国也好,加拿大也好,承载了太多含义。有房代表尊严、财富和未来,这些远远超出了房子的基本居住属性。正因为这些隐藏属性和之前享受到房价攀涨红利的人们,让房子再次站稳价格宝座。

上面可以得出推论,任何调控都是纸老虎,既不是为了让房价上涨,更不是为了让房价下跌,而是一盘很大的下棋,在看似楼市放缓的节奏中,让房屋恢复库存,于是就会有更多的房子投入到市场的怀抱,然后蓄势待发。

(作者:)
标签:加拿大,独立屋,抛售

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