首页 > 置业 > 综合 > 伦敦未来五年建房出租项目总值达700亿英镑

伦敦未来五年建房出租项目总值达700亿英镑

2017年09月08日 10:19我有话说(0人参与) 来源:英伦房产圈

近年来,伦敦的建房出租(Build to let)的酒店式公寓项目激增。

据Knight Frank的数据显示:

目前行业里的项目总价值已经达到250亿英镑!预计未来五年内,将达到700亿英镑!

精明的开发商之所以在建房出租的项目上投入巨资,自然与市场上广阔的租房市场有关。

1.伦敦和英国租房人群构成

过去4年,英国的租房成本年增长率为13%,平均达到了513英镑每月。而与此同时,工资的涨幅只有0.5%

这让越来越多的人选择租房。

在伦敦,租房人群中的33%是没有孩子的情侣,22%是单身人士,10%是有孩子的家庭。

这其中,有几类租客占了很大比例,分别为:

25岁以下的大学生,25-49岁的情侣和夫妻,25到49岁的单身人士,25到49岁的合租人士。

25岁以下的大学生和毕业生,他们通常租住在一居室的公寓,未来三年,64%的人会继续租房。

25-49岁的情侣和夫妻,通常租住在2室的公寓,未来三年内,49%的人会继续租房。

25到49岁的单身人士,通常租住在1室的公寓,未来三年内,57%的人继续租房。

25到49岁的合租人士,通常租住在house里,未来三年,57%的会选择继续租房。

此外,35岁以下的家庭,35岁以上的家庭,50岁-64岁的独身人士和情侣,以及65岁以上的退休人群也有着自己的租房喜好。

家庭通常选择租住在别墅,35岁以下的家庭通常选择两室别墅,而35岁以上的家庭,会选择三室的别墅。

50岁到64岁的单身人士,会选择1室公寓,而情侣则会选择两室别墅。

65岁以上的退休人群会选择两室别墅租住。未来3年内,87%的人会选择继续租房。

2.租房理由

30%的租客表示,现在正在攒钱付买房子的首付和押金。

21%的租客表示,租房子可以让自己住在买不起的房子里。

18%的租客认为,相比买房子要贷款负债,租房子更容易承担。

3.租房所占收入比例

在伦敦,35%的租客,房租占到了纯收入的一半以上!

而英国平均有40%的租客房租占到了收入的一半以上。之所比伦敦高5%,是因为伦敦的薪资也相对较高。

4.租客选房考虑的因素

据统计,63%的租客在选房的时候,首要考虑的就是房租的高低,是否在自己能承受的范围内。

24%的租客表示自己会首要考虑房产的位置。

8%的租客表示自己会优先考虑房子的大小。

至于选择租房的区域,租客们依次看中这几个点:

预算,交通,离朋友和家庭近,有绿地,友好学校,有购物中心。

至于交通,伦敦租客最常用的交通方式依次为:

地铁,火车,公交,步行,自驾,自行车。

在英国,40%的租客选择自驾。

根据交通方式,租客们需要的通勤时间也不同:

在英国,31%的租客通勤时间为15到30分钟。

而伦敦,则有28%的租客通勤时间在30到45分钟。

5.私人租房市场继续火爆

在未来的3年历,有68%的人选择会继续租房,只有32%的人选择买房。

租房的需求广阔,也使得英国私人租房市场越来越火爆。

Knight Frank数据显示:

到2021年,英国私人租房市场将占到整个房产市场的24%!

因此,私人房东加入了购房出租(buy to let)的阵营。在当前的出租房市场中,四分之三的租客租住在私人房东的出租房里。

而这一局面,在不久的将来将会发生改变。

因为财大气粗的开发商们纷纷斥巨资在伦敦建房出租,并且要将这些房产打造成酒店式公寓,为伦敦的青年才俊和上班族营造良好的居住环境。

当然,建房出租 build to rent,也面临着很多困难。

最大的困难就是规划政策,其次是土地供应,政府政策等。

克服了重重困难,伦敦的许多Build to let酒店式公寓已经或者即将完工,受到了伦敦青年才俊们的欢迎。

1)Vantage Point, Archway


有很大的公共活动空间。

这里的租房费用约为 £375每周起

2)Berkshire House, Maidenhead


配有公共休闲空间,房租£250每周起

3)Rehearsal Rooms, North Acton


房租£1,375每月起

4)Creekside Wharf, Greenwich


这个项目是伦敦首个专门面向家庭的酒店式公寓。

未来几年,伦敦的租房市场会依旧火爆。

这也给了投资者更多的信息支持:租房的群体依然很庞大,购房出租依旧会有市场。

(作者:)
标签:伦敦,建房出租

友情链接

UK Chinese Times Corporation, All Rights Reserved 
客户服务热线:+44-01908-681-242 联系邮箱:info@ukchinese.com